房价滑梯到底了吗

　　虽然6月以来，全国多地对商品房松绑或取消了限购，但由于信贷政策依旧从紧，市场刺激作用不明显。我们来看看本月国家统计局发布的统计数据，全年楼市呈整体回落态势，第三季度基本已经没什么城市的房价还是上涨的了，但是房价依然处于历史高位。
　　19月份，商品房销售面积77132万平方米，同比下降8。6，其中，住宅销售面积下降10。3，办公楼销售面积下降9。5，商业营业用房销售面积增长7。0。商品房销售额49227亿元，下降8。9，其中，住宅销售额下降10。8，办公楼销售额下降19。7，商业营业用房销售额增长6。8。
　　前三季度的房企土地购置面积是24014万平方米，同比下降4。6。然而，土地成交价款6781亿元，增长11。5，再创历史新高。前三季度，全国房地产开发企业土地购置均价2824元平方米，同比增长16。8，增幅较18月份上升0。3。
　　在楼市看起来如此不景气的今天，这样的土地交易明显背离了市场规律，最大的原因或许是地方政府不愿降低土地出让价格，当然这也恐怕成为最终支撑房价的重要因素。
　　价格数据上来看，似乎并不是外界渲染的那么严峻。但是问题远比账面上的更加严峻。
　　上海易居房地产研究院发布的《9月份新建商品住宅库存报告》指出，截至9月底，全国35个重点城市的新建商品住宅库存总量环比增长4，同比增长23。8，其中南昌、温州和九江等3个城市的库存同比增幅甚至达到99。3、60。3和60。1。库存呈飙升的态势，并创近5年新高。
　　此外，9月份，35个城市新建商品住宅存销比为17。7个月，这也意味着市场需要用17。7个月的时间才能消化完这些库存。而在8月份，该存销比数值为17。5个月。
　　这个数字在各家房企身上表现的更为明显。有权威机构数据显示，今年前三季度，完成年度指标70以上的，仅有恒大、中海、合景泰富等少数几家企业。整体一些品牌房企指标完成率差不多在2030，压力巨大。
　　不仅如此，对房地产开发的投资有增无减。数据显示，9月份，全国房地产开发投资9776亿元，同比增长8。6，其中，住宅投资6566亿元，同比增长5。2。《报告》中也指出，35个城市9月份新增供应量明显大于成交量。
　　经济环境低迷加上较高的存量，楼市下探势在必行。9月末的松绑限贷却给楼市吹入一阵温暖的风。
　　进入10月份，各地楼市也闻风而动。首当其冲的就是供永远赶不上求的一线城市北京、上海、广州、深圳等。
　　中国指数研究院发布的最新统计数据显示，仅10月12日至18日的一周，受监测的全国20个主要一、二线城市，住宅合计签约面积环比回升45。一线城市上海推出9个项目，北京和深圳各推出5个。其中，北京、上海、深圳、广州四大城市的住宅成交面积，环比涨幅分别达到133。95、77。99、69。06、50。77，一线城市整体涨幅达到80。而且，成交量还在持续回暖，真真的玩了一把银十。
　　水暖鸭先知。这阵风让房企竟然再次开始纷纷购入土地，这在前几个月是想都不敢想的。所有房企都心知肚明，土地是房企的粮食，绝对不能少，尤其土地存量本身又是有限的，尤其是优质地块，但是低迷的市场，加上高额的土地费，让他们均感力不从心。
　　10月以来，20大标杆房企中，万科、保利、首开分别拿地。中原地产市场研究部发布报告称，截至本月23日，10月一线城市土地成交22宗，合计成交规划建筑面积234。96万平米，33的平均溢价率创今年4月以来的新高，9787。47元平米的成交均价则仅低于今年1月。
　　至于房价是否会涨，众说纷纭。因为各大房企还是在采取放价走量的方式，尽量去库存，盘活资金，所以可能并不会加价。但是市场两方的信心增长，价格想不往上走，恐怕都很难了。
　　但是一点不用猜测，10月房地产销售的数据一定会吹开笼罩在楼市上空三个季度的阴霾。