2021年不买房，5年后将差距拉大？王石三句话说清楚了

　　我们知道，楼市调控的核心理念是房住不炒，这个理念最早提出于2016年12月14日至16日召开的重要经济会议，会议上明确指出要促进房地产市场平稳健康发展。要坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’的定位。如今已经来到了2021年9月，距离5年调控周期还有3个月，不知道5年前坚信专家说的未来房价一定会下跌坚持不买房的人，如今有没有后悔？
　　根据国家统计局公布的数据显示，2016年全国平均房价为7500元，而2021年8月全国平均房价涨到了10278元，足足上涨了37，而今年年初的平均房价更是达到了11228元。需要注意的是，上述计算的仅仅是平均值，根据中国房价行情网公布的数据来看，目前我国房价下跌的城市数量要多于房价上涨的城市，也就是说即使在这样的情况下，整体房价依旧能够上涨37，说明许多城市涨幅远高于此，抛开一二线城市不谈，不少三四线城市的房价在过去5年内都翻了一倍，就连百余个县城房价都已经超过了万元。
　　显然，如果是5年前买房的人，大多数人都赚到了，实现了财富的增值，由此可见房地产的造富能力还是非常强大的。正因如此，最近楼市中不断传出未来房价还会继续大涨、今年不买房，5年后差距将会拉大的声音。然而事实真是如此吗？答案显然是否定的！事实上，正是因为不断坚持地调控下，楼市才能发展为今天这个样子，正如银保监会主席郭树清强调的一样：房地产是金融领域最大的灰犀牛，如果放任楼市不管或者采取一刀切的方式进行调控，那么最终很有可能导致和日本与美国一样的后果。
　　此外，2021年的楼市已经和2016年的楼市完全不同了，从三个方面能够看出来：第一，2016年的楼市大环境是全面普涨，房价涨幅高达两位数，但如今楼市平稳，房价下跌的城市数量在增加，房价涨幅也在不断收缩。第二，2016年炒房现象比较明显，住房投机属性较强，如今在不断地调控下，越来越多的炒房客都在不断退出市场，住房逐渐回归居住属性。第三，与2016年相比，如今楼市显然更加冷清，多地二手房市场遇冷，人们购房需求越来越少。那么，2021年不买房的话，5年后是否会差距拉大？王石说过的三句话可以给我们参考：
　　第一句话：年轻人不用着急买房，哪怕就是有钱也不要买房，租赁市场发展火热，租房也是一个非常不错的选择，不要让房子限制住自己的人生，回老家买房也很不错，现在买不起可以再等等。
　　王石的这句话透露给我们3个关键：第一，年轻人不建议尽早买房，以免压力过大。第二，如今租房市场发展火热，可以考虑租房。第三，就算现在买不起房，也不需要着急，可以再等等。为什么王石会给出这样的建议呢？答案很明显，随着楼市的不断调控，如今房价已经基本平稳，甚至出现了倒退，比如上面提到的统计局公布的8月份的房价，就已经达到了今年的最低谷，更何况这还是今年金九银十前的一个月，意味着什么可想而知。
　　对于当下年轻人来说，显然租房也已经成为了一种生活方式，根据《2020中国青年租住生活蓝皮书》数据显示，超过60的租客已经租房3年以上，超过20的租客表示愿意一直租房。而最近几年，我国显然也越来越重视租房市场的发展，比如将16个热点城市列为租赁市场发展重点城市，7月2日出台的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》更是一锤定音：需加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。一方面是房价涨幅度不断收缩，另一方面是租房市场不断完善发展，因此对于年轻人来说，就算当前买不起房，也不需要着急，可以再等等。
　　第二句话：后疫情时代，为了快速提升经济，世界各国都在执行宽松货币政策，受此影响，会出现输入性通胀，大宗资产的价格或将上涨。至于房地产如何，王石将猪肉和房地产用配图的方式放在一起，意思很明显。
　　显然，王石指的是当前全球通胀的大背景下，我国需要着力管控输入型通胀风险。俗话说：穷人怕通胀，富人怕通缩，一旦通胀出现，那么手里的财富就贬值了，劝告老百姓要管理好自己的钱袋子。如果是房价大涨的时代，买房肯定能够很好地对应通胀，但如今楼市整体遇冷，房价涨幅收缩甚至下跌的情况下，买房真的是合适的选择吗？王石将猪肉和房地产用配图的方式放在一起，给出了答案。
　　我们来回顾一下猪肉的涨跌趋势：农科院研究所发布的数据显示，2019年全年我国猪肉缺口约为1000万吨，与此同时，在非洲猪瘟以及饲料价格上涨的影响下，猪肉价格开始飞涨，一度涨到超过40元斤，直接带动了整个肉类的上涨，成为了名副其实的贵族菜。但随着不断地调控以及产能补充下，猪肉价格从最高点开始持续回落，如今又回到了普通老百姓的餐桌上，那房地产与猪肉相比，意味着随着楼市不断调控下，房价也会逐渐回归到亲民的水平。
　　第三句话：房价会调整到一个合适的价格，但它会很便宜？那是不可能的。
　　事实上，王石等一系列企业家都是赞同楼市调控的，孙宏斌曾表示：我是支持调控的，如果不调控的话，这个行业也就没法干了，房价和地价都要上天了。为何房地产商也希望房价不能太高呢？原因很简单，如果房价一直涨下去的话，那么买房就成为有钱人之间击鼓传花的游戏了，而一旦这场游戏传到最后，那么就会导致无人愿意买房的后果，开发商房子卖不动，最终导致资金链断裂。
　　不过，房价也不会真的如同马云过去预测的葱价一样，因为房价如果出现全方面大跌，容易出现经济波动，对于已经买房的人来说，自己大部分财富就蒸发掉了，这也是为何近期多个城市纷纷出台限跌令来保障房价不会在开发商的恶意竞争之下出现乱跌。如何理解房价会调整到合适的价格呢？笔者认为是百姓觉得买房有奔头，能够通过自己的努力奋斗而实现，而不是看着手里能买到房子面积越来越小。
　　王石的三句话几乎明示了未来楼市发展，以及给出了普通刚需建议忠告。未来房价会随着不断调控逐渐回归理性，对于还没有买房的刚需来说，一定不要着急让自己背负巨额的房贷来买房了，因为当前的楼市已经和过去完全不一样了，就算今年买不起还可以再等等，就算今年不买房，5年后的差距也不会拉大。但与此同时，也不要寄希望于未来房价会出现大跌的情况，因为当前楼市的楼市发展是以稳字当头。