这些城市，降价也卖不动了

　　11月财经新势力作者：子非鱼01热点城市普遍降价出售
　　正如华为任正非所说的，将寒意传递给每一个人。
　　如今，这种来自宏观环境中的寒意，确实让每一个人都能切身感受到。其中体现得最淋漓尽致的，还是楼市。
　　当下的楼市，降价成为了主基调。国家统计局数据显示，9月份70个大中城市，有63个城市的二手房同比在回调，占比达到70。
　　诸葛找房数据研究中心披露的10月份10个重点城市数据显示，目前几乎有80的二手房房源在降价出售。
　　然而，从成交量来看，降价也难卖。
　　诸葛找房数据研究中心披露的10个重点城市，10月二手房成交量整体环比下跌了4。27。
　　10个城市中，只有成都、青岛环比上涨，其余环比都在调整。成都表现最优，主要是9月份受疫情影响，二手房成交量遭腰斩，10月份恢复过来所致。
　　其他机构披露的数据大体亦是如此。
　　中指院披露，素有炒房第二城之称谓的杭州，10月份杭州共成交3733套二手住宅，环比9月下降9。33，相较今年的成交峰值（6月6552套）减少约43。03。
　　目前杭州市场也是一片肃杀，降价成为了主流。
　　新房方面，再也难看到万人摇号抢房的场景，取而代之的是流摇率上升，打折普遍，去化率下沉。
　　二手房方面，降价出售情况非常普遍。杭州当地媒体钱江晚报7月份披露，杭州超6成小区都在挂牌降价。
　　其中跌幅较大的是此前炒作过猛的顶豪学区房。浙江日报披露：
　　学军小学本部学区房（下调18。01）、学军小学紫金港校区学区房（下调17。67）、天长小学本部学区房（下调17。11）、保俶塔实验学校本部学区房（下调16。46）、安吉路小学实验学校本部学区房（下调15。2）。
　　中国人口第一城重庆，则成为了西部地区房价调整的典型代表。
　　克而瑞披露的10月份新房成交数据显示，过去10个月累计成交跌幅最大的是重庆，较去年同期跌走了71。
　　东部的杭州、宁波、无锡、徐州都在50以上。中部的武汉累计成交量跌幅也在50以上。
　　近日，每日经济新闻披露，重庆核心区渝中区金科公园王府小区一套房源，从2020年底就已挂牌，近期才成交，成交周期705天，成交单价12776元平方米、成交总价510万元，比挂牌价少了240万元，相当于6。8折。
　　02为何这么多房价房源
　　这个问题，说简单就一句话，因为击鼓传花的游戏玩不下去。
　　说复杂一些，可以从宏观和微观具体分析。
　　房子也是商品，商品的价格想要实现上涨，得同时满足两个条件，一个是供不应求，一个是有下家愿意接手。
　　过去房价一直在上涨，是因为在城市化进程中，不断流入的人口带来了不断增加的需求，不愁没有买家，就像一线城市的房东不愁找不到租客一样。
　　而且，在上涨的浪潮中，需求不光来源于真实的刚需需求，还有大批的炒作需求。需求旺盛，房价在上涨，击鼓传花的游戏玩得下去，于是形成了一个循环，不断上涨，不断炒作，再不断上涨。
　　然而，现在这个游戏玩不下去，因为没人陪着玩。
　　在宏观经济、就业不确定性的当下，市场购买力所剩无几。越来越多的人买不起房。
　　而且房价在上一轮牛市中，涨得太高，热点城市的房价泡沫太大。中心城市的房子，成了富裕阶层的资本游戏，普通打工人，奋力一跳都难够得着。以北上深来说，房价即便下降一半，在普通工薪阶层中，也没有多少人能买得起。
　　没人陪着玩，击鼓传花的游戏自然玩不下去。再加上因为宏观不确定性和购买力的丧失，整个市场在转向，房价不断调整。
　　在这种背景下，前期炒房已经赚到的人，自去年下半年以来回吐了不少，由于未来不确定性仍在，如果继续坚守下去，最终还有没有得赚，是个大大的问号。
　　还有一部分2020下半年至2021上半年入场的高位站岗者，他们一入场便亏损，面对未来的不确定性，很多人只能忍痛割肉。
　　所以，我们看到，在上半年限售松绑潮之下，在下半年二手房交易税费下降之下，中心城市的二手房挂牌量陡增，很多人炒房都在降价挂牌，想以最快的速度离场。
　　数据来源：链家网、锐理数据、诸葛找房、透明网、卓易数据、公开报道等
　　不过，由于没有多少人能接得起，当下也没有多少人愿意接，所以想逃也不一定逃得掉。03为何降价也卖不掉
　　这个问题的答案很现实，原因就两个：
　　第一，没有多少人买得起。
　　第二，没有多少人愿意买。
　　第一个是能力问题，第二个是心理问题。
　　没有多少人买得起，一方面是中心城市的房价此前炒得太高，现在虽然不少房源降幅很大，有的超过30，有的超过40，但是，从房价的绝对量来看，还是很高。
　　总价从1000万降至800万，看似降了五分之一，但对于普通人来说，800万和1000万，都是遥不可及的梦。
　　从500万降至300万，看似降了40，但账本经不起算。300万的房子，首付就得90万，贷款210万，即便以当下最低的利率4。1计算，等额本息30年，每月得向银行还款1万多。
　　这样的压力，不可谓不大。试问一下，月薪超过1万的人有多少？特别是在今年这样的大环境下，在裁员潮不断，辞退和降薪不知道哪个先来的背景下，月薪超1万的人有多少？
　　别看智联招聘每个季度公布的各城市平均招聘薪资，北上广深杭等城市的平均薪酬都在1万以上，但在二八法则之下，你永远要记住一句话，穷人永远是大多数。1个月薪10万的人和9个无业游民平均一下，每人月薪都过万了。平均有什么意义？
　　没有多少人愿意买。这句话适用的人群，是当下尚有首付能力的人。
　　这部分人现在大多都更愿意继续观望，而不是冲动贷款买房。
　　一方面，买涨不买跌的心理影响着他们的决定。
　　所谓买涨不买跌，是一个再正常不过的心理现象。房价上涨过程中，你会着急买，是因为你担心一旦晚一步，成本就会增加不少。而房价下降过程中，你不愿意买，是因为你担心一旦早买一步，可能会多花费许多冤枉钱。
　　另一方面，不确定性的大背景下，很多人对自己的未来不够自信。
　　你可能当下收入还不错，但你不确定这种不错的收入能够维持多久，毕竟贷款买房后面的月供得二三十年。
　　在不确定性成为最大确定性的当下，没多少人敢拿青春赌明天？
　　美团创始人2019年说过一句相当精彩的话，当时很多人可能不当一回事，但如今回头来看，不得不佩服：
　　2019年，是过去十年最差的一年，却是未来十年最好的一年。
　　差不多意思的话，今年任正非也说了：全球经济正在面临着衰退、消费能力下降，且持续时间有可能达到十年。