一房二卖具有民事欺诈的某些特征，又与刑法上的合同诈骗罪的特征极为相似，即都是在签订、履行合同过程中，骗取了对方当事人的财物。一房二卖严重地侵犯了消费者的权益，应当及时遏制这种现象。那么一房二卖所有权归属如何确定？
　　关于房屋权属：我国《物权法》对于不动产物权的设立、变更是采用登记生效主义的，登记是使不动产物权的设立、变更发生法律效力的必要条件。因此，在一房两卖的情况下，已经办理了房屋权属登记手续的购房者即获得房屋的所有权。
　　关于一房两卖者应承担的责任：在一房两卖的情况下，出卖人与多个购房者订立买卖同一房屋的合同。合同在订立后即发生法律效力，购房者因一房两卖的行为而无法取得房屋所有权时，其合同目的已经无法实现，这种违约行为严重侵害了未取得房屋的一方的利益，一房两卖者应承担相应的法律责任。
　　在签订购买二手房的合同时，为了更加有效地约束出卖人履行合同，可以对出卖人一房两卖详细约定较为严格的违约条款，以便在发生这种情况后，可以更大限度地挽回损失，维护自己的利益。对于预购商品房或者购买暂时无法办理过户手续的房屋，在已经开展预购商品房预告登记和房屋所有权转移预告登记的地区，签订房屋买卖合同时，还可以就预告登记进行约定，并在合同订立后及时办理预告登记，以免日后遭遇一房两卖的情况。
　　《中华人民共和国物权法》第八条规定：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
　　一、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
　　二、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
　　以上就是本站小编介绍的关于房屋交易注意事项与维权方法的内容，是不是还有点用？小编对财物损失维权小知识颇有研究，在这方面有需求的朋友不妨询问小编吧！

漫画老师每位老师都各具特点，有的严厉，有的温和，有的幽默，而宋老师是一位既文质彬彬又教导有方的老师。他是我课外班的数学老师，因为他特别温柔，而且时刻都面带微笑，所以我心里暗暗叫他……怎么防止透明肩带变黄为什么透明肩带会变黄怎么防止透明肩带变黄透明肩带由于材质的缘故变黄是不可逆的。不过可以延缓黄变的时间，可以在使用过后，马上用冷水清洗，晾晒的方法是风干，不要阳光直射。晾干过后，放入封口袋保存……万方造句用万方造句大全【万方wnfng】：全国各地；天下各地：万方乐奏有于阗。指多种多样：仪态万方。1常制不可以待变化，一涂不可以应万方。葛洪2一唱雄鸡天下白，万方乐奏有于阗。3花……皮一下很开心的句子皮一下的说说短句大全一、现在网络上很多人都用假名，爸妈生你给你取名字你们应该感到幸福，而不是嫌弃名字难听什么的，这一点我看的很不爽，我吴彦祖在这里找几个不用假名的朋友。二、今天小明回家后低着……小儿防意外注重五大危险源暑假是儿童意外事故的高发期，跌倒、坠落、烧伤、电伤、锐器伤、溺水等是儿童暑期最常发生的意外伤害。要想小儿防意外，注重五大危险源。危险源一客厅、卧室客厅或者卧室中楼梯……轻熟女怎么快速画日常妆十分钟解决素颜尴尬作为一个轻熟女，除了自身的修养和技能外，打扮自己也是很重要的一个能力。购买好看的服装之余，如何画个精致的妆容同样重要。相信每个女生都希望自己穿着得体的时候，有个气派的妆容来映衬……驾驶者体内酒精含量四大检测方法你了解了吗据研究，血液中的酒精含量与其尿液、汗液和呼气中的酒精含量存在一定的关系。那么交警是如何判定驾驶者是酒后驾驶，从而对其进行处罚的呢？为此，佰佰将为您介绍世界各国交通执法部门常用的……杏鲍菇怎么吃有营养呢杏鲍菇是一种菌类，也是一种特别有营养的食物，在平时饮食当中我们吃到的情况也特别多，口感很好，重要的是对人身体有着很好的调理和预防疾病的功效，而且在做法上也特别多，我们可以根据自……开学第一课观后感一堂特殊的生命课这是一堂特殊的生命课。为我们讲述的是用知识守护生命的道理第一自然段生活在自然世界难免会遇到自然灾害，人的潜能就是能量，只有不断的超越自我、忍耐，对自己是一种力量的积……外出自驾游车载急救包内需要哪些物品自驾旅行要准备什么车载用品是我们外出自驾游所要了解的知识。其实，很多人在自驾游的过程中都忽视了一件非常重要的装备，那就是车载急救包。自驾游存在很多不确定性因素，当您车子出现突发……沙参造句用沙参造句大全三十一、口腔干燥可经常用麦冬，沙参等中药泡茶饮用。三十二、本报长沙讯昨日，弯主持界的“麻辣天后”李明依以明星DJ身份来长沙参加城市之音电台举行的听友会。三十三、除上……一房二卖所有权归属如何确定一房二卖具有民事欺诈的某些特征，又与刑法上的合同诈骗罪的特征极为相似，即都是在签订、履行合同过程中，骗取了对方当事人的财物。一房二卖严重地侵犯了消费者的权益，应当及时遏制这种现……