环球房产周报（9。2610。7）央行银保监会阶段性放宽首套房

　　【政策要闻】
　　央行、银保监会：阶段性放宽部分城市首套房贷利率下限
　　9月29日，央行及银保监会发布关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知，通知明确对2022年68月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限，二套房按现行规定执行。符合条件的城市可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
　　央行：下调首套个人住房公积金贷款利率0。15个百分点
　　9月30日晚间，中国人民银行公布决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0。15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2。6和3。1。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3。025和3。575。当前对于公积金贷款利率积极下调操作，体现了公积金贷款利率降息的导向，是商业贷款利率下调后又一重要的金融政策。此外，公积金贷款利率下调也体现了进一步降低刚需购房者购房成本的导向。
　　财政部：发布居民换购住房的个人所得税优惠政策
　　9月30日，财政部和税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，为支持居民改善住房条件，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。此次政策出台或将带动持有住房未满五年或有多套房的家庭换房，预计短期内部分城市二手房挂牌量或有明显增加。政策要求在限定的时间内卖一买一，时间设定在2022年10月1日至2023年12月31日，1年内的时间限定将促使购房者及时进入市场，有利于二手房市场的交易活跃度提升。
　　多地补贴战持续涉及契税补贴、人才购房补贴等
　　浙江杭州明确，已落户杭州或在杭州工作且有社保的外地家庭，可在萧山区义桥等14个镇街购买住房，且杭州户籍家庭在上述镇街购第二套房不受落户满五年限制；在2023年9月30日（含）前，购买萧山区上述镇街新房，按契税50给予补助，二手房按契税30补助。湖南湘潭明确，新引进到湘潭市企业和市属科研院所全职工作的A、B、C、D类高层次人才单独购买或夫妻共同购买新建商品住房的，分别给予100万元、70万元、50万元和15万元购房补贴，按4：3：3的比例分三年支付。山东临沂明确，2022年9月29日至2023年3月29日期间，对个人首次购买中心城区范围内新建商品住房的，受益财政承担购房补贴5万元。对出售二手房后又在中心城区范围内购买新建商品住房的，按办理不动产权证时实际缴纳契税额80的比例由市财政给予奖励。
　　【市场要闻】
　　上海三批供地收金1054亿全年成交2712亿元
　　9月27日，上海2022年第三批集中供地收官，35宗涉宅用地全部成交，共获土地出让金1054亿元，平均溢价率2。27。其中底价成交24宗，达到中止价进入一次报价阶段8宗。拿地房企以央企、国企为主，35宗地块中有26宗被央企、国企以及城投类公司竞得，达到总成交幅数的74，保利发展、招商蛇口、象屿地产等企业均有收获。同时，龙湖集团、宝华集团、祥源地产等民企也各有斩获。据中指研究院数据显示，截至目前，上海今年三个批次共计推出109宗地，全部成交，总出让金高达2712。7亿元。
　　合肥三批供地6宗地块竞品质合计出让金79。83亿元
　　9月27日，合肥市第三批次集中供地收官，共有6宗地块进入竞品质环节，成交总价为79。83亿元。其中，瑶海YH202210号地块共有4家房企竞品质，包括龙湖、招商、金茂、南通亚伦，最终南通亚伦摘地，溢价率14。68。远大集团竞得瑶海区、滨湖区两宗地块，溢价率14。72及14。88；高速以34。49亿元竞得滨科城BK202206号地块，溢价率14。9；信达地产以8。64亿竞得包河区BH202219号地块，溢价率14。7；招商蛇口15。09亿元竞得包河区BH202220号地块，溢价率14。87。
　　宁波三批供地10宗地收金101。8亿元4宗地溢价成交
　　9月29日，浙江宁波第三批集中供地收官，共出让10宗地，4宗地溢价成交，6宗底价成交，总成交价101。8亿元。从拿地房企来看，10宗地块中，除鄞州区YZ0704b2A地块被宁波伟星置业有限公司摇号竞得外，9宗地块均被央企、地方国企以及地方国资拿下。其中，鄞州区5宗地块分别由华润宁波轨交联合体、宁波轨交、中海、伟星、东投竞得；江北区2宗地块均由江北城投竞得；镇海区2宗地块由镇海国资、慧谷投资竞得；北仑区地块由北仑国资竞得。值得一提的是，此次宁波市没有安置房用地挂牌，这也是宁波实施集中供地以来首次没有安置房用地出让。
　　百强房企9月销售额降幅收窄呈现弱复苏行情
　　中指研究院监测数据显示，2022年19月，TOP100房企销售额均值为540。8亿元，同比下降45。1，降幅较上月收窄1。1个百分点；其中销售额超千亿房企15家，较去年同期减少12家；超百亿房企100家，较去年同期减少48家。TOP100房企权益销售额均值为386。8亿元，权益销售面积均值为253。6万平方米，同比分别下降46。9和50。5。中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为，至9月末，TOP100房企销售额均值降幅已连续4个月连续收窄，呈现弱复苏行情。
　　【房企要闻】
　　魔方生活服务赴港递表截至上半年在营公寓7。62万套
　　9月26日，魔方生活服务集团有限公司向港交所提交上市申请书，联席保荐人为摩根士丹利和建银国际。魔方生活服务是国内最早布局集中式长租公寓赛道的运营商，截至2022年6月30日，共有7。62万套在营公寓，分布在全国26座城市。根据弗若斯特沙利文统计，截至2021年12月31日以在营公寓数量计算，魔方生活服务在独立集中式长租公寓运营商中排名第一。在业绩方面，2019年至2022年上半年，收入分别为9。47亿元、9。49亿元、14。71亿元、8。50亿元；对应利润0。64亿元、2。31亿元、2。95亿元、41。0万元。
　　博裕资本拟要约收购金科服务最高现金代价47。63亿港元
　　9月27日，金科智慧服务集团股份有限公司发布联合公告称，博裕资本拟每股12港元要约收购金科服务，要约价较2022年9月7日（即最后交易日）在联交所所报每股股份9。02港元的收市价溢价约33。04；最高现金代价47。63亿港元。分析人士指出，此类收购代表物业并购方面的新趋势，即金融资本物业企业的交易，类似收购可缓解开发业务的现金压力。实际上，金科股份可通过出售金科服务股权直接获得27。3亿港元（约合人民币24。9亿）现金，有效缓解债务压力。
　　旭辉回应股债双跌公司正积极沟通展期等方案
　　9月27日，市场消息称，旭辉旗下天津项目公司部分非标债务违约。受此传闻影响，28日港股旭辉控股股价大跌，收盘跌幅高达32。28，同日，21旭辉0121旭辉03两笔债券也大跌超24。9月28日晚间，旭辉发布公告回应称，传闻中关于非标逾期为其天津某项目公司天津兴卓房地产开发有限公司，涉及为其明股实债项目，项目股东的信托方要求提前清算，公司目前正积极沟通包括展期等解决方案。此外，公告称，旭辉董事会主席林中发布的内部信提及的公司虽账面仍有逾300亿元现金，但绝大部分无法满足企业的合理按需使用并非暗示公司无力偿债，300亿元是未经审核的金额约数，其大部分为房地产业务项目开发相关的资金，包括受限的预售资金。
　　港股年内最大IPO万物云上市首日破发
　　9月30日，万物云正式在香港联交所主板上市交易，发行价每股49。35港元。万物云此次IPO吸引的基石投资人包括淡马锡、瑞银资管、中国诚通控股以及旗下的中国国有企业混合所有制改革基金、润晖投资、HHLR基金及YHG投资、Athos资本等。上市首日万物云跌破发行价，跌幅一度超7。截至收盘，万物云跌6。79，每股报46。00港元。在万物云上市当天，万科董事会主席郁亮发表致辞表示，并不在意上市时点的估值高低，更在意它未来的长期表现。这次万物云上市，获得很多投资者的支持，其中包括一些长线价值投资人，站在新起点上的万物云，将会获得更大的发展空间。
　　多家房企发布2022年前9月销售业绩
　　10月7日，碧桂园披露，于2022年9月单月实现权益合同销售金额约人民币320。2亿元，环比增长10。91，同比下降29。87。据统计，19月碧桂园累计实现权益合约销售金额为2760。9亿元，同比下降38。41。
　　10月7日，中国海外发展有限公司披露，2022年19月累计合约物业销售金额约人民币2013。03亿元，按年下跌26。9。
　　10月7日，绿城中国披露，2022年19月累计取得合同销售金额约人民币1423亿元。
　　10月7日，中骏集团披露，2022年19月累计合同销售金额约人民币456。69亿元，同比减少45。
　　10月6日，建发国际披露，19月归属公司股东权益的累计合同销售金额约人民币741。9亿元，同比减少约26。9。
　　10月5日，越秀地产披露，19月累计合同销售金额约为人民币796。74亿元，同比上升约12。