业主抱团停贷，是对卖楼花最大的一次冲击

　　在讲抱团停贷之前，先下一个结论，每一个人只关心自己的利益，这是人的本性，不以谁的意志为转移。
　　在一年以前，全国有些地方的业主们，也是为了自己的利益抱团涨价。在一年之后，大家同样为自己的利益抱团停贷！
　　根据每日经济的新闻报道，目前在全国有多地的业主，一起来抱团强制停贷。停贷的原因也很简单，就是因为房子目前是停工的状态，而且没有复工的希望，交房也没有任何期限，所以业主们才会做出这样的决策。根据不完全的数据统计，目前从江西到河南，湖北，湖南很多城市，有十几个楼盘，都发出了停贷通知书。
　　我们先来讲一讲业主集体停贷，会造成什么样的影响？
　　首先第1个影响，肯定是对开发商致命的打击，毫不夸张地说，对于某些开发商来说可能是压死骆驼的最后一根稻草。因为从98年房改以来，开发商们的套路都是用很小的资金去撬动楼市，借着预售制的东风，都挣得盆满钵满。
　　正是因为可以提前卖楼花，所以开发商们肆无忌惮地拿地，肆无忌惮的多个项目同时动工。背后都是运用高负债，高杠杆，高周转来铤而走险。但是把整个房地产市场放在今天这个聚光灯下来看，你就会发现，房价已经由高走低，房地产整个市场由盛转衰。所以今年可能是房地产行业自98年房改以来，最大的一次转折！
　　之前那些大拆大建的城市，其实有很多烂尾楼，很多业主也经过几年的反复维权，各种折磨，到最后还是没有解决问题，反而是一个个的业主们扛下了所有。如果他们是星星之火的话，那么在矛盾爆发到无以调和的时候，必然会迎来一个更大的爆发，这个时候他们就开始抱团停贷。
　　接着我们来思考一下，为什么最后受伤害的是广大的业主，而且大家在无奈之下选择集体停贷？从表面上看是开发商没有钱了，然后工程停工烂尾。但很现实的问题是如果你没有钱去买房子，开发商也不会把房子卖给你，所以每个业主都是用自己的真金白银买的房子，钱到底去哪里了？
　　所以导致这种现象集中爆发的根源，就是卖楼花的问题。比如说一个楼盘开盘了以后，然后开始在全城打广告，让业主们在开盘的当天赶紧过来抢自己满意的户型，晚了就抢不到。这个时候很多业主为了买到自己心仪的房子，甚至彻夜排队去排号，然后通过自己的首付款，以及银行的贷款，定了这套没有影子的楼花。
　　为什么大家心甘情愿地把钱拿去买没有影子的楼花呢？
　　就是因为我们对未来没有发生的事情有一定的确定性，这种确定性就来自于监管账户。业主可以把自己的首付款，以及房贷，通过银行纳入了监管账户。如果这笔钱一直在证监管账户里面，即使开发商破产了，也不会影响楼盘正常建设和交付。但为什么工程会停工烂尾，甚至交房无期，甚至监管账户没有资金？这个问题暴露了一个真相，就是个体永远都是弱势的一方。但是如果个体为了自己的利益，能够抱团的话，就可以获得更多的筹码。
　　那么这个时候有人可能就问了，取消预售制不行吗？把这个根源的问题给他解决掉不好吗？卖楼花这个问题其实是因为在住房短缺的时代，需要通过提前预售来锁定客户，同时也可以提高周转的速度，但是今天整个房地产市场是供大于求的局面，所以卖楼花目前已经是弊端重重。刚才我们也讲过了，在整个环节里面，由于卖楼花的问题导致业主们承担了全部的风险。
　　那么为什么卖楼花这个问题不能取消呢？
　　这里面其实有很大的难度，因为其中各种利益纠缠在一起，盘根错节。就像一颗已经长大的大树一样，你想把它连根拔起，如果力量不够的情况下，几乎是没有办法做到。我们来倒推一下，如果取消卖楼花，那么这个时候房企周转的速度就会变慢，然后高周转的模式就会终结，这个时候房地产整个行业必然会面临全面洗牌。而那些依赖高杠杆，高负债，高周转的企业，可能会一片一片地关门歇菜。
　　对于卖土地的人来说，如果取消了卖楼花，这个时候土地出让的效率就会变低，短时间内无法获得更多的收入。所以有些问题是可以通过房价快速上涨掩盖过去，房价涨不动了。由盛转衰的时候，问题必然会全部都浮出水面。
　　那么抱团停贷的问题，为什么会在当下这个时间节点爆发呢？
　　这里面和内部外部的环境都有直接的关系。说白了就是当一个人收入减少，甚至连自己的生活都无法保障的时候，谁还会在意弃房断供呢，谁还会在意征信问题呢？
　　生存肯定是放在第1位的。你说呢？评论区里面一起讨论一下。
　　注：文章统一由视频转发，错别字望见谅！
　　未经允许转载，抄袭，洗稿，依法维权！