2022年此波疫情，各行各业都损失巨大，当然除了生产核酸检测试剂盒这样的少数行业例外。要说影响最大最深远的行业，无疑就是房地产行业，这个行业的体量实在是太大了，对于每位开发商、每位购房者来说，都是重资产。甚至对于很多年轻人来说，耗尽6个人的钱包，用一生去还债。
　　谁都知道，房地产行业的重要性，对拉动经济的巨大作用，2008年、2015年，中国经济从低谷中走出，房地产行业可谓是功不可没。但负面效应随着放大，房价高昂，拉动了地产行业，却压缩了其它消费。
　　2022年，这波疫情影响巨大，上海这样的经济中心城市也长时间静态管理，上海的房地产市场这段时间，可以说是被冰封。面对经济下行压力，多地开始放松房地产调控政策，央行下调首套房利率下限，LPR5年期利率超预期下调。
　　此时房价并未明显松动，因为成交量下滑，同样看不清后市。但此时，站在不同的立场，当然会得出不同的结论，对于购房者来说，即使降低首付，降低利率，但收入并未增加，付了首付，担忧失业导致断供，经济不景气短期难言改善。
　　而对于房东来说，购房者的贷款利率降低了，房地产市场要复苏了，那就应该看涨，房东其实这样认为不能说他们错了，只能说这样的房东太贪婪了，丧心病狂似的贪婪。
　　5月份杭州发布楼市新政，优化二手住房交易政策、完善税收调节，杭州的房地产市场随之开始出现回温迹象。有房产经纪人表示，杭州的二手房咨询量明显增加。部分房东看好市场前景上调挂牌价，有业主甚至一次性上调80万元，连经纪人都直言有点离谱了。
　　无独有偶，东莞有楼盘发布通知，结合近期市场政策调整，以及项目复工复产的具体情况，所有在售产品于2022年5月16日起，价格上调2，且所有特价政策一律取消。
　　真是触目惊心，虽然这还是个例，但无疑令人深思，房地产开发商、二手房房东，为何已贪婪到如此地步？别说中国经济，看看世界经济，短期内都不可能有多大改善。美联储后续还要多次加息，2020年世界经济体大放水导致的资产价格上涨，已不可能再次上演，而就业形势同样严峻，居民收入别说大幅提高，能保住就业就不错了。
　　房地产市场真是个神奇的市场，房价不停上涨时，开始调控，越调越涨，而涨不动时又开始不停刺激，又导致新一轮上涨。但只要是泡沫，总归有回归到市场价值的一天，到人人买不起了，总该涨不动了吧。

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