房价跌得越厉害，2个方面的标准会越低，购房者为此买单

　　自从房子被赋予金融属性之后，全国掀起了全民炒房的热潮，房价迎来普涨，也早已身居高位。为了控制房价过快地上涨，2016年房住不炒被提出，大家对买房，或者说是炒房的热情，也迅速降温。
　　直至2021年下半年，全国楼市迎来寒冬期，不少城市的房价大幅下跌，成交量更是直接腰斩。时至今日，尽管救市政策频出，但依旧很难再现曾经的辉煌。
　　房价迎来普跌，各大房企的利润空间直线缩水。对于还没有买房的家庭来说，这无疑是好消息，因为减少了大家的购房成本。但是，在降价的背后，有两个方面值得注意因为他们很可能也会随着房价的下跌而降低，最终还是由购房者来买单。
　　第一，房屋的面积
　　说到房屋面积，很多人第一反应就是我花多少平的钱，就能住多少平的面积。这种想法本质上没有问题的，因为花出的钱，买到多少平的房子，都会写在大家的红本子上。但这里还是要跟大家说一个很熟悉的词：公摊面积。
　　一般来说，多层住宅的公摊系数普遍在1013；小高层住宅的公摊系数普遍在1315；而高层住宅因为住户及电梯更多，公摊系数普遍在2025。
　　公摊系数影响着公摊面积，影响着购房者实际得到的使用面积，但这并没有统计的标准。同样100平房子，有人得到的面积可能是80平，但有人得到的面积可能就只有60平。
　　前段时间，山东青岛一位购房者，购买了110平的房子，销售口头承诺是有31的公摊面积，等交房时发现，套内面积却只有60多平。
　　口头承诺是什么？等拿到房子已经两三年过去了，再去找开发商或是当初承诺的销售，会有用吗？
　　同样的事情，去年发生在这山西太原某小区，公摊面积高达43。44。
　　近年来，随着老百姓生活水平的的提高，老百姓的房子也是越建越高。不少商品房档次提升，公摊面积也呈扩大的趋势。
　　就连官媒也痛批公摊面积成了糊涂账，买房像在开盲盒。
　　公摊面积很难实际测量，更没有统一的标准。现如今，全国平均房价虽然已经跌回万元以内，但即使按照平均房价，一平方也要近万元，这上面又能不能做些文章呢？
　　本账号原名：楼市行情i
　　第二，承诺的配套及交付情况
　　抛开项目停工、烂尾不谈，在房价持续下跌的情况下，如果开发商想要保证利润空间，怎么办？
　　很多开发商为了让房子更快、更好地销售，都会宣传楼盘周边的配套设施大商场、写字楼等等。很多人在买房时，已经被这些利好冲昏头脑。但是，当按时交房都出现问号时，这些配套设施还有人会关注吗？
　　除了周边配套，小区的环境、公共基础设施包括房屋的使用材料，在保证安全的情况下，依旧能减少很多成本。
　　很多人认为，只要合同上写清楚就好了，不符合标准就起诉开发商，索要赔偿。但是，说实在的，在停工、烂尾新闻满天飞的大环境下，很多人觉得只要能拿到房子就好了。
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　　你们觉得，购房者该不该为此买单？
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