天水市和宝鸡市同属甘肃和陕西的第二大城市，为什么天水的房价高

　　其实天水和宝鸡人口是差不多，宝鸡能比天水多二十万左右，但是宝鸡的经济发展要比天水好很多，宝鸡很多大型厂矿企业。而天水只有寥寥无几的几个企业，再一个就是交通，就通宝鸡也比天水强出很多，宝鸡在十多年前还是一个交通枢纽，去成都的好多火车都要经过宝鸡。虽然现在已经落幕，但是还有曾经的辉煌。就拿GDP来论，宝鸡目前的GDP是2100多亿。而天水的只有600多亿，也不是一个等级。两个城市的文化底蕴都很深厚，人文各有千秋，民风都很纯朴，至于说天水的房价均价是8000，宝鸡的房价均价是6000，这一点我不认同，我认为天水的房价均价在6000左右，宝鸡的房价均价在4000左右，那是什么原因导致天水的房价比宝鸡高呢。我认为有这几点，天水的县区都处在干旱的大山之中，不管是交通还是气候，都没办法跟宝鸡地区的区县相比。所以就有很多农村年轻人都向往着在城市里面发展，而宝鸡就不一样，地处平原的区县，不管是地皮还是房源也比较多，可利用的资源也比较多，在一个就是宝鸡的区县农村自建楼房也不错，所以他并不一定要往城里去，当然了现在往城里面去发展是一个趋势，随着生活条件逐步提高，农村里面条件好的在县城里面买房，县城里面条件好的在市里面卖房，市里条件好的去省会城市里置业，省会城市的有钱人去北上广深或者去国外去置业，经济发达的地区和每个省份有经济实力的好多都去国外置业（但是有很多想想大家也明白）这其实也是我们国家的实际情况。
　　谢邀，两个城市不光是在地位上相似，在地形和气候环境上也有很多相似之处，都属于窄长的地形，可开发土地不太多，气候环境在各自地区都属于比较的好，比较适宜居住养老，但天水的房价均价在8000左右，而宝鸡的均价在6000左右，天水的宝鸡房价高出还不是一般的多，下面我们就细细列举一下天水房价高于宝鸡的原因：
　　1、天水虽与宝鸡地形相似，但可开发土地太少，物以稀为贵，地少必然就会导致地价高；
　　2、刚性需求比较大，周边市县的人都选择在天气定居，在甘肃的东南，天水无论从经济发展还是居住环境都是佼佼者，陇上江南并非浪得虚名，宝鸡这边还有比它更好的，或者帮她分流的，比如西安，渭南，汉中；
　　3、有段时间当地的开发商把拿到的地不开发，故意搞饥饿销售；
　　4、天水附近的煤老板大家之后出手阔绰，不仅给自己买，还给亲戚朋友买，有一定的推波助澜的作用，
　　综合以上四点因素，这是天水房价高于宝鸡的原因吧！
　　素有陇上江南美誉的天水被称为羲皇故里，陕西省第二大城市宝鸡，誉称炎帝故里、青铜器之乡。天水和宝鸡都有着悠久的历史，深厚的文化底蕴，历史人文气息很足，各方面实力都是在各种省份除省会城市之外最强的。
　　那么天水作为甘肃省第二大城市的房价为什么比陕西第二大城市宝鸡的房价高很多，主要有以下4个方面。
　　1、地理位置因素。天水城市分布属于狭长型，天水的城市主要沿渭河、藉河的冲击狭小平原而建，两边都是山，再加上天水人口众多，土地寸土寸金，显得特别珍贵。
　　而渭河面向的是八百里秦川，城市分布属于椭圆形，由中心点向四周延伸或扩张，土地利用率高，建设用地充足。
　　2、外来人口因素。天水的外来人口比宝鸡的多，天水的外来人口都是浙江、江苏、江西一代的商人，天水有一个陇东南最大的建材市场，里面全部是南方有钱人，这些有钱人在天水的高档小区，比如恒顺、天庆都买了商品房，再加上陇南、天水的清水的有钱人都到天水来买房，从而拉动了天水房价的上涨。而宝鸡就不存在这样的情况。
　　3、投资环境。天水的财务收入主要考土地储备收入，天水没有多少大中型企业，税收来源单子，只有高价的出售土地给地产商。最后土地高额的成本，转嫁到消费者身上。
　　而宝鸡由于不存在土地紧张问题，地产商拿到的土地成本也不高，所以房价也没有那么高。
　　4、城市化进程。随着经济的发展，社会的进步。城市化是一个趋势，或者城镇化也在加速。天水人口以农村人口居多，最近几年越来越多的山区人们也开始在天水城区买房，即使是贷款或者借款也要在城里面有一个家。这也是农村空巢化和农村土地撂荒化的一个必然趋势。
　　而宝鸡的人口分布比天水合理化多，即使是农村户口的人，大多数居住的都是两三层的小楼房，人口相对比较集中，居住条件比天水高很多。交通便利，到市区很是方便，所以就不存在大量农村人口进城买房的景象。
　　综上所述，天水的房价比宝鸡高出很多。
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　　不是一个层次，比什么啊。20年前虽然有差距，但是还可以比比，但是现在的宝鸡无论从经济，交通，城建，人民实际收入远远超过天水，宝鸡的发展是比较科学合理的，天水的发展是畸形发展，收入很低，房价很高。所以天水的发展任重而道远。
　　最主要是天水房地产开发程度低，离兰州又比较远，周边区县要到天水去购房的需求就比较大。同样，宝鸡的房地产开发力度大一些，周边老百姓购房选择的余地比较大，离西安也比较近，所以就导致宝鸡的房价没有天水高。
　　听说天水碧桂园去市房管局申请预售价，报的价是6500一平，人家房管局嫌低，非要9000一平，你说房价能便宜吗
　　首先说下，天水不是甘肃的第二大城市，甘肃的第二大城市现在是庆阳，以后这个差距会更大！两成房价差距其实不是两城的差距，是两省的差距，甘肃几乎所有的城市都比陕西的城市房价高，去年西安房价大涨之后，西安房价才高了！而兰州之前房价要比西安高的多，甘肃就是这么一个亏本的地方，除了房价，其它都是低的！
　　1。天水市区能拿到的地不如宝鸡多。天水市区也不大。
　　2。各自省份人的选择不一样。在陕西省，大部分人有好多选择，比如西安，汉中，渭南等等，西安本身就非常大，而且西安比宝鸡更方便。而甘肃人的选择不多，兰州本身城市发展就受限制，房价又贵，而且偏西，环境也没有天水好，所以甘肃的好多老板，或者稍微有钱的人都更愿意在天水买房。而陕西北部的有钱人肯定会买房在西安。我觉得是以上俩个原因导致了天水的房价更高些！
　　天水宝鸡同属各自省内第二大城市，人口差不多，文化相近，以前经济水平也差不多，现在经济宝鸡已甩天水几条街。这也许是甘肃和陕西的差距吧。二市都是工业城市，宝鸡有很多著名的工厂，天水要逊色很多，但是天水的房价却高出宝鸡很多，这是为什么呢？宝鸡经济强，城市人口多于天水，房价应该比天水高才合理啊，可情况却恰恰相反，许多人都在喷天水的高房价，可是任何东西的存在，都有他的合理性。天水是优秀旅游城市，气候宜人，吸引了周边有钱人投资买房养老，助推房价。再一个天水两山夹一河，可供的建设用地稀缺，由此也引发房价提高。天水相对来说区位优势明显，交通较方便，地处西安，兰州两大城市中点，也引发房价提高，宝鸡地处关中平原西部，地域广阔，建设储存用地多，种种原因致使天水房价高出宝鸡很多。不过二个城市都是各自省内重要城市，旅游资源丰富，宝鸡是炎帝故里，宝学之地，青铜器之乡。天水被誉为羲皇故里，陇上江南，旅游景点众多，期望两个城市都越来越好。
　　说实话，我对这两地两城的房价一无所知，不敢妄论，房价高低，和市场供需有关系，与囤积炒卖也关联，还和地理优势相互作用。
　　房地产，在整个国民经济中的位置，是很难弄清言明的话题，我只是一介布衣平民，就不便指点江山，也没能力指手划脚，做大嘴巴的空炮人物，真惭愧。