不能,笔者认为5年内西安的房价难以翻倍,虽然过去5年中西安的房价是翻倍了的。但是这种情况在未来5年是不会发生的。1、西安目前的房价现状
西安当前的二手房均价大概是12600元平米,作为一个省会城市,或者说是二线城市,过去几年西安的房价是上涨幅度最大的一个城市。
12600元平米的均价是包括了价格较低的县的,如果把这些县去掉,在市区的房价大概是要道15000元平米左右的,这个房价水平大致就是西安当前的房价情况。
西安的房价到今天这个地步是经过几个阶段的:
第一个阶段(2011年2016年):平稳区间震荡阶段,这个阶段维持了至少6年时间,也就是从2011年到2016年,西安的房子均价都维持在60007000这个区间,这6年的时光对于西安的居民是很安逸的,较低的房价水平,购房不是一件太难的事情,普通家庭努力一点,也可以在这个城市购房安家,但是这种房价走势对于投资的人来说就是噩梦了,因为房价不涨就只能亏了,所以,炒房团也是不会去西安的。
第二个阶段(2017年2018年):快速上涨阶段,这个阶段西安房价快速上涨的时间段,又分为两个小阶段:西安的房价从2017年年初的6600元平米上涨到年末的8900元平米,上涨2300元平米,上涨幅度是35;到了2018年末西安的房价上涨到了12200元平米,这一年西安的房价上涨3300元平米,上涨幅度是37。两年下来西安的房价涨幅达到85,几乎是翻倍的情况。
第三个阶段是(2019年至今):回落平稳阶段,2019年西安的房价是冲高回落然后平稳的阶段。当前是维持在12600元平米的水平。2、西安过去2年的房价为何会涨?
第一个原因是2015年以来这一轮去库存开启的牛市周期,从一线城市开始,然后传导到二线城市,三四线城市,最后到五六线城市;西安作为典型的二线城市,自然是会受到这波牛市的波及,一...
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