2021年用存款买房，是聪明还是干傻事？曹德旺一句话可以作为

　　我国居民一直以来对于买房都有一种别样的情感，对于很多人来说，房子等于家，拥有一套自己的房子才称得上拥有一个真正的家庭。特别是随着近些年房价不断上涨，人们买房热情一直居高不下，对于很多人来说，只有买了房子才拥有结婚成家的资格，因此也就造成了一批又一批的房奴出现。但房价过高并不是一件好事，不仅给百姓带来很多困扰，同时还阻碍了经济发展，因此近些年楼市一直处于密集调控中。
　　随着调控的不断收紧，从房价走势变化来看，调控效果十分显著，近几年房价虽然还在上涨，但涨幅却在不断收缩，这正是房价归回理性的前提，说明泡沫正不断收缩。因此楼市正出现两种不同的声音，一部分人认为未来楼市依旧会蓬勃发展，因此需要尽早买房，买得起就买，避免越来越买不起的情况出现。而另一部分则认为买房的黄金时期已经过去，如今进入到白银时代，买房需要保持谨慎态度，避免高位接盘，因此现在应该以存钱为主。
　　2021年用存款买房，是聪明还是干傻事？
　　从经济学角度来看，商品价格涨跌由供需关系决定，市场供不应求商品价格会上涨，市场供大于求商品价格则会下跌。早期房价上涨也是如此，随着城市化进程的不断发展，越来越多的人口流入城市，住房供给不足，因此房价上涨。房价上涨的同时又吸引了一批投资者，因此很多人开始投资炒房，导致需求进一步上升，房价也跟着继续上涨，类似于滚雪球效应。
　　目前来看，楼市的住房供给明显大于需求，央行发布的城镇家庭负债统计报告证明了这个观点，城镇家庭住房普及率已经超过了96，说明剩下的住房刚需已然不多。根据易居房地产研究院发布的报告来看，监测100个城市新建商品住宅库存已经超过5亿平米。2017年，西南财经大学发布的研究报告数据显示，整体空置率已经达到了21。6，其中商品房空置率最高，达到了26，三四线城市空置率远高于一二线城市。
　　也就是说，至少从2017年开始，楼市的住房供给就已经大于需求，那么为何房价还在继续上涨呢？答案很简单，楼市的需求不仅仅由刚需组成，背后还有无数的炒房客和投资者，因此正如很多人说的一样，如今10个购房者，8个都是炒房客和投资者。那么在2021年，用存款买房，是聪明还是干傻事？曹德旺一句话点醒购房者。
　　曹德旺的观点
　　曹德旺认为，水泥和钢筋做起来的房子值不了多少钱，但如今除了百姓收入，连实体经济的钱都流入到房地产去了，我国未来发展壮大靠的是实体经济与高新科技，而不是靠盖房子的技术。事实上，如果仅从建房成本来看，就算是一二线城市，建筑成本、安装成本、材料、和人工费用算下来，每平米也只需要一两千元，与动辄上十万元的房价比起来微不足道，这也就解释了为何一些一二线城市房价收入比非常高，其中深圳高达36，相当于36年不吃不喝攒的钱才能买现在的一套房。
　　此外，高房价还影响到了实体经济，从三个方面可以看出来。首先是高房价带动了房租上涨，企业需要分摊更多的资金用于缴纳房租以及员工房租的补贴，没有多余的钱去发展自己核心竞争力。其次，对于街边小店来说压力同样很大，如今商铺纷纷倒闭，满大街都是药店、餐饮店与房产中介正是如此。最后，很多企业也加入到了炒房行列，据Wind数据统计，截至到2019年三季度末，A股3743家上市公司中，有1826家上市公司持有投资性房地产，占比超过48，合计持有市值达13340亿元，俨然成为了最大炒房团。
　　不过目前楼市的情况正在出现逆转，近两年多地二手房市场挂牌量不断增加，说明炒房客正纷纷退出市场，究其原因主要是因为房价涨幅不断收缩，对于炒房客来说炒房已经不是无脑赚钱的行业了，需要考虑到房贷利率、持房成本以及房产的折旧率，房价涨幅不断收缩说明利润空间越来越小。并且国家队正起表率作用纷纷退出楼市，根据统计，中国中化、中国建筑、中国五矿、招商局、国家电力投资集团等多家非房地产主营业务的央企纷纷完成涉及房地产相关业务的整改或调整。
　　曹德旺还表示：大量资金流入房地产，制造业当然被边缘化了，房企负债率甚至可以高到120、130，几乎是没钱还欠钱。有限责任公司就是要向社会负责，现在负债都超过百分之百了，它还用负什么责呢？我只希望房地产和制造业平等对待。而今年生效的两大硬核措施也解决了这个问题，第一是三条红线，限制了房企的负债比例，避免房企无脑负债拍地建房，第二是限贷令，对于银行的房地产业务贷款占比进行限制，堵住了流入楼市资金的源头。
　　事实上，如今已经有一些城市出现了类似征兆，主要以偏远城市为主。一方面是人口不断流出，住房需求不断减少，就算炒房客再多，也架不住真正需求的流失。另一方面是因为楼市的不断调控，楼市泡沫不断消除，而偏远城市缺少相应的资源配置，房产抗跌能力比较差，因此出现下跌的情况。相对而言，受欢迎的一二线城市住房需求充足，且资源配置充沛，因此楼市泡沫消除需要的时间更久。
　　简单总结一下，未来楼市调控不会放松，支撑房价上涨的因素会越来越小，从楼市整体需求来看，再过几年人口很有可能进入负增长趋势，因此整体需求还会进一步减少。如果你是真正的刚需，可以选择入手买房，但不要选择偏远城市或者偏僻地段。如果是为了炒房投资，那么现在已经不适合入局了，避免最后被套牢，高位接盘。