据《清远日报》报道,原市金融管理局局长、现国资委主任罗伟民在今年一月份的一个会议上直言:房地产的冬天来了,要做好过冬的思想准备,并预测:接下来两年将是清远房地产领域的寒冬。
清远未来两年的房地产真是寒冬吗?个人觉得很寒倒是不会,顶多是带些凉意吧。前几年的房地产市道是太好了,搞得不挣大钱都不是正道。其实利润降低、更多的风险、有些公司做不下去,才是生意的真实本色。
寒冬是指很萧条,但现在清远还有房地产公司在拿地,建房,还不像很寒的样子。毕竟它们再财大气粗,再怎么喜欢玩金融游戏,也不会把真金白银的钱投放到没有购买力的地区上,银行也不会支持它们这么干。
不管是寒还是凉,那清远房地产入冬的主要原因是什么呢?
一、全国性的银行房贷政策收紧,不是很够钱的刚需还是改善,都会有些麻烦。
二、清远新上大项目不多,而像腾讯数据中心和一些新型大厂,都是机器多过人,无法积聚人气。
三、清远人的生育率尚可,但流出的人口还是比较多,中心城区的增长率也不太高。
四、电商网购对清远的实体经济冲击影响较大,做商业小生意的要么死了,要么半身不遂。
五、普通的打工清远人的收入也迟迟难以增长,不少人的收入只够维持正常生活,房子不敢想。
六、广州大规模外溢至清远的买房客暂告一段落,更新的一批广州客主要还在观望。
七、广清城轨开通到广州市区需到2014年,其它地铁更是镜花水月,连花都开通也要等好几年。
那么清远房价会再大跌吗?也不太可能,房地产商日子没那么滋润,不代表房价一定会普跌,而房价升一点点,对于搞新楼盘的也不一定好过,就像菜价上升对菜农和菜贩不一定有好处那样。
为什么房价也不会大跌呢?(指较大跌幅,轻微波动不算)
一、宏观来说,中国经济在全球中仍然表现极好。虽然经济发展极不均匀,但财富总量是增加的,加...
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