房屋租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为13001200。如果租售比高于1300,意味着房产投资价值相对变小,房产泡沫已经显现;如果低于1200,表明这一区域房产投资潜力相对较大,后市看好。租售比无论是高于1300还是低于1200,均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。
计算方法
即:租售比月租金房价
〔举例〕
1。例如大连某小区:81m2电梯户型带家具,1600元月租金,卖价1万每m2,按此价格和租金水平计算,其租售比1600元(1万81m2),租售比约为1:506。超过1:200一倍多,说明泡沫很大,不适合投资。
2。北环某小区一套120平方米的住房,目前售价3000元平方米,月租600元(带部分家具),合每平方米租金5元。租售比约1600,是1300的国际标准线的一倍(说明该房价泡沫严重)。
不考虑其他情况,在年息6以上的情况下,只要房屋租售比超过1:200,那买房就是不划算的。你手头有100万,放在那里光利息收入一年就有6万元,而买房的话如果月租金不到5000块自然不划算目前北京一套售价100万的房子,一般只能收到约2000元钱的月租。部分地区高达1:500
至1:700,说明泡沫严重。
影响因素
租售比作为房地产投资价值体系的体系指标,需要结合完全的指标体系进行演算,需对照所不同国家的各种情况进行合理调整。国家不同时期的房产政策的出台也会影响到租售比变化,从而直接影响着消费者购房投资。
目前影响租售比的因素主要有:
一、国家房地产等不动产税率情况
不动产税决定着有多少剩余的投资进入房地产市场,决定着有多少空置住房的比例。假定某一城市有10万套可以用来出租的住房,由于没有不...
(全文)