天汇(英语:39ConduitRoad,字面译作:干德道39号),是香港岛西半山的一幢香港摩天大厦,楼高34层共66个单位,位于干德道39号,提供六十六个住宅单位,由恒基兆业及培新集团占项目四成权益发展。该项目原由恒地主席李兆基私人持有,至08年年中却以呎价约12579元,将物业的六成售予恒地,作价约17。5亿元。内部和庭园雕像装饰是特别聘请法国雕塑家Polo进行设计。
简介
发展商恒基兆业及培新集团建造期间2007年2009年开放入伙2009年10月最高楼层152米楼层数共34层住宅楼板面积229,255平方呎所在地香港岛西半山干德道39号
天汇历史
天汇前身是干德道39号乐基山邨,本身为公务员合作社,早于1965年间落成,楼高11层,合共有44个各2500方呎单位,根据市场及资料显示,90年该厦一名大业主于市场出售其中61业权(约26伙),成为重建的契机,但直至2002年,发展商包括恒地等入纸申请强制拍卖时,直至开庭前最后一刻,才与最后3名业主达成共识,以平均1300万元、呎价5200元,收购余下3伙。
争议
天价成交
售楼手法是报出2009年10月当年的历史性天价,建筑面积每平方呎7万港币以上,形象塑造为豪宅新盘。并在香港楼市放消息称只出售4成单位,其余保留作地产发展商长线投资,以此作为市场心理术。是年,香港地产商的售楼推销手法极度浮夸,包括电视广告、示范单位和售楼说明书,或称天马行空的创意,天汇是此等手法的样板。
秦善文与伙伴组成“天汇投资团队”,斥11。6亿元购入天汇6伙,包括总值8。36亿元的68楼A、B室亦购入4个8楼、9楼的单位
其实“天价”只是此大厦高层某一个别复式单位加总平均。
45楼(又名68楼)A室,建筑面积6158方呎,售价4。3894亿元,平均呎价71,...
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