房屋养老金是物业专项维修资金的俗称，这笔资金是用来保障你所居住的小区内物业共用部位、共用设施设备保修期满以后的维修和正常使用。这笔资金主要是由两部分组成：一部分是针对建设单位首期归集的维修资金；一部分是针对每个业主日常收取的维修基金。 简介 “房屋养老金”，是指业主缴交的住宅专项维修资金。当住宅共用部位、共用设施设备保修期满后出现问题时，业主可申请使用这笔资金进行维修。 法规政策 2014年12月，佛山市出台了《佛山市住宅专项维修资金办事指南》。 首次厘清了维修资金监管部门、申请人、业主各方责任界限，并对审批流程，交存等业务做出具体规定。此外记者了解到，紧急维修情况的资金申请使用指南也在研究制定中。 职责 首次明确各方责任。 本次出台的《指南》，首次厘清了维修资金监管部门、申请人、业主等各方责任界限。根据《指南》，资金监管部门的责任是确保维修资金使用范围、申请使用流程合法合规，做好监督和指导，而作为申请人有义务保证申请材料及业主选票的真实、合法及组织工程验收等，业主的责任就是积极参与、表态，做好监督。 流程 （1）物业服务企业根据物业情况或者业主要求，拟订一个维修、更新、改造方案。方案应包括拟维修、更新、改造的项目、费用预算、分摊范围和标准、施工单位选定方式等具体内容； （2）业主委员会将上述维修方案提交业主大会或者相关业主表决。预算费用超过10万元的，表决前须经第三方机构对工程费用预算等进行审核； （3）物业服务企业持规定提交材料到区管理机构进行备案，然后到市管理机构办理拨款手续。市管理机构可先行向物业服务企业拨付不超过80的项目经费预算款项； （4）物业服务企业组织实施维修的具体工作； （5）在维修工程竣工验收合格后，物业服务企业带着该项目有关竣工验收合格文件、合法票据和结算资料等，到区管理机构进行备案，经备案后到市管理机构办理剩余款项的划拨手续。 新出台的《指南》涵盖维修资金的交存、一般情况的使用、返还等三个方面的业务，每项业务写明办事流程、办理时限、需提交的资料等内容，同时还配套印发20个示范性文本。 其中，住建部门提前介入成为流程规定的亮点之一。据了解，在申请资金使用前，区住建部门需与申请人一起查看现场，确定可以使用维修资金的工程范围，保证维修资金按法定要求使用。“之前会出现方案和表决都做好了再申请的情况，这次的新要求将后面的工作提到前面完成。”市住建局房地产科负责人说。 监管 在施工阶段，为减少暗箱操作，《指南》要求，除特殊情况外，申请人需邀请至少3家施工单位供业主选择。此外，《指南》还要求引入第三方审核工程报价，减少价格“水分”，打消业主的疑虑。 为加强信息公开，保障业主知情权，《指南》要求在拟订方案公示征求意见阶段、组织施工阶段及竣工验收阶段皆需公布相关信息，也即申请及表决前后、实施前、验收后都进行5至15日的公示，确保业主知情权使得业主能依法依规正确行使权利，维护自身权益。 使用范围 按照规定，小区内的共用部位和共用设施设备可以使用房屋养老金。 共用部位一般包括：建筑基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 共用设施设备，一般包括电梯、中央空调、供配电设施、各排水设施、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公共车场（库）、小区智能系统、公益性文体设施和共用设施设备使用的建筑物和构筑物等。 不过也有一些例外情况，就不能使用房屋养老金。一是共用部位和共用设施设备还在保修时间以内；二是有关规定由公用事业单位承担的维修费用，比如水、气、暖、通讯等；三是能够找到责任人，比如电梯故障是人为损坏；四是物业服务合同里有约定，应该从物业服务费里支出的。 据了解，深圳市物业专项维修资金管理中心正在研究，最晚明年会出台一个目录，收录小区内可使用房屋养老金的部位和设备。 资金 来源 首期归集的专项维修资金由建设单位按照整个物业的建筑安装工程总造价的2交纳，不同形态物业的造价标准则参考附表。举例来说，如果是电梯高层小区，每平方米开发商按照造价2需要缴纳49。64元，如果小区建筑面积为10万平方米，那么开发商就应该缴纳496。4万元作为首期房屋养老金。而这笔钱由开发商在项目竣工验收合格后、办理初始登记前进行缴纳。 业主从入伙后开始缴纳物业费时，就开始缴纳日常的物业专项维修资金。深圳市现行日常收取这笔资金的标准是：多层0。15元月平方米，电梯高层0。25元月平方米。由物业服务企业在收取物业服务费时向业主代收，并设立物业专项维修资金代收代付结算专户，按照每个季度定期将代收的资金存入深圳市管理机构所指定的银行专户（建设银行和平安银行）里，由市管理机构统一监管。 保值 “房屋养老金”如何实现资金保值。这也是许多业主关心的问题。据市住建局房地科相关负责人介绍，各区国土城建和水务局依照有关法律、法规，通过将资金分批定期储蓄等措施，解决了资金增值保值的问题。市住建局将尽快出台文件，明确《佛山市物业管理办法》规定的紧急维修情况。 现状 在深圳、佛山、东莞、珠海，各市房屋“养老金”普遍存在“沉睡”、使用率低和增值收益有限等问题。 如佛山目前的维修资金约有71。31亿元，但过去10年的使用率仅为0。4；东莞一业主所缴4000多元，存3年收益仅284元；珠海是珠三角目前唯一不强制征收维修金的地区，但它的维修基金账户已设立16年，账户具体数额不得而知，至今也分文未用过。
造句：房屋养老金由词目及其释义等构成的中文知识性百科条目
造句：房屋养老金由词目及其释义等构成的中文知识性百科条目
右溪记（由词目及其释义等构成的中文知识性百科条目）万第镇（由词目及其释义等构成的中文知识性百科条目）锦苑盘谷山庄（由词目及其释义等构成的中文知识性百科条目）大龙虱（由词目及其释义等构成的中文知识性百科条目）彭州市气象局（由词目及其释义等构成的中文知识性百科条目）夏尔尼科勒（由词目及其释义等构成的中文知识性百科条目）硬山搁檩（由词目及其释义等构成的中文知识性百科条目）什锦蔬菜（由词目及其释义等构成的中文知识性百科条目）股王兵法（由词目及其释义等构成的中文知识性百科条目）王生洪（由词目及其释义等构成的中文知识性百科条目）NYIT（由词目及其释义等构成的中文知识性百科条目）南小沟村（由词目及其释义等构成的中文知识性百科条目）