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保楼市还是实体经济?央行出手,国家作出选择,房价走势已清晰

9月9日 叶伀 投稿

  记得9月初的时候,中青校媒做了一份关于00后大学生找工作的调查问卷,结果显示:超过20的大学生预期自己毕业后月薪过万,其中8。20男生和3。25女生预期自己会进5万元俱乐部,此外,67。65大学生预估自己毕业10年内就能实现年入百万。有受访大学生表示,未来10年自己通过工作攒十几万元,然后父母补贴一部分,凑够30万元的首付就能买到100万元的房子,也就实现了赚取百万元的梦想。   显然,调查结果超出了很多人的预料,主要有两方面原因,其一,年轻人有梦想是好事,但显然其中大部分人都难以实现年入百万元的目标,根据统计局数据,2020年,全国居民人均可支配收入32189元,全国居民人均可支配收入中位数27540元,年收入高于27540元相当于超过了一半的居民,由此可见年入百万肯定属于金字塔顶端的人群。其二,持有价值百万元的房产,真的等于富裕了吗?   根据央行公布的城镇家庭负债统计报告显示,截至2019年12月,我国城镇住房普及率就已经超过了96,由此可见绝大多数的家庭已经持有了住房。但对于其中大部分家庭来说,住着百万元的房子,开着几十万元的车子,背负着几十万元的贷款,卡里余额常年不超过四位数才是生活常态。央行前不久发布的数据显示,2021年11月末,个人住房贷款余额38。1万亿元,当月增加4013亿元,较10月多增532亿元。城镇家庭数量为3。46亿,相当于每个家庭还欠着银行11万元房贷。   自1998年房改后,住房被赋予了商品性质,过去20多年来我国平均房价从不到两千元上涨至万元,上涨了500,需要注意的是这仅仅是平均值,事实上即使是一些热门的三四线城市,房价涨幅就超过了5倍,热点二线城市涨幅超10倍,一线城市房价涨幅更是达到三四十倍。为了衡量买房难度,经济学家提出了房价收入比的概念,按照国际标准,36为合理区间...(全文)

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