多地楼盘烂尾，交房遥遥无期，业主集体强制停贷，并出现以城传城现象，据统计，目前至少有14个楼盘业主响应。
　　一边是楼盘停工、烂尾，交房之日遥遥无期，一边是还要坚强工作，给银行还贷款，夹在中间的业主实在是。。。。。。
　　一、楼盘烂尾产生的原因
　　第一、房企高周转、高杠杆，违规挪用资金。房企为了赚钱、盲目上项目，铤而走险，游走在拿地、盖房、回款、还债之中，违规挪用预售资金，出现资金链断裂，导致了多地出现烂尾楼。
　　第二、贷款银行违规操作。银行在楼盘还没有获得网签和备案情况下，就向其发放贷款，且未将资金纳入监管账户，银行未严格履行监管责任，导致资金被挪用，无力支撑楼盘按时保质交房。
　　第三、地方监管部门监管缺位。房地产行业是地方的主导产业，是税收的重要贡献者，监管部门存在投鼠忌器，以及地方政绩考核压力，另一方面是房企的高度公关，让监管部门疲于应对。
　　第四、房地产行业存在某些制度缺陷。预售制度执行不严，在楼盘主体未完工的情况下办理商品房预售许可证。房款销售资金未完全进入监管账户，监管资金使用审批手续不严格、不合规等原因。
　　二、如何加强商品房销售监管，保障购房者合法权益思考
　　第一、房企依法合规经营。作为房地产开发商，要依法合规经营，保障商品房按时保质交付。不盲目高杠杆上项目，违规借债，挪用购房者购房资金，要保证房产顺利开发完毕，承担应有的社会责任，维护行业秩序，促进房地产行业健康发展。
　　第二、贷款银行要加强监管。银行要加强对房企经营行为的监管，并及时报告当地人民银行。将预售资金全部纳入监管账户，沈慎合理对待房企资金使用行为，切实履行监管责任，守护业主的幸福家园。
　　第三、地方监管部门要改进监管方式方法。改变商品房预售制度，或改进预售监管法律法规，实行现房销售。或强化房企资本金管理，要求房企提高资本金比例。或强化房企进入门槛，让实力好，信誉强的企业开发。或积极推进国企为主体的开发体系，让关系国计民生的事业由国企来挑大梁。
　　小编：在这里向房屋烂尾的业主，表示深深的同情，希望你们能早日渡过难关，房子早日交付，加油！加油！加油！
　　这是我的个人观点，不一定正确，希望大家批评指正。

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