办理房屋产权过户需要哪些证件

　　【导读】办理房屋产权过户需要哪些证件？需要哪些费用？下面听听新环境房屋网小编的详细介绍。
　　一、办理房屋产权过户需要哪些证件
　　（一）房地产权证过户需带证件：
　　买方证件：
　　身份证原件及复印件
　　卖方证件：
　　1、夫妻双方身份证原件及复印件
　　2、夫妻双方户口簿原件及复印件
　　3、夫妻双方结婚证原件及复印件
　　4、房产证原件（已存校房产科）
　　5、户口簿上年满18周岁以上的家庭成员身份证原件及复印件
　　6、如未婚、丧偶、离异需到当地民政局开具单身证明，所开具的单身证明15日内有效。
　　持以上证件，买方本人、卖方夫妻双方及同住成年人一同到现场办理房地产权证过户手续。卖方户口本上同住的成年人不能到场，需到当地公证处办理委托公证。
　　（二）房地产权证过户相关费用减免条件：
　　1、个人首次购买90平方米以下的普通住房，契税税率减免0。5。首次购买住房指本人现名下无单独或与他人共同购买的住房，不含非住宅房屋、房改房、拆迁安置房以及通过继承、赠与、分家拆产和法院裁决（除拍卖）等方式取得的住房。
　　2、对个人转让自用5年以上（以房产证为准），并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
　　（三）房地产权证过户办理个人所得税减免所需资料：
　　1、夫妻双方的身份证原件及复印件各一份；
　　2、夫妻双方户口簿原件及复印各一份；
　　3、夫妻双方结婚证原件及复印件；
　　4、房产证原件及复印件；
　　5、房产交易中心开具查询证明时，夫妻双方必须同时到场，若产权人不能到场，需要到公证处办理委托公证；
　　6、如未婚、丧偶、离异需到民政局开具单身证明，开具单身证明15日内有效。
　　二、办理房屋产权过户需要哪些费用
　　（一）房地产权证过户费用：
　　买家税费：
　　1、按房价1。5缴纳契税
　　2、按建筑面积3元、m2交手续费；
　　3、房屋登记费80元；
　　4、工本费13元。
　　卖家税费：
　　1、按房价的1交土地收益金；
　　2、按建筑面积3元、m2交手续费；
　　3、按1缴纳个人所得税。
　　（二）房地产权证过户费用实例：
　　以建筑面积80平方米、总价为30万元的二手房为例，我们来计算一下需要缴纳的税费总额。
　　买家：按房价1。5缴纳契税，数额为4500元，此房面积小于90，（如果是首次购房，按1缴纳契税，数额为3000元）；交易手续费为240元；登记费80元。
　　卖家：因我校02年和07年调售的住房都属房改房，且购房时间都已满二年，营业税5。55免征；需交1的土地收益金3000元，交易手续费为240元；1个人所得税3000元。根据对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税的规定，符合条件者，免征个人所得税。