毛坯房和现房，是从不同角度描述房子的2种叫法，也就是说，毛坯房可以属于现房，也可以不属于现房。
　　购房者收房的时候，房子从呈现方式即是否被开发商统一装修过，可以分为毛坯房和装修房。根据装修的程度，装修房又分为精装房和简装房，目前市场上的装修房以精装房为主。
　　而购房者在买房的时候，房子从权属和交房时间等因素，又可以分为期房和现房。
　　期房与现房的区别：房屋属性：期房是开发商已经拿到了房子的大产证，而期房则没有。购房合同：期房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。交房时间：现房可以即买即交房；而期房一般都要等12年后才能交房。购买时是否能看房：现房是真实存在的，购买的时候购房者可以亲自看房。而期房则只能看沙盘和样板间。
　　毛坯房与装修房的区别。价格：一般来说，同地段的装修房的价格要比毛坯房高，因为价格中包含了装修费。装修风格：每个装修房楼盘的每家每户装修风格都比较统一，而毛坯房业主可以依据自己的喜好进行装修。装修质量把控：毛坯房的装修质量业主可以把控，而装修房是开发商统一装修，无法监督具体用材以及施工过程，质量无法把控。入住时间：毛坯房交房后，各家的装修时间都不一样，有可能这家装完了但另外一家刚开始装，会影响先入住业主的正常休息。而装修房交房后，可以统一交房入住，不用担心装修噪音。

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