设施选址的影响因素（二）

　　上一部分我们主要探讨了制造、配送、装配设施选址的一些一般的、普遍的考虑因素。这一部分我们将重点讨论选址决策时需要考虑的一些更特殊的因素。其中大部分因素都是一些无形的分界线，在选址决策中有着十分重要的意义。
　　Inthepreviouspart，wediscussedsomegeneralandgeneralconsiderationsforthelocationofmanufacturing，distributionandassemblyfacilities。Thispartwefocusonsomeofthemorespecialfactorstoconsiderinsiteselectiondecisions。Mostofthesefactorsaresomeinvisibleboundaries，whichareofgreatsignificanceinsiteselectiondecisions。
　　土地可能被分区，也就意味着土地的使用会受到限制。例如，只允许在划为批发或是其他特殊商业用途的地区修建仓库。对于制造场所的限制更加严格，尤其是厂运作可能产生燃料废物、噪声、粉尘、烟雾等污染或者造成交通拥堵而被视为不受欢迎的邻居时更是如此。配送设施通常被认为更受欢迎，因为这类设施往往只会因卡车运输造成交通拥堵问题。如果一个社区试图鼓励或阻止经营活动，那么该区的区划分类可能会被改变，虽然这可能是一个耗费时间的过程。
　　Thelandmaybepided，whichmeansthattheuseofthelandwillberestricted。Forexample，warehousesareonlyallowedinareasdesignatedaswholesaleorotherspecialcommercialpurposes。Restrictionsaremorestringentonmanufacturingsites，especiallywhenplantoperationscanpollutefuelwaste，noise，dust，smoke，orcausetrafficcongestionandareseenasundesirableneighbors。Deliveryfacilitiesareoftenconsideredmorepopularbecausesuchfacilitiestendtoonlycausetrafficcongestionbytrucking。Ifacommunitytriestoencourageorblockoperatingactivities，thenthezoningclassificationofthedistrictmaybechanged，althoughthismaybeatimeconsumingprocess。
　　地方工会有自己的管辖范围，公司的劳资关系经理可能更愿意与某些地方的工会打交道，那么对这些地方也会有明显的偏爱。尽管个别工会认可国家劳动协议，但地方的补充协议通常反映了某个特定地区的独有特色。不同的补充协议为企业提供了不同的管理柔性。
　　Localtradeunionshavetheirownjurisdiction，andcorporatelaborrelationsmanagersmaybepreferredtodealwithtradeunionsincertainplaces，sotherewillbeaclearpreferenceforthem。Althoughinpidualunionsrecognizenationallaboragreements，localsupplementaryagreementsoftenreflectuniquefeaturesofaparticularregion。Differentsupplementaryprotocolsprovidedifferentmanagementflexibilityforenterprises。
　　在确定了设施具体地点后，在开始建设或运行前还应处理一些其他问题。比如，首先应进行产权调查，确保该土地可以出售，不存在留置权。工程师应调查场地，确保该地点有适当的排水系统，同时确定土壤的承载能力。
　　Afterdeterminingthespecificlocationofthefacility，someotherissuesshouldbeaddressedbeforestartingconstructionoroperation。Forexample，apropertyinvestigationshouldbeconductedfirsttoensurethatthelandcanbesoldandthereisnolien。TheEngineershallinvestigatethesitetoensureaproperdrainagesystemandtodeterminethecarryingcapacityofthesoil。
　　环保法规可能会要求，针对该土地的以前拥有和使用情况进行尽职调查。一些经济发达国家的一个主要环境问题涉及棕地（brownfields）（含有化学物质或其他类型工业废料的地点）的使用。棕地是一个重要的选址问题，因为许多棕地都位于城区，从选址的角度来看这些地方往往极具吸引力。在美国，棕地开发越来越多，因为环境保险的出现和立法使得棕地的开发更加简单，成本也更低。
　　Environmentalregulationsmayrequireduediligenceonthepriorownershipanduseoftheland。Amajorenvironmentalprobleminsomeeconomicallydevelopedcountriesinvolvestheuseofbrownfield（brownfields）（sitescontainingchemicalsorothertypesofindustrialwaste）。Brownfieldisanimportantsiteselectionissue，asmanyofthebrownfieldsarelocatedinurbanareas，andtheseplacesareoftenextremelyattractivefromasiteselectionperspective。IntheUnitedStates，brownfielddevelopmentisincreasing，astheadventofenvironmentalinsuranceandlegislationmakesitsdevelopmentsimplerandlesscostly。
　　另一个特殊因素是气候，选址决策会受到龙卷风、洪水以及其他气候因素的影响。不幸的是，迄今为止，创纪录的干旱、降水、气温、飓风（龙卷风）等可怕的极端天气成为21世纪的一大特点。应对这些极端天气的一点建议是，雇用专家评估指定地点的气候风险和相关减排成本。
　　Anotherspecialfactorisclimate，wheresiteselectiondecisionsareinfluencedbytornadoes，floods，andotherclimatefactors。Unfortunately，recordextremeweathersuchasdrought，precipitation，temperatures，hurricanoes（tornado）becameamajorfeatureofthe21stcentury。Onerecommendationtotheseextremeweatheristoemployexpertstoassessclimaterisksandassociatedemissionreductioncostsatdesignatedlocations。
　　自由贸易区（freetradezone）是一个非常特别的地区，自由贸易区又称为对外贸易区、出口加工区或经济特区。在自由贸易区，外国商品可以被储存、展示、加工或用于制造过程，直至货物或它们的产品进人区内国家的关税区，才开始征收关税和实施配额。自由贸易区往往位于海港或机场附近。近几年自由贸易区非常流行。比如，2005年以来，印度批准了超过575个新经济特区。虽然自由贸易区也可以位于或邻近机场，但它们通常位于或邻近港口。
　　TheFreeTradeZone（freetradezone）isaveryspecialarea，andthefreetradeareaisalsoknownasaforeigntradezone，anexportprocessingzone，oraspecialeconomiczone。Infreetradezones，foreigngoodsmaybestored，displayed，processedorusedinthemanufacturingprocessorimposequotasuntilthegoodsortheirproductsenterthetariffzoneofcountrieswithinthezone。Freetradezonestendtobelocatednearseaportsorairports。Freetradezoneshavebeenverypopularinrecentyears。Since2005，forexample，Indiahasapprovedmorethan575newspecialeconomiczones。Althoughfreetradezonescanalsobelocatedinoradjacenttoairports，theyareusuallylocatedinoradjacenttoports。
　　自由贸易分区（freetradesubzones），是指现存自由贸易区内的特殊场所，如一家公司，在这家公司货物被免税储存、展示、加工或生产。在美国，有500多个这样的自由贸易分区，这种分区在汽车制造业尤为盛行。比如，在密歇根州的底特律，19个分区中有16个是汽车制造厂。
　　TheFreeTradeDivision（freetradesubzones），meansspecialplaceswithinexistingfreetradezones，suchasacompanyinwhichgoodsarestored，displayed，processedorproduceddutyfree。IntheUnitedStates，therearemorethan500suchfreetradezones，whichareparticularlyprevalentintheautomotivemanufacturingindustry。InDetroit，Michigan，forexample，16ofthe19subpisionsareautomanufacturers。
　　如果您对今天的文章有独特的想法，欢迎给我们留言，让我们相约明天，祝您今天过得开心快乐！
　　参考资料：百度百科。
　　翻译：谷歌翻译。
　　本文由LearningYard新学苑原创，部分图片来源于网络，如有侵权请联系删除！
　　欢迎关注，带你一起涨知识！