经济学家任泽平曾研究指出,城市存量房产达到3。11亿套,户均房产持有1。1套。如果按照每套房子居住4口人计算,那么这3。11亿套房子,足够容纳12。44亿人居住使用,可见,房子已经供大于求、房产过剩了。
既然商品房已经过剩,为啥房价还在涨?关键是炒房导致的住房分配不均,以至于市场上依然存在大量的刚性购房需求量,他们推动着房价不断上浮。
举个例子:如果在一个有限的空间内,居住着500万个家庭,按照一般经验,需要500万套房产,房地产市场经过长期发展,建设出了1500万套房子,总量上而言,房产过剩。但是在实际购买中,有300万个家庭购买了5套房子,总计买走了1500万套房。这个时候市场上房源量为0,但是无房家庭还有200万个,依然存在200万个嗷嗷待哺的购房需求。明面上来看,房产供给不足,所以房价依然大有可为,但实际上是由于分配不均导致的价格上涨,这是存在泡沫的。
那么,进入2021年下半年,房地产涨跌如何?内行:房产3大信号,楼市进入反弹期。
1、人口向着大城市集中。这是一个新的变化。根据联合国发布的《世界人口展望》报告数据,预测到2100年,全球的总人口达到110亿人,那个时候全球人口数量最多的国家依然是中国,总人数大概在10亿人左右。
其实,我们的人口总数减少,从多年之前就已经初见端倪了,根据统计局发布的人口数据显示,截止2020年,我国的大陆总人口数为14亿人,依然保持了平稳增长的态势,然而另外的2个信号不容忽视:老年人口数快速增加,60岁以上的达到2。6亿人,占比提升至18,到2050年前后,我国或进入到重度老龄化阶段;新生儿数量开始下滑,从2018年至今,每年的新生儿数量降低至1500万人以内,2020年只有1200万人。人口学家预测到3年之后或跌至100万人。
很多人说,新生儿的减...
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