迪拜或许只是个传说

　　不要疯狂地迷恋我，我只是个传说！下一个吟唱这首歌的，将会是谁？
　　每当世界最高大楼建成的时候，往往就是经济衰退到来之际。1929年纽约股市崩盘之前，华尔街的克莱斯勒大厦和帝国大厦相继落成。1997年东亚危机爆发之前，吉隆坡的双子塔楼刚刚刷新了芝加哥西尔斯大厦世界上最高建筑物的纪录。如今，这一魔咒再次应验，当世界第一大楼迪拜塔即将在今年12月份前完工启用的时候，迪拜债务危机不期而至，并使得刚刚平静一点的国际金融市场再度掀起波澜。
　　作为人造建筑物向高空延伸的最新标志，迪拜塔如同建在沙漠里的金字塔，代表了近几年迪拜神话的繁荣。但突然之间，金字塔开始坍塌。
　　11月25日，迪拜酋长国宣布，将重组其最大的企业实体迪拜世界，并把迪拜世界590亿美元的债务偿还暂停6个月。
　　消息一出，迪拜世界的违约交易掉期升至历来最高水平。由于迪拜世界的债权人包括汇丰控股、巴克莱、莱斯、德银和苏格兰皇家银行等刚从金融危机中缓过劲来的一帮金融巨头，若它破产清盘，势必影响全球金融市场。由此，全球资本市场又是一轮剧烈动荡全球市场表现甚至与去年10月雷曼兄弟倒塌后相似，又一个黑色星期五。
　　瞪羚必须比狮子跑得还快，否则就会被吃掉。狮子也必须比瞪羚跑得要快，否则就会被饿死。不管你是瞪羚还是狮子，要比对方跑得快。这是被誉为打造沙漠神话的迪拜酋长谢赫穆罕默德本拉希德阿勒马克图姆平时所说的话。
　　然而，迪拜跑得是否太快？
　　谁曾想到，一场金融危机之后，曾经奢华至极的迪拜竟如此脆弱不堪，现在也已满目疮痍。这不禁让我想起了电影《三枪拍案惊奇》的主题曲《我只是个传说》中那一句经典歌词：
　　不要疯狂地迷恋我，我只是个传说！
　　事实上，很多东西都可能只是传说，正如金融危机爆发前华尔街被奉为神话一样，此次的迪拜债务违约风险不仅再次验证了这一观点，同时也在警示人们，金融危机尚未结束，类似迪拜的房地产泡沫和金融泡沫爆破危机，随时可能在全球任何地方出现。当然，对于一片大好的中国楼市也不例外。
　　迪拜危机的本质，是房地产等资产泡沫破灭，是其经济发展过度依赖于房地产的必然恶果。虽然很幸运，这场危机并没有中国的资本卷入其中或者被套，但对泡沫化的中国楼市会起到一种警示作用，使人们对楼市泡沫的认知有了更多的忧患意识。当市场觉悟到楼市泡沫前车之鉴的时候，或许正是市场即将出现阵痛的时候了。
　　并不是说我们的楼市泡沫不大，更不能说我们的房地产行业监管得力。从某种程度来讲，中国楼市所潜在的危机比迪拜更为严重，只是我们的市场容量太大了，我们的消费群体太大了而已。如果房地产业不从中吸取教训，不革除土地市场和开发市场的恶意炒楼、捂盘、惜售、囤地的种种弊端，或许有一天大厦倾覆的时候，给我们留下恢复和再生的机会都会很难。
　　从去年底开始，随着中央一系列经济刺激政策的出台，中国楼市开始触底反弹并迅速回暖。然而，在这片欣欣向荣的景象背后，却像建在沙子上的迪拜一样缺乏根基，脆弱异常。以至于有些业内人士认为，回暖神速的楼市只是资金流动过剩所吹胀出来的兴盛假象，没有实体经济作支撑的楼市繁荣根本就经不起现实的考验。因此，对于购房者、房地产商、抑或国家的决策者来说，都应清醒地认识到金融危机的阴影尚未远去，谁都不能担保今日繁华的楼市不会是明天的传说。
　　迪拜危机无疑给了我们一记警钟。我们的调控措施就是那么得力吗？我们的楼市真的是那么健康吗？我们楼市的价格真的不需要消消泡沫吗？我们的游戏规则就真的没有调整的必要吗？带着这些问题，我们去思考的同时，也该静静地揣摩市场。