明年起，做好楼市硬着陆准备？3大趋势下，房子将回归居住性

　　进入9月中旬，这意味着2022年留给房企的时间真的不多了。目前对于大部分房企来说，他们面临的最大问题就是资金链紧张的问题，一方面融资受限，一方面房子卖不掉，回笼资金受到影响。根据统计数据显示：房企债务融资占比常年居96高位，而房企债务融资中属于银行信贷的占比也处于88高位。也就是说，房地产行业虽然是一个实体行业，但是同时也是一个金融行业，房地产行业通过贷款和银行、保险、信托、基金等金融机构深度绑定。牵一发而动全身，这就是房地产行业目前在经济发展中的地位。
　　如何降低房地产行业的负债率，这可能是楼市调控过程中的最难的问题，目前楼市调控采取的手段就是通过三条红线政策来控制房企的融资回笼，通过让房企慢慢降低负债率从而实现软着陆。楼市软着陆对于经济发展来说是一个好的结果，在楼市慢慢降低负债的同时，房地产行业还能推动经济的发展，而一旦房地产行业出现硬着陆的情况，那对我国的经济发展都会造成影响。因此，在调控楼市的同时，如何避免房地产行业硬着陆是非常重要的。就比如在财经杂志在一篇《防止房地产行业硬着陆》中表示，我国楼市规模较大，且与土地财政紧密联系，楼市硬着陆会对实体经济造成不可估量的伤害。
　　那么，房地产行业到底会不会出现硬着陆呢？在中国经济时报在一篇《中国房地产市场不会硬着陆》也指出，在收入预期趋稳、购房成本降低、购房门槛降低的环境下，加之目前楼市调控政策是一城一策，我国的房地产行业基本上不会出现硬着陆的情况。但是不管是硬着陆还是软着陆，其实最终都是房价回归到合理水平，区别就是时间的长短而已。因此，对于大部分刚需购房者来说，他们更希望房价能够硬着陆，能够在短时间内下跌到他们买得起的水平。
　　明年起，人们做好楼市硬着陆准备？
　　为什么要这么说呢？主要原因是目前楼市中住房资源已经严重过剩，人们对住房的需求正在不断减少。虽然房子有金融属性，也被附加了很多福利待遇，但是房子最终的作用还是给人居住的，如果房子没人要了，那房价终将会迎来下跌。而现在，这种情况已经出现，楼市的供需关系已经发生了改变。根据央行公布的数据显示，我国96。86的城镇家庭都已经有了房子，并且户均超过1。5套。而目前我国常住人口城镇化率为64，户籍城镇化率为44。按照这组数据计算，目前仅城镇家庭拥有的房子就足够城市中所有的人居住。
　　虽然目前我国城镇化建设还在继续，但是随着城镇化率越来越高，未来城镇化建设的速度自然会越来越低。城镇化建设的速度放缓，就意味着未来每年流入城市中的人口将逐渐减少。房子是给人居住的，流入城市中人口减少，就意味着人们对住房的需求将不断减少。另外，过去投资客是购房的主力军，由于大部分都投资房产，这导致人们对住房的需求非常大。但是现在情况已经不一样了，目前楼市调控政策持续收紧，房住不炒已经成为目前楼市的调控政策。因此，随着时间的推移，未来的房地产行业将越来越不适合投资客生存。
　　也就是说，未来房地产行业的客户将是以刚需购房者和改善型购房者为主，投资客的数量将越来越少。但是目前最大的问题就是刚需购房者越来越少，不仅仅是因为未来流入城市的人口越来越少，同时更是因为我国的人口未来将逐渐减少。根据统计数据显示，2021年全国新生人口数量为1065万，逼近千万大关，2021年全国人口净增长量更是已经低至45万人。可以看出，我国人口进入负增长时代已经是必然的事情，人口的减少，对房地产行业的影响是深远的。
　　更重要的是，目前仅剩下的一些刚需购房者也面临高房价的问题，由于房价太高的原因，这些刚需购房者大多都买不起房子。另外，由于人们开始看跌房价，这导致刚需购房者也都开始观望起来。目前的楼市库存非常高，房企需要卖房子回笼资金，为了卖房子，房企不得不选择继续降价促销。因此，在未来一两年，一些城市和地区的房价真的有可能面临硬着陆的情况，在3大趋势下，房子居住性或将回归。
　　第一、政策方面开始鼓励降价促销，说明人们的观念真的改变了
　　在2021年时，由于房价的下跌，全国有超过20多个城市出台限跌令，而之所以要出台限跌令，是为了稳定楼市的发展。也就是说，过去的房价只能涨不能跌，房价一跌就会对楼市造成很大的影响，但是现在情况不同了，人们已经接受了房价下跌，现在如果房价继续下跌，反而有利于楼市去库存。在刚刚过去的9月5日，四川省遂宁市住建局发布的《遂宁市主城区进一步促进房地产业平稳健康发展的政策措施》解读时明确指出：支持各房企根据一次性团购数量制定阶梯性优惠。另外，眉山市、长春市、沈阳市等10余城市先后出台了鼓励团购房相关政策。也就是说，现在房企降价促销已经有了正当理由，房价下跌是政策支持的。第二、资金开始进入高新技术产业，房地产行业不再吃香
　　第二、根据发改委发布的2022年的1月～7月投资数据显示：
　　全国固定资产投资、民间固定资产投资、制造业投资、高技术产业投资、基础设施投资、全国房地产开发投资同比增长分别为5。7、2。7、9。9、20。2、7。4、6。4。
　　从这组数据中可以很明显地看出，大量资金政策进入高新技术产业，而房地产行业不再吃香，资本正在远离房地产行业。房价的上涨是需要大量资金支撑的，随着流入房地产行业的资金减少，房价将很难再像过去那样上涨了。
　　第三、民企投资土地的热情不高，国企开始低价兜底
　　土地市场的行情将直接反映在房价的走势上，而最近两年，土地市场越来越低迷。根据报道显示，武汉、厦门、北京、重庆、成都、福州等22个城市2022年第一批集中供地中，国企、央企、地方国资（城投）拿地总额占65，民企拿地总额仅占21，而在第二批集中土地供应中，武汉国企和央企拿地额达81，而民企拿地额仅为3。可以看出，现在的民企已经不再愿意拿地，目前的土地市场全靠国企和央企低价兜底。当土地市场没有民企的竞争之后，土地溢价率将越来越低，这有利于解决高房价问题。
　　总结：通过以上楼市3个发展趋势来看，房子正在回归居住属性，房价也正在慢慢回归合理水平。对于刚需购房者来说，未来一两年将是不错的购房时机，但是买房也要慎重，不要再盲目地投资房产。