这类社区火了！正在加速扩容

　　养老赛道增长潜力巨大，多家险企布局养老社区速度加快，并由此进一步切入养老产业。
　　在需求端，养老社区的关注度也在升温。这几年，在给客户做养老金方案的时候，很多朋友都跟我表达了将来想住养老社区的意愿。一位保险经纪人介绍，买养老年金险，部分客户会优先考虑带养老社区服务的产品。
　　目前，市场上已有十余家保险机构在全国投资布局了数十个养老社区项目。今年开年以来，险企亦动作频频。
　　养老社区持续扩容
　　日前，中国平安旗下康养品牌平安臻颐年在沪落子颐年城养老社区，这也是中国平安继深圳蛇口、广州白鹅潭项目发布后落地的第三个颐年城养老社区。
　　据悉，平安颐年城是平安臻颐年城市型高品质持续照料康养社区。除上海外，杭州、北京等城市的项目也将加速落地，颐年城已在全国逐渐布局。
　　中国证券报记者注意到，大型险企养老社区扩容正呈加速之势。信达证券数据显示，截至去年年底，市场上已有13家保险机构投资了近60个养老社区项目，布局全国20多个省市。
　　今年开年以来，险企亦动作频频，例如太平人寿三亚海棠人家正式开业，且全资收购广州仁和颐家和园养老社区项目；中国太保旗下养老社区太保家园在沪的第三个项目落地上海静安；泰康人寿出资逾千万元投资北京燕园养老社区项目等。
　　仍在探索阶段
　　业内人士表示，养老社区项目可以在负债和资产两端对相关险企产生积极贡献。
　　从负债端看，养老社区可以通过挂钩保单销售的方式，实现与保险主业的良好协同。从资产端看，养老社区投资模式与保险资金长期性具有天然匹配性质，养老社区项目在保障理想入住率的情况下，可以为保险公司提供稳定可观的收益，对于提升投资收益表现和资金运用效率也具有重要作用。
　　记者了解到，目前对接养老社区的保险产品，多为年金险和增额终身寿险。近年来，多家保险公司纷纷通过承诺养老社区入住资格和对接社区养老服务，来促进相关保单销售。
　　事实上，有业内人士透露，对于养老社区这一模式，保险行业在摸着石头过河。养老社区实际能容纳的人数、最终真正行权享受服务的人数测算难度大，有一定的超额销售风险。此外，购买保险产品只是获得养老社区入住资格，也就是说相当于入场券，而入住之后的各项服务都是需要付费的，而且价格都不便宜，不少人可能等到入住才发现自己负担不起。
　　也有险企相关负责人坦言，参与养老服务业属于跨界进入全新领域。特别是在初期，缺乏大批的专业人才以及专业的运营、服务和管理经验，只能在探索中前进。
　　业内人士建议，保险公司应量力而行，开展与公司资本实力、经营能力相匹配的养老社区服务；建立健全与养老社区服务方之间的防火墙，更好隔离风险；在深入研判市场需求、全面分析自身能力的基础上，制定保险养老社区业务的战略发展规划。
　　同步布局居家养老
　　高品质养老社区虽如雨后春笋般出现，但并未解决我国大部分民众的养老需求。
　　记者从业内了解到，大型险企的养老社区相关保费门槛大多在百万元级别，部分甚至超过千万元。高保费门槛对应的是高净值人群。例如，泰康人寿相关人士曾介绍，旗下泰康之家入住居民以各类院校的退休教授、院士等高级知识分子，海归人士（年轻时在国外工作、居住，年老后回到国内养老）和子女在国外的老人为主。
　　在布局养老社区的同时，也有险企将高品质养老社区与普惠型养老社区、居家养老相结合。如中国人寿集团相关人士告诉记者，公司正加快构建机构养老、社区养老、居家养老三位一体的多层次发展模式。如中国平安已打造保险健康管理保险居家养老保险高端养老三大保险服务。截至2022年9月末，平安居家养老服务已覆盖全国32个城市。
　　中信建投研报显示，据相关测算，养老社区单体项目基本回报在3以上，通过精耕细作或可进一步提升至4左右的水平。考虑养老社区为保险主业带来的新业务价值，保险资金的综合投资收益完全可以覆盖资金成本。而居家养老的盈利能力更为可期，海通证券此前对北京、上海等城市的多种养老模式调研后测算，从盈利能力、可复制性、市场空间等方面来看，居家养老均优于机构养老和社区养老。