二手房交易税费有哪些二手房交易税费怎么算

　　个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
　　二手房交易税费有哪些？二手房交易税费怎么算？
　　二手房交易税费有哪些
　　二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。
　　契税
　　二手房交易税费符合住宅小区建筑容积率在1。0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16。7）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1。2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1。5的契税。反之则按3。
　　城建税
　　营业税的7；教育费附加税；营业税的3。
　　个人所得税
　　普通住宅2年之内：｛售房收入购房总额（营业税城建税教育费附加税印花税）｝20；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入购房总额印花税）20。出售公房：5年之内，（售房收入经济房价款土地出让金合理费用）20，其中经济房价款建筑面积4000元平方米，土地出让金1560元平方米1建筑面积。5年以上普通住宅免交。
　　土地出让金
　　成本价：城八区内：15。6元平米城八区外：12。9元平米。
　　经转商：10按经管理3（按成交价）。
　　交易手续费
　　3元平方米建筑面积
　　合同印花税
　　房屋成交总额0。05
　　营业税
　　个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　二手房交易税费怎么算
　　买方应承担的费用
　　契税：
　　首房建筑面积90以下，按照房屋实际成交金额的1计算缴纳；90144，按照房屋实际成交金额的1。5计算缴纳；144以上，按照房屋实际成交金额的3计算缴纳。第二次购房或者以上，不管面积多大，一律按照3计算缴纳。
　　营业税：
　　普通住宅房未满5年，按照全额营业税的5。6计算；普通住宅满5年，建筑面积144以下无营业税，144以上有差额营业税（现在过户价以前房屋购买价AA5。6差额营业税）。
　　二手中介费用：
　　国家规定，按房屋成交价格总额的3以内计付，通常交易双方各付一半。
　　二手房经营服务性收费：
　　经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元平方米，买方承担50收费。
　　合同印花税：
　　按照房屋实际的成交金额的0。05缴纳。
　　产权证印花税：
　　金额为每本5元。
　　卖方应付的费用
　　营业税及附加税：
　　按照房屋成交金额的5。85计算缴纳。另有规定，凡是入住满一年以上的二手房，户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。
　　二手中介费用：
　　国家规定，按房屋成交价格总额的3以内计付，通常交易双方各付一半。
　　二手房经营服务性收费：
　　分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元平方米，卖方承担50收费。
　　土地增值税：
　　按照房屋买卖成交金额的0。5计算缴纳。根据规定，凡是入住满一年以上的二手房，出售房屋的产权人可以到相关部门申请减免。
　　合同印花税：
　　按照房屋实际的成交金额的0。05缴纳。