河北廊坊的房价还会降吗？

　　廊坊房价从2016年3月开始上涨，到7月份基本都涨到15000左右了，到了10月最高就达到30000了。今年限购了，炒房的少了，房子卖的少多了，均价也就是16000左右了。现在就是不知道限购啥时候取消，不取消估计也就这样了，取消了的话2019年新机场投入使用，北边成铁在开通，也许还会迎来一波上涨，降价费劲了作为一个廊坊人，买不起啊
　　请问指的是廊坊市区呢，还是整个廊坊市。如果是指廊坊市区的话，那么主要是包括廊坊市广阳区和安次区，如果整个廊坊市的话，还包括大厂、香河、三河和固安、永清、大成和文安县。
　　先说廊坊市区，廊坊市区位于北京东南方向，天津西北方向，正好在京津两大直辖市之间，被誉为京津绿色走廊，也是全国离北京最近的地级市。
　　借助天然的地利优势，廊坊成为了承接京、津两地外溢人口和产业的最近选择。北京曾经在廊坊开发区规划了一座大学城（东方大学城），迁移了以下校区过去，最终虽然没能兴办起来，但是留下来较好的基础设施在那里。廊坊每天有25趟高铁通往北京，用时只需要19分钟，交通很便利。
　　并且，廊坊将来会和北京通轻轨，目前站点具体位置尚未确定。此外廊坊有华为和富士康的加工厂，能给当地人带来一定的就业，但是整体上廊坊人均收入不是很高。
　　虽然廊坊人均GDP在河北省内位居第二，但是我们经过实地调查发现，廊坊市普通居民的收入并不是特别高，还没有到很富裕的境地。
　　廊坊的第二产业占比最高，三产发展的也不错，但是过度依赖于投资，尤其是在房地产行业的投资较重。
　　所以，就廊坊本地的情况来看，不足以支撑起高房价。
　　目前廊坊房价均价在15000左右，比2016年同期下降了30005000，以后还会不会降呢？我认为还会继续回落。
　　我2016年3月去廊坊的时候，当时廊坊新市政府一带的新房卖多少钱呢？8000一平米，还是华夏幸福这样大开发商的楼盘。
　　但是到了2016年9月时候，该片区的房价就到了20000一平，整个廊坊市区均价到了18000一平，像廊坊开发区的一些楼盘突破了20000，甚至到了25000一平。并且，一时间廊坊也出现了一些千万级别的别墅，刷新了廊坊人们的视野。
　　也就是说，廊坊的房价在一年之内就翻了3倍还不止，那么这合理吗？综合来看，2016年北京及北京周边各地区的房价都大幅度攀升，香河、固安、大厂的房价都过了2万，燕郊一度逼近了4万，廊坊和永清也跟着一起涨有其合理性，因为从地理上来看，环京的这些区县天然的是承接北京人口外溢的地区，纵观各国大城市周边的卫星城，房价大约是都市的二分之一或者三分之一，但是相应的，卫星城必须具备承接都市外溢人口的条件，而环京县区存在着配套不齐全、城市发展不成熟，通勤成本高等各种各样的缺陷，并不完全具备成为卫星城的条件。
　　拥堵的燕郊进城路，花费在路上的时间太多。
　　而尽管廊坊与北京之间有便利的高铁，但成本依然较高，而自驾通勤的成本更高，每天疲于奔波的人们很难有幸福感。
　　从自身条件来看，廊坊也无法支撑起高房价，去年一年更是透支了廊坊的利好，使得廊坊楼市的基础空虚不堪。
　　所以当雄安新区横空出世，环京各地都傻眼儿了，在规划里，国家并没有给廊坊多高的地位，而是给了雄安一个副都的名号，试想雄安新区发展起来之后，北京雄安，足以支撑更多的人口和产业发展。
　　再加上廊坊政策出台的限购政策，更是给廊坊楼市雪上加霜，在今年6、7、8月份，廊坊几乎没有房屋成交，价格也在迅速的回落。
　　未来可以预见到的是，廊坊的房价还会有一定幅度的下滑，这是自身条件和定位决定的。
　　至07廊坊房地产开始火时经历了08的第一次降价，后到13年的时候房价又跌了一波后，13年年低开始回暖，直到今年三四月份限购前，房价一直在涨，好点位置的已经达到四万多了，如果没有限购我相信房价还会持续上涨，但肯定是得有度的，最起码不能超过北京通州房价的五分之三，但也不能低于北京通州房价的一半。所以我这还是坚信廊坊的房价还会回暖的，毕竟咱这是靠北京通州发展于此同时也是京津冀一体化的重要战略要地，是第一个也是唯一一个把北京地铁通燕郊的，燕达医院更是第一个北京河北两地社保通用的医院。所以廊坊北三县的地理位置得天独厚，没有可代替的。
　　廊坊安次园区今年6月份土地拍卖1300多万一亩，容积率最高是2，楼面价合一万一平米，算上建安成本，营销成本等杂七杂八，成本应该在15000，可是之前拿地的开发商我了解南边龙河的销售价格在16000以上，区位，配套，户型应该算是市区最差的位置了！北城的房子现在都有溢价，溢价指备案价是1700018000，可是实际售价是在2300024000甚至更高，溢价部分算是车位款或者服务费！当然南城的房子备案价格没有那么高，但是，也有溢价！马上还有土地要拍，关注下地价吧！对了，廊坊市房管局限购发文要求说是把房价调控在16年10月的水平，但是现在看到的调控结果是楼面价是16年10月的放假水平！
　　自从2017年限购以来，廊坊房价大幅度缩水，其中开发区大学城附近从限购前房价1700018000降到现在的1100014000，安次区从限购前的1700018000降到现在的1150015000，广阳区从1800023000到现在1600020000，这里说的房价都是高层价格，限购之后都有明显的下调，不过今年房价持续平稳状态，没有大幅度上调也没有大幅度下跌的情况出现。2019830
　　基本上没有下降的可能！我也希望房价下降，但是理性的想一下就知道了，廊坊是离北京最近的一个城市，受到京津冀一体化红利最多的一个，咱们不说大七环，首二机场，廊坊还要通地铁。就单指北京企业外迁，人口外溢。廊坊是最好的承接地！是一个人口净流入城市！就凭这一点，房价都不会降的！毕竟人流带动物流，物流带动经济流！
　　去年以来，廊坊房价整体呈现下跌趋势，本地人群渐成购房主体，虽然房价屡次出现抬头趋势，但很快就被调控措施所压制。
　　来自安居客、赶集网、58同城、石家庄买房网等平台的数据显示，目前，廊坊在售新房楼盘有46个，新房均价为13075元平方米，环比上月增长了0。93元平方米，较去年12月份的阶段高点，下跌了24。33，当时的均价曾一度达到过17278元平方米；二手房均价为14725元平方米，环比上月下跌了1。09，同比去年同期则下跌了16。37。
　　根据房天下数据监控中心的数据，对廊坊200多个样本楼盘的房价监控显示，今年8月份，廊坊有9个楼盘调价，有4个楼盘有新房源入市，其中，不限购公寓房源的调整和入市明显增多。
　　同样来自房天下网站的数据显示，今年8月份，廊坊总计成交土地16宗，成交土地面积达322628。05平方米，共收取136713。64万元土地出让金。其中，成交住宅土地9宗，成交住宅土地面积达181545。84平方米，共收取105014。44万元住宅土地出让金；成交商业用地3宗，成交商业用地面积达32394。46平方米，共收取23764万元商业用地出让金。
　　整体上看，今年下半年以来，廊坊多数区域楼市价格调整比较平缓，并没有出现明显的波动。由于存在限购措施，大多数房地产开发商仍在寻找方法以应对市场退热，房价基本进入稳定期。
　　（燕赵都市报记者张静涛）
　　投资房产，有一个定律：短期看金融，中期看政策，长期看人口。把这句话熟记于心，那么对于廊坊的房价你就会有一个更深刻的理解。
　　廊坊的地理位置非常特殊，属于京津走廊，离着北京也近，离着天津也近，所以很多卖房的中介朋友说，如此好的区位优势，那么廊坊的房价一定会涨的，一定是这样吗？
　　毫无疑问，廊坊的房子在17年的时候来了一波大涨，背后的原因，是因为去库存，而且房贷利率偏低，政策上不限购，大量的人口从北京涌入廊坊，以上那三点全占据了，所以廊坊广阳区的房价，最高峰的时候，涨到过3万元一平，燕郊的房价高的时候5万一平，当时的市场可谓是一天一个价，今天不买明天就要多花几万块钱。
　　但是，短期突然的房价暴涨显然不是正常的行为，房地产泡沫急剧上升。突然国家一声令下：房住不炒。很多人还沉浸在过去的经验，越调越涨的幻想中，结果现实啪啪打脸。
　　目前广阳区的房子，均价1200013000的房子比比皆是，安次区的房子，低于10000以下的房子也非常常见，如果你急于出手，价格还可能更低。
　　到底是哪里出了问题导致房价腰斩了？
　　1，短期看金融：最主要的就是房贷利率又上升了，无论你是首套还是二套，房贷利率都在上升。作为房地产开发商，三道红线卡的死死的，就是不让你过高融资。目前廊坊地产龙头华夏，欠债500亿，正在和债主沟通还债事宜。金融上没有松动的迹象。
　　2，中期看政策：房住不炒目前就是基本国策，稳房价、稳预期才是目前国家最愿意看到的。时间换空间，消化掉泡沫应该是主旋律。当然，房价已经回到5年前了。
　　3，长期看人口：北京天津的虹吸效应，会吸收大量的人才，你会说，在廊坊地铁修好了，城轨更方便了，廊坊应该会有更多的人过来才对。恰恰相反，当年日本东京修建了很多的卫星城，想要让群众去到卫星城生活，结果卫星城的人，反而都跑到了东京，造成东京更严重的拥堵。
　　趋利避害是人的本性，北京有更好的工作，更高的工资，更好的医疗教育资源，更好的社保，所以大家愿意去，是非常正常的。
　　有人说，大城市房价高，压的我喘不过气，那你怎么不回农村？
　　综上，您觉得廊坊房价还会降吗？
　　个人觉得北三县和固安均价20000左右差不多了，前提是取消社保限购的政策下，实话实说地理位置比北京的怀柔，密云，平谷，延庆这些郊区还要近和方便，只是不在北京市而已，这些地界的老铁们别不乐意听啊，事实如此。这些地界正好满足那些没北京户口不能在北京买房，手里又有点钱，但没房又没安全感和归属感的朋友们，要是我的话至少我会这么选择，毕竟城区房租太变态了。另一个就是雄安，我觉得雄安最快也要5年能出来雏形，饼画的再漂亮也先不琢磨它，到时再看，谁也不知道弄成啥样呢，毕竟除了深圳，成功的案例还是少，不是没信心，只是自己眼界低，想象不出能折腾成什么样，毕竟建设首付大北京也用了很多年的时间，其实关键还是人，聚人的地儿才有发展。看人往哪走吧，哪去的人多，燕郊就是这么个例子，所以取消限购燕郊肯定还得涨。以上都是个人看法，也不是专家，不喜勿喷，纯扯淡玩儿！
　　目前廊坊市区房价分三个档次，
　　一、城市边缘（南城，开发区大学城）及老旧小区的价格为1000012000区间；
　　二、市区新小区价格为1400016000区间；
　　三、新四中学区房、华夏幸福城周边等重要地段的房价为1600019000区间。
　　受限购政策影响，廊坊房价一度跌幅近万元每平米后逐渐稳定下来，虽然限购政策还未解除，但受大兴国际机场、机场北高速、S6城际铁路，空气质量好转、京津冀大数据应用中心、国际会展及丝绸之路交流中心等京津冀一体化推进等系列因素影响，近期廊坊房价有所回暖，均价保持在1。5万左右，好的小区已突破2万。
　　世界级城市群中心城市、京津冀一体化核心城市，凭借独特的区位优势、交通优势，廊坊将迎来新的发展机遇期。目前，廊坊的房市已经变暖，房价起稳回升的趋势已经来临，预计2019年继续稳定在当前水平，20202022年将再次突破20000，达到25000元平左右，但突破30000元平的可能性不大！
　　现在外地户口需要缴纳三年社保才能在廊坊才有购房资格，廊坊独特的区位优势是导致前两年房价暴涨的动力，而造成房价大幅下跌的主要原因是严格的限购政策，如果一但解除限购，廊坊房价震荡上涨之后会趋于平稳缓慢上涨！