以前房价不断暴涨很多人抢着买房，现在房价不涨了反倒很少人买了

　　2019年是中国很多城市房价的天花板，2020年是世界经济的拐点，也是从2020年开始，中国的房价出现了历史性的停滞不前。回头看中国房地产高速发展的20年，有一个奇怪的现象，那就是房价一天一个高点。但在那个时候开发商圈地，五证都没拿到手房子就卖完了。为什么那个时候大家买房热情那么高涨？今天很多城市实际房价已经大跌，却鲜少有人买房，即便是地方政府出台各种激励措施，房价依旧疲软？
　　买房的主力军是谁
　　房价从2000年不足千元一路飙涨到2019年10万一平还买不到房，这个涨幅不能说不惊人。很多专家、学者和普通百姓将这归咎于炒房团，完全是找不到老虎，拿猴子当替罪羊的说法。或者是一种转嫁矛盾焦点的行为，笔者甚至怀疑这是故意带风向的说法。
　　研究房地产由盛转衰、房价由坚挺到疲软，这其中最大的决定因素不在于炒房团，而在于经济本身。2000年，城镇家庭住房自有率为38。6。这一数字到2010年时，增长为51。5。这个数字是有人口普查数据做支撑的。也就意味着，住房自有率并不是炒房团炒出来的。
　　另一个支撑城镇住房自有率不是炒房团炒出来的证据是暂住证到居住证的转变，以及常住人口的概念出台，政府手中清楚地知道常住人口中有多少是租房的，有多少是自有房屋。
　　2000年第五次人口普查基本情况：全国总人口为12。42亿（按漏登率1。81，推算总人口为12。66亿），全国总家庭户数为3。4亿户，平均每户人数为3。46人，全国人均住房建筑面积为22。77平方米人；其中，城市平均每户人口3。03人，人均住房建筑面积21。81平方米人。2000年我国存量住房总面积为287。95亿平方米，其中，城市65。00亿平方米，镇39。42亿平方米，乡村183。53亿平方米。
　　七普数据显示，2020年，我国住房自有率为73。0（包括农村），自有商品房率（含二手）则大幅上升14。8个百分点，达到59。8。这里的自有率是实打实的自己购买所有，不存在你被平均的风险。而且，除了自己购买住房外，政策性分房，福利性安置等形式的住房在公有制经济中占有一定的比例。所以有专家说，中国人自有住房率达96。
　　这个统计口径是没有炒房团把没房人平均一说的，所以，中国的房屋总体上来看还是普通百姓买走的。为什么房子越涨越买
　　有数据证实，2010年中国人购买商品房以全款买房为主。2010年以后以贷款买房为主，加杠杆成了买房常态。并且从2010年开始，中国房价开始起飞。可以这么说，从2010年开始中国房价坐上了火箭，但中国人买房的热情却是空前高涨。给人的总体感觉是房价噌噌地飞，买房者是噌噌多。
　　很多人就有一个巨大的疑问，为何在中国房价飞速上涨的这10年大家买房的热情这么高？根本原因是经济问题，经济才是交易的基础。直白点说，从改革开放开始，中国人开始积累财富，第一批富起来的人是少数，大家买房还受制于经济实力不济的困扰。从2000年开始，中国制造业持续扩大规模，很多人开始有钱了。2001年年底，中国加入了WTO，制造业对外出口成倍增长。中国经济增长率以两位数持续攀升，2007年经济增长率达14。16，2010年经济增长率为10。45。
　　说到底，是中国经济增长跑过了房价。什么意思呢？就是说，中国经济持续增长，人均工资不断上涨，各地都不同程度地提高了最低工资标准。虽然工资增长速度没跑过房价，但有一个不争的事实，例如你2010年工资2000元月，你以3000元平方的价格购入一套商品房，10年后，你的工资是每月8000元。这样，对你来说房贷根本就是不是事了。
　　对经济的前景普遍看好，这才是大家掏空六个钱包买房的根本原因。换句话说，中国从改革开放后40年的经济高速增长，才是大家挤破脑袋买房的底气。现在房子不涨价了，为何买房者少了
　　从2020年初开始，疫情持续影响下，经济发展受到影响。GDP增长维持在一个较低区间，甚至都不一定能跑过CPI。各行各业遭遇营业能力下降，收入减少。工资能不下降就阿弥陀佛了，更奢谈增长。最重要的是，房价维持在一个高位，普通人工资与房价之间的差距越拉越大。并且对经济的未来预期不明朗，在这样的情况下，房地产有价无市成为常态。收入减少，未来又不明确，即便手中有钱，也不敢买房了。
　　如果我们回过头来看从2010年到2020年这20年的房地产，我们会发现，你月工资2000买房的时候感觉房价3000很高。但经过了10年、20年，工资却能跑过10年前的房价。
　　今天呢？一线城市房价普遍6万以上，从你今天毕业算起每月拿1万开始，你用20年的时间，月工资能达到6万的又有几个人？二线城市房价普遍在2万左右，从你毕业月薪5000开始，20年内达到2万的又有多少？10年后，你的工资能跑过今年（2022年）的房价吗？
　　所以，以前买房的时候，房价是以千计算的，即便你的工资每年是以百增长，总有跑过房价的时候。但现在一线城市，二线城市的房价则是以万计算的，可你的月工资却没办法每年以万增长。总结：
　　有人把房价上涨归结为炒房团，要么无知，要么是故意这么说的。房价上涨当然有着很复杂的原因，地方政府出让土地金的上涨，开发商人工成本的增加方方面面的利益都从房地产拿钱，房价不上涨还有天理吗？
　　如今，房价已经处于高位，从2020年遭遇疫情，再加上全世界因为疫情和政治因素的贸易萎缩，人民收入普遍减少的情况下，大家敢拿钱出来买房的，要么真有钱，要么被迫买房。所以，我们不要再拿炒房团当发泄情绪的替罪羔羊了！