烂尾楼起诉开发商管用吗

　　现在大部分的房子都是在期房的时候就会出售，因此买主在购买之后也是不能立马入住的，因此也就会遇到很多问题，其中大家觉得最大的风险就是遇到烂尾楼，那么在这个时候烂尾楼起诉开发商管用吗，烂尾楼破产清算业主怎么办，接下来大家就跟小编一起了解看看
　　烂尾楼起诉开发商管用吗
　　出现烂尾楼的情况起诉开发商是有用的。
　　开发商不按时向购房者交付房屋是属于违约行为，那么购房者是可以要求开发商承担违约责任的。
　　购房者在起诉的时候需要准备充分的证据材料，主要包括了购房合同，购房款发票，以及开发商逾期交付房屋的证据。关于违约金的标准，法律并没有统一的规定。
　　首先是看双方购房合同的约定，如果没有约定或者约定不明的话，那么可以参照开发商逾期交付房屋期限，同地区，同类型房屋的租金的标准来确定违约金的标准。
　　烂尾楼破产清算业主怎么办
　　1、如果开发商最后建造的房子变成了烂尾楼，想要破产清算，作为业主如果房子已经建成了，哪怕开发商已经破产，但是双方之间签订了合约，也会对购房者履约，也就是说业主可以通过房管局然后去办理房产证。
　　2、如果房子还没有建好，有些业主可能已经将房子全部付清，这时候破产清算，对于购房者来说，可以申请由开发商解除购房合同，或者办理房屋所有权的转移，这样就能够减轻业主的损失。
　　3、对业主影响还是比较大的，因为清算的时候资金就会直接缩水，开发商没有钱回购，这些已经办理按揭贷款的房屋，也就是说没有钱还给银行。房子有可能会直接拍卖，业主买的房子也会拿到手。
　　全款买了烂尾楼怎么办呢
　　1、业主需先和开发商讨论，这不能通过普通途径解决问题，因为开发商已经没有钱再继续建造楼房了，因此也没有钱来补偿业主。
　　2、已经将钱全部付清，则可以联系律师起诉开发商，假如诉讼成功，开发商破产，那么业主可以拿他的资产去抵押，抵押获得的钱银行会当做对业主的补偿。
　　3、继续等待一段时间，假如开发商在这段时间内能够获得充足的资金继续建房，则可以拿到房子。
　　4、想办法推动社会融资，假如成功了，那么开发商也能够继续建房，这样业主也能够按时收到房子。
　　烂尾楼业主最终的结局
　　1、案例一：房子十年都没建好
　　最近石家庄环岛豪庭小区的部分业主准备搬新房了，但是他们情况让人看得是特别的心酸，他们购买这边的房子，已经是第九年了。直到现在这里还是一个烂尾楼，这里不仅没有水电，而且没有窗户没有门。那就是在这样的环境里面，有很多业主就已经就住进来了，是非常心酸的，这就是烂尾楼业主最终的结局。
　　2、案例二：成功拿到退款
　　2016年10月23日，合肥第一烂尾楼新鸿安商城正式关停，官方计划全面改造。要论烂尾楼形成的原因，有的是因为项目违法上马，这在法律不健全、执行落实情况不好的时候会经常出现。不过，目前的烂尾楼，大多是因为建筑设计欠周或资金不足等因素造成。后期业主通过法律起诉，成功拿到了退款，这也是比较令人欣慰的。