很多朋友们现在对于房产方面的知识了解的偏少，不管是从购房的角度，或者是装修房子的角度，我们都需要对房产方面的一些知识进行了解，所以小编今天就在网上搜集了一些房产方面相关的知识来分享给大家，下面大家可以跟小编一起来看下房产证如何判断商住还是住宅这个问题。产证上有的。你还可以在买房之前看开发商的土地证，上面也有的。
　　1、商住房跟普通住宅是不一样的。商住房也属于商品房的性质。但是土地的话是属于商业用地，不是普通住宅用地。土地到期后，根据现在的物权法保护，土地年限可以续期。跟普通住宅的主要区别就是：生活费用的提高。因为是商业性质的，所以水、电、物业费都是很高的。最重要的就是没有煤气。所以，要是自家居住，建议还是买普通住宅。
　　2、商品房到期了直接归防地产所有！民用现在有70年的产权！最后是拆了！商品房合算啊！虽说少20年！但是其中的商品价值是不等的答案补充对啊商品房是可以进行商业交易的！而民用的就是归个人的了只能如住了；购买商品住宅和普通住宅只要取得房屋所有权证都是一样的，都是取得了房屋的所有权。只是取得的土地使用权年限不同而已。

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