“梯度购房”是指可以先租后买、先买旧后买新、先买小后买大、先买普通后买高档的购房理念。
简介
所谓梯度购房是相对于一次性到位的置业观而言的,指人们根据自身的情况在不同的阶段做出不同的置业规划,从刚需型改善型、享受型等一步步递进。
背景
现阶段高房价已经成为很多人长期背负的生活压力,虽然政策一再出台,但实在的办法还得自己想,所以大部分百姓表示梯度消费是购房的缓冲方法。
优缺点
优点
这种置业观的好处就是每一步置业规划都与个人和家庭当时的具体情况相符。
缺点
就是人生需要执行多次购房置业规划,每一位打算购房的准业主或者业主如果能够巧妙运用梯度购房理念的话,也就能让置业之梦变得更加现实和顺利。
购买人群
2230岁的人群理所当然的成为了梯度购房的主力人群,不稳定的工作以及收入成为很多年轻人的定时炸弹。
“我的工作还没有稳定,申请贷款都成问题,也只能靠爸妈先买个小房子,以后还有可能升值!”刚毕业的马超在接受记者采访时说。想马超这样刚刚毕业就从外地来沈阳找工作的年轻人有很多,但能够像他这样能先买个小房子的人其实并不多。
“我觉得小房子也是个前期的投资,也是为以后大房子的投资!”房价高也造就了很多这样“曲线救国”的“英雄”。
支付成本
目前国家的相关政策对真正的自住购房者影响并不大。比如,自住购房者一般不会在短期内频繁更换住房,目前国家对持有5年以上的房产转让没有任何额外的税收,因此,自住购房者不用考虑税收政策。从目前银行的二套房贷操作口径看,梯度购房者卖掉原有住房,还清贷款再购房,部分银行也可按首套房优惠利率办理贷款。所以说,二套房贷政策对手中持有多套房产的购房者影响较大,而对始终持有唯一一套房产的梯度购房者影响并不大。假定房价保持稳定,相比一步到位,梯级购房要多支付...
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