古代租房辛酸史，上下五千年，租房一样难

　　吃穿住行，人类在日常生活中每天必须面对的四大项，很现实，谁也逃离不了。其中住这一项，从很重要的方面反映了一个人的生活品质。许多刚需族苦于高房价，买不起房，只好租房住。其实在古代，也有许多人买不起房的，故而杜甫发出安得广厦千万间，大庇天下寒士尽欢颜的哀叹。
　　中华民族的住房史，如果上推，可推到远古时候的有巢氏。上古之时，诸事不备，有圣帝出，教民构木为巢，以避爪牙角毒之害，故曰有巢氏，有巢氏发明了房子，被后人尊称为巢皇，虽然是巢居，和鸟儿一样，但至少可以躲避洪水、野兽等。随着华夏族人口的增加，巢居改到了地上，但并不是每个人都有条件住自己的房子，于是有富余房子的人，出租给没有房子住的人便成为可能。
　　历史上最早的租房客，可以追溯尧帝时的隐士许由。许由是尧时代著名的贤士，那个时代实行禅让制，尧帝想将帝位禅让给许由，结果许由不想当，听了尧帝禅位的话去洗耳朵，认为是这侮辱了他的耳朵。史载许由辞帝尧之命，而舍于逆旅，逆旅就是旅馆的意思，五千年前的日租房。舍就是住的意思，许由是有历史记载的住宿第一人，既然那时候有了原始的旅馆，短期的出租屋，很有可能也会同期出现中长期的出租屋。
　　夏商周时期，出租屋开始兴旺起来，《周礼》上记载了周朝出租业的盛况：凡国野之道，十里有庐，庐有饮食。三十里有宿，宿有路室，路室有委。五十里有市，市里有候馆，候馆如积。汉朝时出现了私人旅馆郡邸和专供外国人租住的蛮夷邸，南北朝时出现了门面出租房邸店，寺庙也开始对外提供租住，宋代出现了管理房地产税务的楼店务，也叫店宅务，相当于房管局，分管出租房子和修造房子，元朝时为了解决公务员租不起房的问题，出现了系官房舍，给官员们分房住，明朝时出现了最早的廉租房廊房。
　　古代官员也租房
　　中国古代的官邸制是国家为一定级别的官员提供在任职期间居住的住所，但官员本人对此住所没有产权。
　　中国古代最晚从先秦时期，高级官员已有官邸。古代官邸都是漂亮的古建筑，官职越大，房子越漂亮，等级越高。离我们最近的是清代，清朝也有官邸制，清朝官邸制级别是一品官给房二十间，二品官给房十五间，三品官给房十二间，四品官给房十间，五品官给房七间，六品、七品官给房四间，八品官给房三间。
　　古代早期，对官邸的规格和规模有较为严格的标准，依儒家的礼制执行。南朝刘宋崔凯所撰的《丧服节》中称，礼，人君宫室之制为殷屋，殷屋，四夏屋也。卿大夫为夏屋，隔半以北为正室，中半以南为堂。
　　到了汉代，官邸平面布局基本上前堂后室。据《中国古代建筑史》记载，高级官邸占地面积和规模都很大，后半部也会有若干建筑，中间的称为室，两边的称为房。有的还带有后园，如汉相曹参的相舍，就有后园。
　　县级官邸往往与县衙连在一起，前面是处置公务的大堂，后面分隔开，成为县令的住所。目前留下来的明清一类县级官邸，基本上都是这样。
　　到了隋唐时期，官邸制又有新规，王公等大贵族和三品以上官员的宅第可以临大街，允许在坊墙上开门；可在门外设阍人之室，即如今的值班岗亭。隋唐时期的官邸称为赐第，以赏赐的形式进行分配。如三镇节度使、后起兵反唐的安禄山，其赐第就位于长安城的亲仁坊。
　　与两汉时期相比，隋唐对中下级官员的住房福利相对差一些，六品以下官员，堂为三间五架；三品以上官员的官邸，可以建面阔三间、进深五架的悬山屋顶大门，更多如杜甫、白居易这类低级、普通官员，只能在长安城内自己花钱租房住。
　　在古代，官邸和公房不仅供官员自己居住和使用，其家属也可以居于其中，这就是俗话说的带家口。但供职宫内，住宫舍的除外，家人不得随住。而且，不论官职高低，只能五天回家一次，即每五日洗沐一说。
　　按官邸分配制度，官员的一家老小可以随同入住官邸。相反，如果老婆、孩子不入住，不占国家的便宜，便成了稀奇和廉洁的典型。
　　在古代，只要官员离任去职，就要让出国家配给的官邸，腾空供继任者使用，即便诸侯国也不例外。自然，官邸主人是不享受继承权的，即便官员在任上去世，其官邸也要及时收回，子女不得赖着不走。此外，朝廷为官员提供的官邸是可以拎包入住的，官邸内的一应家具杂物亦由朝廷供给。以明代淳安县署官邸为例，据《海瑞集兴革条例》载，知县官邸的家具杂用有63种，200余件，县丞、主簿等有60种，典史仅19种，配备不可谓不齐全。当然，官员调任或退休时，所有家具杂用都要按清单归还，不得带走，这是历代的规矩。
　　古代大城市租房也很难
　　唐宋的时候，租房的问题已经相当让人困扰了。经济的发展导致人口流动加快。盛时的唐代长安城，常住人口175万多，若加计流动人口，至少增至180余万。宋代的情况有过之而无不及，大量外来人口在大城市聚集，租房消费应运而生。即便京城的房屋鳞次栉比，但仍满足不了众多人口的住房需求。因为需求旺盛，一个我们熟悉的职业诞生了房屋中介人，彼时称作牙郎牙人知见人等等。
　　北宋都城寸土寸金，房子非常贵。一套普通住房要价需1300贯，一套豪宅至少要几十万贯，如果折算成现在人民币的话，少说也得5000万元以上。所以大多数人是买不起的，连朝中大臣都得租房子住，更何况是普通百姓了。
　　在宋仁宗时期，就有一个叫章伯镇的大臣，此人当过翰林学士，跟欧阳修、司马光等学术界大腕都有来往，但他也是买不起房。章伯镇曾经发牢骚说，在京城当官，月初发工资，月底交房租，自己几乎没能留什么余钱。其实在如今看来这也挺正常。因为从城市发展角度来看，各个国家的大城市都是经济繁荣，人口多且流动性大，在大城市生活的居民租房比例也就相对高。一般来说，城市自有住房率比农村低很多，大城市自有住房率比小城市又低很多。可以说，城市经济越发达，自有住房率就越低。
　　历史上那些租房的名人们
　　和现代买不起房子的许多刚需族一样，古代也有许多人买不起房子，其中不乏名人雅士。买不起房子，又得上班，只好选择租房住。可见古代的房价也是很高的。
　　要说古代最负盛名的房奴故事，当属唐代诗人白居易的买房记。
　　白居易十六岁时从江南来到长安，带着自己的诗稿去拜访名士顾况，希望有朝一日能在首都发展。
　　顾况看见白居易这么年轻就来首都务工，下意识地拿他的名字开了个玩笑，说：长安百物贵，居大不易。等到他翻阅白居易的《赋得古原草送别》，不禁拍案叫绝，马上改口说：有句如此，居天下有甚难！
　　这个故事主要体现了白居易过人的诗歌天赋，然而，故事的后续却没有沿着顾况的美好预期来走。
　　真相是，白居易租了二十年房，到五十岁上才买了套二手房，亲身验证了长安城有多么居大不易。
　　白居易二十九岁考中进士，三十二岁参加工作，干的是校书郎，就是在中央办公厅负责校对文件的工作人员。级别是正九品，相当于一个小县的县长，不过工资却不低，每月一万六千钱。白居易在长安东郊常乐里租了四间茅屋，因为离上班的地方远，又养了一匹马代步，此外还雇了两个保姆，这样每月的开销是七千五百钱，剩下八千五百钱存起来。但是存了十年，他也没能在长安买下一套房子。
　　后来白居易觉得这样长期租房不是办法，就跑到陕西渭南县，也就是长安城的卫星城，买下一处宅子，平时住在单位，逢假期和休息日就回渭南的家。有点和现在的大都市白领差不多，在郊区买房住，而在城里租房上班。
　　白居易的《卜居》，生动地写出了自己租房买房的心路历程：
　　游宦京都二十春，贫中无处可安贫。
　　长羡蜗牛犹有舍，不如硕鼠解藏身。
　　且求容立锥头地，免似漂流木偶人。
　　但道吾庐心便足，敢辞湫隘与嚣尘。
　　北宋大文豪苏轼的弟弟苏辙曾经作过一首《李方叔新宅》，表达过自己买不起房的怨念：
　　我年七十无住宅，斤斧登登乱朝夕。
　　儿孙期我八十年，宅成可作十年客。
　　七十岁了房子还没封顶，希望我能活到八十岁，还能住上个十年。
　　从北宋到南宋，都城虽然换了，但买不起房的人还是买不起房。加上南宋初年大量人口为了躲避战乱涌入江浙一带，作为都城的临安房价更是一飙再飙。
　　南宋著名的爱国诗人陆游就深受高房价之苦，他在《烟艇记》中写过陆子寓居，得屋二楹，甚隘而深，若小舟然。名之曰烟艇。租了两间房，又窄又长，像住在船上一样。
　　后来陆游做了几年官，好不容易攒了点钱准备要盖房。
　　京城临安是盖不起的，在自己做官的京口还差不多。于是弊庐虽陋甚，鄙性颇所宜。欹倾十许间，草覆实半之。
　　盖了十来间房子，有一半还是草房。
　　在《家居自戒》中，他写下了自建房的辛酸曲折：
　　曩得京口俸，始卜湖边居。
　　屋财十许间，岁久亦倍初。
　　蓺花过百本，啸咏已有余。
　　犹媿先楚公，终身无屋庐。
　　要知道，陆游结过两次婚，有七个儿子，但一辈子也没在临安买上一套房。
　　但是，陆游带着一大家子紧紧巴巴租住在临安砖街巷的一座小楼时，仍能写出小楼一夜听春雨，深巷明朝卖杏花。的千古名句，可见心态不能崩。
　　文豪欧阳修住公租房17年，给朋友写信说：嗟我来京师，庇身无弊庐。闲坊僦古屋，卑陋杂里闾。意思是在京城工作这么长时间，一直没有混上自己的窝，一直在小胡同里租房住，很惨。开封大雨，欧阳修在里仁巷里的陋室被淹了，蛤蟆都爬进他家锅里了。蛤蟆的鸣叫，同时伴随欧阳修老婆一个劲的抱怨声让欧阳修头疼不已。他向好友梅尧臣诉苦：邻注涌沟窦，街流溢庭除。出门愁浩渺，闭户恐为潴。墙壁豁四达，幸家无贮储。梅尧臣是国子监，他给欧阳修回信说，我家也被淹了，你家蛤蟆爬进锅里，我家房子都快塌了。浮萍何处来，轻轻绕我楹，连墙已坏破，屋赖搘撑牢。家里到处都是浮萍，一面墙都被冲坏，房子差点塌掉，好在还有棍子支撑着。真是惨啊。
　　至于租房价格，各朝各代都有不同。以宋朝为例，据《宋会要辑稿》记载，天禧元年，朝廷提供的23000多间租赁房，一共收到租金14万贯。计算一下，那大概就是每日租金17文钱左右。天生三年，26000多间租赁房的租金为13多万贯，日租金不足15文钱。
　　我们再来看当时普通百姓的收入，在北宋开封，不管是普通打工人，或者是摆地摊做生意的，日收入大概在100300文钱。那一天不管是15文钱还是17文钱的租金，都是完全可以负担得起。他们只需要拿出每天收入的十分之一左右，就能租到房子，有个安身之所。
　　朝廷的公租房看起来很便宜，那么跟私人租赁的房屋比起来，有没有性价比呢？当时开封一般的私人住房，月租金需要34贯钱，折算成日租金，大约是一天100文钱。高档住宅就更贵了，月租要15贯左右，也就是一天500文钱。这样比的话，朝廷的公租房还是非常有性价比的。
　　对于这些公租房，北宋朝廷还有一套相当完备、周密的公租房制度。这些公租房是有专人来打理的，叫店宅务。类似于今天的物业公司，主要是帮助朝廷来负责公租房的招租、收租和维护。这一套租赁体系出现在一千多年前的社会，是非常了不起的。