备受关注的保交楼工作正步入实质推动期。
9月23日晚间,建设银行公告称,拟出资设立住房租赁基金,募集规模为300亿元。从具体投向和运营方式来看,该基金将通过投资房企存量资产,改造为租赁住房,增加市场化长租房和保障性租赁住房供给,探索租购并举的房地产发展新模式。
自7月28日中央政治局会议首提保交楼以来,各地相关政策和举措不断,金融机构作为重要资金提供方也以多种形式参与其中。就在9月23日,银保监会相关部门负责人表示,国家开发银行于22日向辽宁省沈阳市支付全国首笔保交楼专项借款。
银保监会相关部门负责人表示,银保监会积极推动支持保交楼、稳民生,指导银行在配合地方政府压实各方责任的有序安排下,积极主动参与合理解决资金硬缺口的方案研究,做好具备条件的信贷投放,千方百计推动保交楼、稳民生。
作为当下稳民生的重要内容,从中央到地方均在力促保交楼,切实维护购房者权益。而中央层面的政策性银行专项借款,是目前该工作的重要抓手。
以保租房推动保交楼
9月23日晚间,建设银行公告称,拟出资设立住房租赁基金,基金募集规模为300亿元,其中,建行认缴299。99亿元,资金来源为自有资金,建信信托有限责任公司下属的全资子公司认缴0。01亿元。该基金期限暂定为10年,到期评估是否存续。
建行表示,该基金将通过投资房企存量资产,改造为租赁住房,增加市场化长租房和保障性租赁住房供给,探索租购并举的房地产发展新模式。
多位业内人士认为,该基金会优先选择已建未售的项目。某头部房企人士分析称,尽管已售待交付的项目是目前较为紧急的问题,但其中涉及太多小业主,难度较大。可操作性较强且比较有效率、较优的选择是,建到一半出现了资金问题、没法后续推进到能预售的标准,但相差不远的项目。
据上述房企人士透露,每个开发商尤其规模较大的,都会有处于不同...
(全文)