今明两年，该买房还是存钱？专家很多人想错了，结果其实已明显

　　原标题：这两年，你应该选择买房还是存钱？懂行的人士透露：不要只看现在，10年后差距会很大，其实主要的差距就是财富的差距！
　　买房对每个人来说都是一件大事。如果真要买房，很多人需要付出毕生的积蓄，再加上几十年的房贷，没有人愿意闭着眼睛买。谨慎是慎之又慎，但最终还是有一个问题：年轻人结婚，孩子上学，或者手中的闲钱需要寻找出路。如果说过去大部分房子都是盈利的，现在就很难说了。这就像股票。价格屡创新高，意味着风险越来越大。很简单，家庭可能因此失去很多发展机会。可以说一步错了。那么，今天这篇文章就来讨论一下这两年，我是买房还是存钱？。知情人士透露，答案已经很明显了，不要只看现在，10年后差距会很大，不要做出错误的选择！
　　进入2022年，从网上的很多评论可以看出，现在的房价正背离收入，少子化已成趋势。以后怎么会有这么多人接盘？房价下跌趋势在所难免，随着货币回归常态，现在很可能是房价的高点，未来任重道远。而一些所谓的专家也纷纷效仿，认为房地产贬值趋势已经确立，下降幅度超出常人的想象。对此，党媒也有所警觉。经济日报还特地写了一篇文章《楼市的黑嘴不可取。文章认为，房价普遍下跌的说法是站不住脚的，房价的变化受供需变化、调控和货币政策的影响。，不能一概而论，需要综合分析。
　　在业内人士看来，党媒的及时反应比较理性，一味喊涨停是不现实的。中国楼市是政策性市场，有监管加持，短期房价波动不会太大。当然，这是一个大环境。至于购房者，每个人的情况都不一样。比如上面提到的，有的只是为了居住，有的则是为了保值增值。在这种情况下，你不能只看当前的情况。毕竟房子这种东西，既然买了，也不是一两年的事情，需要看长远。现在来说说，这两年，买房划算还是省钱？10年后的结果是什么？我们先做一个比较。
　　让我们从房地产趋势开始。查看3个关键指标：
　　第一，人口。中国人口与发展研究中心的一个团队去年发布的一份报告显示，预计2027年人口将达到14。17亿的峰值，到2035年将逐渐下降至14。03亿。从这个数据来看，距离现在还有14年。到2035年，人口仍可保持在14亿规模，总体变化不大。而且，这个预测数据还没有考虑到国家对生育政策的调整，比如三孩的释放。国家提出，要积极应对人口老龄化战略，保持人力资源禀赋优势。事实也表明，很多人认为2021年出生人口将降至1000万以下。事实上，统计部门新公布的出生人口为1062万，呈现回升态势。有理由相信，人口结构和人口规模在很长一段时间内不会发生明显变化，稳定有待观察。届时，相应的住房需求端不会出现明显下降，但市场主流将从刚需转向改善，新房市场将向二手房市场转变。
　　第二，杠杆。市场上分析这个指标的人很少，但也不容忽视。现在很多城市的房贷利率已经明显放缓。这不是因为市场监管单一，更多是出于控制金融风险的需要。2021年金融高管高呼房地产是最大的灰犀牛，可以看作是一种提醒。那么，我们目前的住房杠杆率在哪里？
　　据中国证券报报道，2008年至2019年，家庭部门杠杆率从18。2上升至65。1，年均增长4。3，但2020年较2019年增长7。4，为根据央行报告，明显高于平均水平。我国家庭部门杠杆率在新兴经济体中处于较高水平，与国际平均水平一致，低于发达经济体平均水平。我查看了2018年发达经济体家庭部门杠杆率的平均水平，为72。1。显然，即使与发达经济体相比，我们的杠杆率也仅差7个百分点左右。显然，我们目前的住房杠杆率已经没有多少上升空间，甚至出现了一些透支。再说了，我们现在的经济水平比不上他们，去杠杆的概率还是挺大的，所以我们在过去的2021年就看到了房地产企业去杠杆的现象，可以看出一些城市控制住房贷款，增加首付，限制额度，这不应该是短期现象。
　　第三，货币。对此，可以用一组数据简述过去10年货币供应量M2的增速：2011年13。6，2012年13。8，2013年13。6，2014年12。2，13。32015年，2016年11。3，2017年8。2，2018年8。1，2019年8。7，2020年10。1。很明显，20112016年，M2增速在11以上。2017年以后，M2增速只有几个百分点。其中，2020年，由于众所周知的原因，M2增速恢复到两位数。，但进入2021年之后，M2会逐月下降，2021年全年只有9！估计2022年不会太高。根据GDP增速与M2增速高度一致的历史规律，未来随着经济增速进一步放缓，M2增速将长期处于缓慢下降的过程中。对楼市的启示是，除特殊情况外，长期货币支持将越来越弱。
　　从以上三个因素可以得出，总体人口对楼市的影响并不明显，但杠杆率和货币走势抑制了房价的大幅上涨。由此我们可以得出一个结论，未来的房价确实已经失去了快速增长的基础。当然，由于每个城市对人口的吸引力不同，楼市分化在所难免。这里需要警惕的是，一些人口净流出城市的房价虽然比较坚挺，但很可能难以为继。不要被市场热度冲昏了头脑。
　　10年后，比起存钱，今明两年该不该买房？
　　央行前行长周小川在2019年的一次经济论坛上表示，中国进入负利率时代并非不可能，而是要尽可能避免。10年后，如果你想购买年利率为3的金融产品，你可能会像车彩票一样幸运。他的话可以理解为低利率的长期趋势，存钱将是非常不明智的做法。其实，从经济社会发展的角度来看也是如此，只是经济规模越来越大，保持经济增长的难度越来越大。因此，从宏观上看，要发展经济，通过促进消费和投资，就必须增加资金的可获得性。在利用率方面，国家不会让钱一直躺在银行里吃利息。通过不断降低利率来释放更多资金用于经济发展是一种趋势。所以，一味存钱绝对不是当务之急，而是应该用来买房吗？
　　在相关专家眼中，效果已经很明显了。
　　西南财经大学中国家庭金融调查研究中心的甘莉近日表示：
　　中国的住房过剩趋势将更加严重，建议人们减少住房投资！
　　很多人应该都知道，甘力教授曾多次组织实地考察中国城市家庭的空置情况，每次发布的报告都具有很大的参考意义。他长期以来的观点是，住房作为一个整体已经供过于求并且趋于增加，但这只是地区与地区、城市与城市的制度差异。独立经济学家马广元提出三个20理论，与甘力教授的观点基本相似，主要是从赚钱的角度，大意为：
　　前20：只有20的城市有买房的价值。不要去那些八线城市买房，而是选择在三四线城市买房。第二个20：即使在大中城市，该区域也只有20的楼盘有升值空间；第三个20：未来10年，只有20的开发者能活下来，80不会。重新存在。买房要提防那些黑心开发商，不要自掏腰包。
　　在懂行人的人眼里，坦率地说，虽然这个数据不能准确，但大方向还是有道理的。综上所述，闭眼买房的时代已经结束。未来想要在房地产市场分一杯羹，就需要关注城市和房地产本身的价值。说白了，不能随便买房，要挑剔。如果买错了，可能会比较省钱。
　　具体来说，买房还是要跟随着城市的发展。进入城镇化后半期，全面城镇化时代已经过去，城市发展进入城市群和都市圈时代。从人口流动数据可以看出，人口净流入的城市群和大都市区更有发展前景，因为那里有产业，有收入。一般来说，在这些地方买房是没有问题的，毕竟有需求支撑。相反，对于人口净流出的收缩城市，除了自住外，显然不适合以保值为目的的买房。
　　综上所述，如果认识行人，现阶段买房，要看地段和具体的房子。不能盲目购买。一旦买错了，短期内不会有任何感觉。10年后，差距就会出来。如果房产不好，可能还是省钱比较好。相反，买对了，显然比省钱更划算。这种一正一负其实就是贫富差距。你明白吗？