很多有人在做房屋交易时，在签了房屋买卖的协议，但房屋却没有过户，所以就会面临很多风险。那么，签了房屋买卖合同不过户怎么办那？就让本站的小编和你一起去了解一下吧！
　　签了房屋买卖合同不过户，购房者可以起诉到法院，要求履行房屋买卖合同，法院判决后，可申请强制执行。
　　二手房屋过户流程：
　　首先业主要带的东西：房本，业主户口（如果是已婚要双方户口，夫妻双方到场），业主最早的购房发票（还有各项税票），夫妻双方复印件然后是你们要带的东西：身份证，户口本，网签合同，如果是一次性付款就不需要银行的信贷证明，反之要带过户主要交个人所得税，营业税，契税，其他的都是一些工本费之类的。在中国房屋属于不动产，只要没有在房管局办理过户任何形式的协议都是无效的，所以你还是尽快去办理过户手续，否则原业主随时可以把房子再卖一次。
　　房屋过户手续费用：
　　1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5。55，满5年大于140平方米的收差额营业税。（营业税5。55，包括了销售营业税、城市维护建设税、教育费附加三个税种）。
　　2、第一次过户要交纳契税，小于等于140平方米是2，大于140平方米是4契税（财政部门收取）。
　　3、6元平方米的手续费（房管局收）。
　　4、房屋评估费按评估后总价的5收（评估事务所收）。
　　5、公证费最高300元。
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