新房子交接时要注意什么

　　首先是你的房子是装修的还是毛坯房？基本从以下几个主要方面进行验收：1。从国家规定的房间内的层高不低于2。6米；2。观察窗户是否严密，窗扇开启灵活，是否存在渗水问题？详细检查房屋质量，包括门窗、阳台有无开裂情况。3。洗手间的卫生器具按装是否好用，冲水快慢，地面是否存水？上下水是否合理？各个器具全放水！4。室内门是否变形，开启灵活，装饰面是否滑伤，颜色是否一致？五金是否配套？5。仔细检查地面地砖是否空鼓？房间方正，地板是否有响声等？水泥的地面裂纹情况！6。房间内的强弱电是否好用通电，是否合理？如有万用表试查！6。房间方正、朝向采光情况？将来采暖、煤气等装的位置？查看水电的畅通情况，打开水查漏堵，尽可能的让水大一点急一点，一来看水压，二来看水排水速度！7。最重要的是进户位置？8。实用面积，有必要的话先量一量，心中有数？9。还有很多，比如油漆的质量、乳胶柒的质量、分色线是否平直、阴阳角是否平直等等，特别是厨房、卫生间、外墙等位置的墙体有无渗漏，有待验收时检查。10最后把水表、电表数字、楼高等尺寸记下来，如果没问题的话就可以交钱；若有问题的话要求解决方案和时间，看是否影响交房，如影响就要交涉了！本人为本专业人员多年，以上供你参考，希望能对你有帮助，我发个例件给你看看，供借鉴！用电、费用成为矛盾焦点收屋验房先看电表新年新房拿钥匙本来是件高兴事儿，好容易盼到了这一天，刀先生却乐不起来了：合同上明明写着小区供电是市政电，交房时却变成了临时电，想仔细看看房子，却被告知不交齐契税、公共维修基金等一大堆费用别想拿钥匙新年过后，随着众多楼盘的陆续竣工，交房高峰即将来临，交房大战也不可避免地打响了。元旦春节前后，是北京楼盘竣工交房的一个高峰，而每年收房高峰的来临也会引发许多矛盾，交房大战往往使得开发商和业主两败俱伤。业内人士提醒消费者，收房时要坚持先验房，后办理手续，并将验房时发现的问题书面呈递给开发商让其签收，以免留下后患。李女士在南三环附近买了一套房子，入住一年后才发现小区用电还是临时电，找到开发商理论，对方早已没有了当初卖房时的热情，一拖再拖始终解决不了。有关人士透露，目前小区使用临时用电的现象非常普遍，以前还都藏着盖着，现在好像变成了一个公开的秘密了。据他讲，出现这种情况，除了市政供电线路铺设进度原因外，还有一个原因就是开发商没有按有关规定向供电部门缴纳相关费用，而临时用电由于电压不稳，经常会出现跳闸等现象，不能保证居民生活正常用电。一位售楼人员告诉记者，小区用的是不是市政电，可以到住宅所在地的供电公司查询，除此之外，一个最简单的方法就是看它用的是不是插卡式电表，如果不是，而开发商又说不出具体什么时间换，那就要小心了。除了用电问题，各种费用的缴纳也是引发交房大战的原因，业内人士提醒购房者，收房时要坚持先验房，后办理手续。验房后，业主需要缴纳的费用主要有：未支付的购房款尾款、物业管理费、供暖费等；而契税、公共维修基金等是业主在办理产权时需要缴纳的费用。回答：2005011921：50提问者对答案的评价：共0条评论。。。其他回答共3条回答评论举报有一说一〔学长〕新房入伙验收注意事项来自：新浪房产绝大部分网友是第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题：怎么验收房；交房手续是什么；交房要付多少钱；碰到房子问题怎么办；什么是房子质量问题等等。建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好，需要带的工具：1）1只塑料洗脸盆用于验收下水管道2）1只小榔头用于验收房子墙体与地面是否空鼓3）1只塞尺用于测裂缝的宽度4）1只5米卷尺用于测量房子的净高5）1只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6）1只计算器用于计算数据7）1只水笔用于签字8）1把扫帚用于打扫室内卫生9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。正常验收房子时间一般是持续23个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。正常验收房子时间一般是持续23个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。过程1）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A、房屋的《住宅质量保证书》可带走B、《住宅使用说明书》可带走C、《竣工验收备案表》D、面积实测表E、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。2）核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3，3之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2误差，但是不超过5比较好）以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为3040分钟验收房子看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，凯文顾问提示：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦）1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。3）仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上23项可用工具小榔头和塞尺。4）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。5）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。6）验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。7）核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。8）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。