为缓解房价上涨，荷兰政府近些年做的努力白费了？

　　为了缓解荷兰房价上涨，
　　荷兰政府近些年也做了诸多努力：
　　比如，大力新建住房、减税！
　　但是，房价却没有如预期中出现，
　　小幅下降，甚至越涨越快！
　　问题到底出在了哪里呢？
　　荷兰专家给出了分析！
　　NEWS
　　首先，荷兰在文章中指出，荷兰房产市场的问题可以细分为两个：
　　一，供不应求！想买房子的人多，出售的房源少；
　　二，房子太贵！能买得起的房子越来越少；
　　解决第一个问题的方法，当然是要大力新建住房。
　　但是，荷兰央行的首席经济学家PeterHeinvanMulligen指出：荷兰没有结构性住房短缺。
　　荷兰土地管理局hetKadaste的专家PauldeVries给出的数据，也佐证了这一点：
　　去年有75。000套房子被投入市场，同时有73。000新房主诞生，大部分为单身房主。
　　所以，房源其实是比房主多！但是差别不大。。。
　　很多人想搬家
　　除了很多单身人士买房（一个人占了一套房）
　　专家deVries也指出：我们最近发现很多人都很想搬家。很多人在金融危机好买的房子后，发现新冠疫情让房贷利率降得更低了。
　　于是，很多人萌生了搬家，重新买套房的决定。这也给荷兰的房产市场造成了压力。
　　因为有房子的人，也在同无房户一起找房子。
　　而荷兰今年还将第二份收入能算入房贷的比例，提高至了90；与低房贷利率一起作用。
　　不影响第一份工资的贷款。这也导致贷款买房更容易，也更便宜，所以人们愿意出高价买房子，于是房价就涨了。。。
　　而且贷款买房子的人还可以退数额不小的一笔税；35岁以下买首套房的人不需要付房产过户税等等政策都在变相鼓励人们买房，出高价买房。
　　所以，荷兰政府好心办了件坏事，给荷兰的房价火上浇油；而一味地追求增加新建住房的做法，有点像是头疼医脚。。。
　　停止补贴减税
　　荷兰ING银行的的经济学家MirjamBani指出：
　　如果把荷兰给35岁以下首套房购房者免税政策、房贷退税政策取消掉，荷兰房价上涨的势头将会被减缓。
　　但是另一位专家DeVries对此表示反对：房贷退税政策开始于1974年，一开始确实让当时荷兰的房价快速上涨了一段时间，但是很快效果就消失了。
　　在此之后，一直处于平稳下降的状态，因为荷兰政府2013年开始削减可以享受这一退税的比例。
　　所以这一政策对购房者来说，已经不是非常有吸引力了；所以取缔这一政策不太会对上涨的房价造成影响。
　　房价上涨欧洲最快
　　但这也不能改变荷兰房价成为欧洲国家中最高、增长最快的之一的事实。
　　DeVries还解释道：荷兰的房子（期房）是先要在纸上交易（抽签）。也就是说，房子都预售出去了才会开始建。
　　换句话说，荷兰在建的新楼盘，也基本都是已经卖（预售）出去的。
　　因此，这期间几乎没有间隔期，房价也没有下降空间。
　　所以，DeVries建议：不如收紧放贷条件，银行或贷款机构不再借给买房人等于房子总价的贷款。
　　而目前已经发生的荷兰房贷利率小幅上涨，或许可以长期起到压制荷兰房价的效果。
　　本文由中荷商报整理编译，未经允许不得转载！
　　欲了解更多资讯，请关注中荷商报微信公众号chinatimesnl