美国崛起竟然靠房地产？

　　1803年12月20日，作为路易斯安那购地案的一部分，法国将新奥尔良移交给美国。
　　美国领土的扩张历史不乏通过买地而获得的。除了这笔外，还有为人熟知的阿拉斯加购地案和墨西哥割让地（购地案），三者并称美国三大的土地取得案。
　　1867年，美国政府从沙俄购买俄属北美（即今日的美国阿拉斯加州）。图为阿拉斯加买卖原始支票，面额720万美元。
　　而本案的一大特点在于，这是一场意外。
　　美国最初仅想购买新奥尔良，及其周遭密西西比河以东地区。但最终却变成了一笔包括当时整个路易斯安纳地区，扩大当时美国领土一倍的买卖：用1500万美元，购买了约214万平方公里的土地。
　　所以，这笔买卖究竟是如何达成的？
　　首先，从美国方面来说，当时的确是要买的，但仅限新奥尔良周边。
　　第一，买是必须的。
　　翻越地图可见，新奥尔良城地处战略要津：位于密西西比河入海口。北美大陆当时的贸易，特别是农产品贸易，大多都得经过这个港口，以及港口周边的今路易斯安纳州（和当时的路易斯安纳地区是两个概念）。
　　现代美国地图，路易斯安那购地叠于其上。
　　然而，欧洲的战火破坏了这里的稳定：这片地区几经易手。
　　最初，法国人占领着路易斯安纳地区，地名为纪念法国太阳王路易十四。七年战争期间，西班牙与法国结盟在欧洲和殖民地对抗英国，结果是法国战败。经过各方利益博弈，法属路易斯安那转让给西班牙。
　　美国也在1795年与西班牙签署协议，取得在新奥尔良的存货权，即可使用港口运货。
　　在美国人心中，通过此地稳定的做生意是首要目标。但1800年，为获得法国支持以对抗英国，西班牙承诺归还路易斯安纳地区给法国，签订密约《第三次圣伊德方索条约》。
　　这片土地即将再次易手。
　　没有不透风的墙，得知密约的美国人开始挠头了。1800年新上任的美国总统杰斐逊认为，总换来换去也不是个事儿。更何况，法国大革命后，特别是拿破仑雾月政变后，一方面，法国再次改变欧陆力量对比。相较于崛起中的法国，老迈没落的西班牙更利于美国长远的地缘利益；另一方面，法国大革命鼓吹的民主、自由、博爱不仅在欧洲，也在北美产生了影响，而新奥尔良紧挨着南方蓄奴州，这对美国南方奴隶主利益产生着风险，而南方也是杰斐逊所在的民主共和党当时的票仓。
　　杰斐逊政府认为长久之计就是把这块地买下来，以维持密西西比河使用畅通。在1801年，他派遣罗伯特利文斯顿前往巴黎商讨购地事宜。
　　第二，买也是有限度的。
　　别看美国后来富到流油，当时杰斐逊政府可没那么多钱。预算200万，上限1000万美元，目标仅仅是新奥尔良及其周边。
　　当然，没钱是一方面，更重要的是，杰斐逊是民主共和党人，强调限制联邦和总统行政权。他担心这项买卖扩大的话，会增加总统在外交层面的权力。所以，这一点也限制了，最初这笔买卖的规模。
　　其次，法国最初没打算卖，但最终迫不及待。
　　第一，最初不想卖。
　　因为法国此时的主政者是野心勃勃的拿破仑。他不仅要欧陆称霸，更要独霸北美。他的首席外交官夏尔莫里斯塔列朗称，如果出售了这片土地，将导致法国私下想控制北美洲的计划胎死腹中。
　　拿破仑（1769年8月15日1821年5月5日）
　　第二，可后来法国不得不卖了。其中有三个原因。
　　1802年是整个事件的转折点。当时位于加勒比海的法国殖民地海地发生起义，加之疟疾在军中肆虐，法军全军覆没。地图中可见，这片土地的丧失直接导致新奥尔良的地缘位置不再重要。
　　拿破仑此时开始觉得摊子铺的太大。欧陆战争急需经费维持，既然殖民地的失败成为既定事实，那么就早日脱手。而美国人提供的这笔交易，不仅能换取一定的战争经费，而且还可借此对美表示善意，让美国在北美牵制英国。
　　而更关键的是，西法密约虽签，但路易斯安那尚未交接，西班牙存在反悔风险。这也促使了这笔买卖必须尽快结束，实现套现。
　　最后，直到此时，双方谈到买卖仍然仅限于那小片地区。所以又是什么导致买卖扩大的呢？
　　第一，在双方谈判期间，一个名叫杜邦的法国人受美国邀请协助谈判。他曾提出过一个包括整个路易斯安纳地区的交易，但在当时被拿破仑和杰斐逊否决。
　　随着法国在北美这边的战争大势已去，杰斐逊派助手门罗进一步谈这笔生意。就在门罗到达巴黎后没几天，法国就提出了一个以杜邦曾提出的交易为原型，价值2250万美元的单子。
　　第二，当看到此提案时，利文斯顿和门罗是懵的，毕竟这和最初想要达成的交易差距太大。可他们认为，这笔交易太划算，若加上此前法国1800万法郎的赔款，这笔买卖大致也就1500万美元，相当于每英亩4美分的价格，就可让美国领土扩大近一倍。所以他们当机立断，先斩后奏。
　　1803年4月30日，李维顿、门罗在巴黎签署《路易斯安那购地条约》。
　　第三，除了以上分析到的法国战争现实因素外，还有两方面因素让法国提出这项协议，并最终实现交易。其一是法国当时是拿破仑一言九鼎的国家，加上拿破仑那种要么拥有一切，要么一无所有的性格，即便是遭受到外交首席大臣塔列朗的极力反对，拿破仑也不会回头。其二，法国人的确在谈判中错误的预估了美国人的购买底价，而门罗和利文斯顿没有给他们纠正错误的机会。
　　1817年1825年间任美国第五任总统，其主张被称为门罗主义
　　不过美国人也犯错误了，即如此一大笔钱，在没有通过美国国会认可的前提下，就承诺了出去，这令总统杰斐逊非常尴尬。
　　还好美国当时的制度拥有着极强的弹性，正如同期马伯里诉麦迪逊案。此案中美国总统权力涉及违宪，但由于议会两院的支持和法院的默认，美国总统外交权得到扩展，购买土地的这一项外交权之后默认成为美国总统权，也为之后的购买土地案提供了依据。
　　对于美国而言，交易令其领土直接扩大了一倍，为美国的崛起奠定了基础，但也激化了与西班牙在此地的地缘利益矛盾，为美西战争埋下伏笔。
　　作为美国最初在意的城市新奥尔良，在1803年12月20日正式交接给了美国。可真正让美国收益最大的，却是此次这笔最初交易的副产品路易斯安纳地区的主权，于1804年3月10日正式移交给美国。