最高上涨7509元！南京二手房小区涨跌榜单了解一下

　　根据365二手房数据显示，2月份南京二手房挂牌均价为35206元，较上月的35259元，下跌了0。15。
　　从各行政区来看，雨花区以2。01的涨幅排名第一，六合区跌幅最多，达到2。36。
　　根据南京网上房地产数据显示，2月份南京共成交二手房7808套，较上月的6674套增加了1134套，环比上涨17，同比去年2月上涨约93。4。其中江宁区成交量位列全市首位，浦口、鼓楼紧跟其后。
　　2月二手房涨跌幅TOP10小区名单出炉
　　涨幅榜：最高上涨16。57（7509元）
　　上涨TOP10小区中，位于鼓楼的龙凤花园以16。57的涨幅位列第一，较上月上涨了7509元。
　　龙凤花园位于鼓楼区汉江路与湛江路交汇处，靠近地铁4号线龙江站，交通便利。
　　项目共分为三期开发，有多层、小高层以及高层住宅，小区房龄较老，但周边各项生活配套成熟。
　　龙凤花园最大的亮点在于学区，对应的是汉江路小学和29中致远分校。汉江路小学是琅琊路小学直属分校，是全国著名的愉快教育典型学校，一直以来都备受家长青睐。
　　在典型的高单价、低总价的原则下，龙凤花园最高成交单价曾突破6。8万。
　　项目最近成交了一套97的3室2厅房源，成交单价达到5。2万。
　　值得一提的是，龙凤花园在去年年末也曾登上降幅榜单首位，去年11月份小区二手房价跌幅达到了11。05，较上月下跌了5681元。
　　分析其原因，一方面是小区房龄老、居住环境一般；另一方面也是受到当时大环境影响，二手房和学区房均遭遇冷冻期，学区房热度下降，买房人观望情绪浓厚。
　　而现下行情有所好转，不少前期积压的学区房需求得到释放，市场整体呈现出量价齐升趋势。
　　跌幅榜：最高下跌10。74（2669元）
　　跌幅TOP10小区中，位于秦淮的汇景和园以10。74的跌幅位列第一，较上月下跌了2669元。该项目为安置房小区，不仅质量一般，位置也一般，虽然靠近南部新城，但受到高速公路影响，不仅交通不便而且还存在噪音。
　　二手房网站上最新成交的房源，单价仅1。74万。
　　值得注意的是，榜单中部分小区的价格受到成交户型以及挂牌房源的调整，从而出现了小区整体房价下降的情况。
　　例如排名第二的翠屏紫气钟山，项目位于紫荆山东麓，对面就是徐庄苏宁总部。小区包含别墅、电梯洋房以及公寓，银城物业管理服务，整体环境优美。
　　小区自带一部分商业，能够满足日常所需，周边是苏宁总部，有很多苏宁小店、景观公园等；小区靠近地铁2号线和4号线，小区外就有公交站台，出行也非常方便。
　　目前，链家平台上小区挂出的二手房源较多，小户型房源较受欢迎，同时单价也比较低，一定程度上拉低了小区整体均价。（数据来源365二手房仅供参考）
　　总的来看，跌幅榜单中包含了部分大体量的安置小区，此外就是因挂牌房源微调导致的房价波动，例如作为树人学区房的清江花苑也出现了一定的下滑；涨幅榜单方面，虽然目前学区房整体向好，但大部分涨幅也比较有限，可见单一利好并不能支撑房价的上涨。