如何才能让农民进城买房，接盘楼市？

　　官方七普统计，2020年中国住房总面积超过500亿平方米，家庭户拥有住房间数达到14。9亿间，总量进入了不缺房的时代。
　　城镇化放缓是房地产行业最大黑天鹅；
　　如何让农民快速进城买房成为很多地方头等大事；
　　中国目前还有多少农村常住人口？
　　如果都能让他们进城买房，中国房地产将满血复活再次一飞冲天。
　　根据2021年全国经济发展公报显示，农村常住人口有将近5亿人那么多。这就意味着农村人口的占比，超过了总量的三分之一！
　　知道全国有多少在外务工的农民工兄弟吗？
　　金融界报道，根据2022年6月发布的《2021年度人力资源和社会保障事业发展统计公报》来看，2021年全国农民工总数高达2。9亿，同比增加了2。4，十年之间增加了2990万！
　　可农民真的买的起城市的房子吗？
　　目前全国城市、城镇平均房价已经过万，另外中国有超过100个县城房价已经过万；
　　而农民2020年全年人均可支配收入只有1。8万元，远低于全国平均（包括城镇和农村）的3。5万，和城镇居民人均4。7万更是相差甚远；
　　日本曾经是全球房地产泡沫最严重的国家，而我们国家早在2010年之后一线、二线、三线城市房价和收入的比值就已经超过日本，也就是说2010年之后我们国家居民买房难度就已经超过了全球曾经房地产泡沫最严重的日本。
　　所以当下影响农民进城买房最大阻力就是房价。
　　后续还有什么办法能够逼迫农民进城买房？
　　答案就是子女上学和看病
　　被消灭的农村小学
　　中国小学以惊人的速度在消失。
　　从1976年到2016年的四十年间，共有91。6万所小学在中国消失。从改革开放前的百万小学，到如今小学数量已不足二十万所，而其中消失的基本都是农村小学。
　　90年代中期出现的撤点并校加速了小学消失的速度。
　　国务院在2001年颁布文件，正式提出要对农村小学和教学点要适当合并后，撤点并校就以一种近乎疯狂的态势横扫全国小学，仅2001年，中国就减少了6。7万所小学，速度创历史之最。
　　2018年7月教育部发布的《全国教育事业发展统计公报》显示，2017年，全国小学的数量为16。7万所，连续第42年下降。
　　人为地加大城乡教育不公，最后全部由农村家长买单。
　　进入后撤点并校时代，没有学校再被强制撤并，但农村小学的数量依然在下滑，因为学生都跑去城镇了。
　　除了随迁子女因跟着父母而在城市读书外，越来越多的农村父母不得不主动将孩子送进城读书。
　　由于农村小学难以满足学生父母对优质教育的诉求，不少有条件的农村家庭将孩子送到乡镇或县城读书，还为此买房或租房陪读。这也是为何中国的教育城镇化水平远超户籍城镇化的水平。
　　农村学校不如城镇学校，这是不争的事实。
　　无论是教师的经验水平，还是学校的基础设施，村小都难以赶上城镇小学。一位老师教一门课，在城镇学生看来天经地义的事，但在村小却并不现实。
　　为了让孩子接受和城镇同龄人一样的教育，农村家长拼尽全力让孩子进城读书，或陪读、或住校、或寄居。甚至造就出了一种陪读经济。
　　县城学区房的畸形价格就是一例，房地产开发商把家长们对优质教育的诉求转为了对学区房的刚需。就如东北师范大学农村教育研究所副所长秦玉友所说：家长成为了城乡教育不均衡发展的买单者。
　　至于医疗方面，农村是没有三甲医院之类的设施的，这也极大限制了当地能提供的医疗服务的上限，换句话说问题大了的话，还是得往城里跑，什么时候能到，那就看基建做得怎么样了。。。。。。
　　教育和医疗这两样东西，不像购物或是旅游，什么时候有空跑去逛一天都无所谓，这两个是不能拖的，一个影响前途，一个影响生命线。
　　所以说教育和医疗就是逼迫农民进城买房最大的两个法宝。
　　这也是中国城镇化用20年赶上欧美70年的法宝之一。
　　如今房地产再次经历低迷周期，相信教育和医疗依然是逼迫农民进城买房最有效法宝之一。