楼市降价未遂

　　安徽合肥近日传出，某楼盘降价6000元平米，房产局长亲自前往调研，不久，房价便又回涨。
　　无独有偶。砀山某楼盘降价后，当地政府组织召开了一次降价未遂事件约谈会，停办相关楼盘预售许可证，同时对4家合作银行予以处罚。
　　看不懂的人有若一手排出6个钱包买房的许三观还不让开发商降价了？到底什么鬼？降价迭起
　　降价潮起。8月底，有房企打响第一枪，推出8。9折全国促销，最低7。4折。
　　紧随其后，万科上演了一出活下去大戏，不仅厦门某项目价格被腰斩，还要附上退房退全款的好条件。如此大度，一度让房闹们都羞到脸红。
　　作为风向标的北京房价，下滑也早已成为共识。数据显示，今年1月至8月，北京市商品房销售面积为354。2万平方米，同比下降32。8。其中，住宅销售面积为266。3万平方米，同比下降22。7。
　　三四线城市则更是躲不过。比如在今年拿下过全国房价增速第一名的岳阳，降价便已成趋势，某央企开发的楼盘价位下降近20。
　　房价降，刚需笑。房子卖不动，我们走进售楼部，终于也有笑脸相迎了。看房看了一年多的张先生如是说。8月开始，置业顾问们就纷纷打电话邀请看房，还有免费班车接送。这待遇让刚需们受宠若惊。
　　半年多前，长沙湘江之滨某热门楼盘的茶水费还是20万，有朋友找记者打听有没有门路；如今，该楼盘因大户型难卖，只好拖着不开盘。
　　房价下降，地产自媒体也乐呵呵的。一位朋友透露，上半年买房都靠抢，开发商们懒得做宣传，对媒体朋友不冷不热；形势一变，开发商朋友们却主动上门邀约，软文写到手软。割肉链条
　　有人欢喜有人愁。若不是形势所逼，谁愿意降价割肉放血？
　　今年6月，中国房地产协会会长胡志刚警告：现在的形势，只会让能活的活好，瀕死的死掉。万科郁亮也大声疾呼：如果6300亿回款目标没有达成，我们所有的业务都可以停。
　　活下去最重要不管是卖房子，还是卖包子，要快速回款，降价促销永远最直接、有效。
　　9月份，某房企在降价后成功卖出近600万平米的房子，合约销售金额630亿元，环比分别上涨56。5和57，创下今年单月销售额新高。但回款虽快，割肉也疼。有跟投项目的地产企业员工说：跟投3年，如今一开盘就是亏，套在里面出不来。
　　买了房的也闹心。降价6000元平米，自家房子一夜间跌价一百万，再有钱的房主都坐不住。售楼部、政府办公楼前拉横幅的队伍里，随即就多了不少财务自由人士与中产一族。不乏冲动者，直接砸掉售楼处。
　　而维权事件不断、信访问题突出，政府维稳压力不免增大，各地住建部门也忙于应付。某区房产局局长说，业主维权事件中95是基于合理诉求的；开发商违规的情况屡见不鲜，如虚假宣传、过度宣传、恶意炒作、非法中介、捆绑销售、虚假承诺、精装修问题等等。现实却是政府一应背锅。
　　问题如此之多，开发商却想着降价促销、卖完走人？想想就生气，而且生气的后果很严重。于是链条构成：约谈了调研了价格涨回去了。土地财政
　　那背锅侠撒手不管行不行？有的官员认定，政府定地价、定房价、定购房资格、定精装修材料价格、定型号等等，已经被动地与开发商变相绑定在一起。
　　其实，也并非完全被动。
　　遥想最初，开发商与地方政府情投意合，各地多是党政一把手牵头负责项目推进，红灯关闭，绿灯大开。可是，共富贵易，共患难难。为了活命，开发商不得不大降价、多回款，还要少花钱、少拿地；但土地财政却是地方政府的命根子，少拿地，真要命。
　　11月5日，北京市朝阳区及昌平区两宗地块均以底价成交；土地出让金稳居全国第一的杭州，10月卖掉的6宗地中有5宗地零溢价。
　　沈阳、武汉、福州、长沙多地流拍的消息接二连三。今年前三季度，全国300个城市共流拍446宗住宅用地，总规划建筑面积5645万平方米，约是2017年全年流拍地块总规划建筑面积的1。8倍。
　　11月2日，易居研究院称，110月其监测的40城土地出让金同比减少0。5，2016年初以来同比首次转负，地市降温明显。
　　有地产企业人士告诉记者，前两年高价拿地的项目，现在限地价、限房价，还有各种限制政策，还有水泥、河砂、钢筋等建材涨价，人工费上升。局面是形势好的时候，就是不让涨价；形势坏了，又不让降价，拿地不得不谨慎。
　　而今年上半年，地方政府入手的土地出让金合计26941亿元，加上与土地出让相关的税费9799亿元，共36470亿元；地方政府其他的全部收入是44642亿元。土地财政的切实数据摆在跟前，底价成交、流拍，这样的字眼在地方官员看来有多可怕？几乎没有哪个地方能承受土地收入的大幅下滑。
　　5月，湖南某县级市因财政困难，一度停发公务员工资，据说后来靠卖了两块地才补发；贵州某市，一家投标政府项目的公司相关人员说，总投资数亿元的项目从年初就断了资金，自己已9个月没领到工资。
　　那钱从哪里来呢？借钱不行，地方债务已不堪重负，中央要求严控新增地方债务、清理存量债务；增税不行，企业叫苦连天，大规模减税在即。如果土地大面积流拍，或者大幅打折出让，局面对地方政府来说有多可怕？
　　共克时艰。据记者了解，某区政府内部会议纪要称，开发商卖的不是房子，是责任。对那些不负责任的开发商，自然要上各种手段。
　　然而，这只能应一时之急。至于未来，如何既逐步摆脱土地财政，又稳定地方政府财源、确保地方运转、维持房地产市场稳定，还需要一场大变革。