国内41。5的城镇家庭，未来要面临两大问题，出售难，出租难

　　房地产一直都是最佳的理财产品，1998年房地产迎来了改革后，价格就一路高攀，根据相关数据显示，过去二十多年时间中房价更是上涨560。1998年全国平均房价不足2000元每平米，如今全国平均房价已经突破万元每平米。
　　很多人都觉得20多年时间，房价涨幅五六倍不是很正常吗？身边一切的物价好像都上涨得如此之高吧！
　　答案并不是我们表面看到的这么简单，贝壳研究院公开数据显示全国65城平均房价为17，388元每平米，4个一线城市平均房价6。5万元；平均房价突破2万元每平方米的城市有20个；平均房价突破1。5万元每平米的城市有34个；平均房价突破1万元的县城有103个。
　　中指研究院也公开数据显示，一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万；4座二线城市平均购房门槛超过300万，5座城市购房门槛在200300万；9座城市购房门槛在100200万；8座三线城市购房门槛在105313万。看到这个数据后，是不是很坚定地认为不少人在房地产上挣得盆满钵满，甚至有部分人已经实现了财富自由。
　　假设在2015年购买一套市值100万的房子，首付款只需要给30万，2017年房价已经升值到200万，也就是30万加月供，算下来平均每年增值超过120，即便三年计算增值空间也超过80，所以投资房地产是个挣钱的玩意。
　　根据相关的数据显示，2016年我国房地产投资比例达到了85、2017年75、2020年不足40、2021年下半年主要以刚需购房者为主。投资比例持续下降，由几方面的原因所影响，政策影响、经济影响、住房需求影响、投资回报影响。
　　政策影响，从2016年国家就提出了房住不炒，在政策持续的施压下，近两年整体的威力特别的明显，比如去年楼市调控政策次数达到了652次，其中包含了三道红线、两道红线、二手房参考指导价、限购、限售、限贷、限价、严查经营贷等一系列的政策下，楼市还能持续发力吗？过去老百姓认为政策调控只是为了蓄力下一波房价上涨，这次政策调控并不是这么简单的，除了稳住房地产价格以外，还要针对各方面的漏洞全方面都在。
　　经济影响，最近这两年受到疫情的影响，整体的经济效益并不太理想，各行各业都面临着巨大的挑战，在珠三角多个中心区域的商铺都写着旺铺招租。如果经济条件好的状态下老百姓更愿意消费各行各业也蒸蒸日上，反之就是当前这种状态。当前老百姓把更多的资金都掌握在自己手中，要面对一些特殊事情的发生。
　　住房需求影响，当前国人对于住房需求也没有过去这么多了，根据央行公开数据显示，我国96城镇居民都拥有自己房产，户均1。5套，拥有两套住房的家庭占比为31，拥有三套及以上住房的家庭10。5，数据显示国人并不缺房产居住。
　　投资回报影响，过去的房地产高收益高回报，才促使众多人愿意把钱投放房地产，房地产专家冯仑提到，如果要投资房地产，那么房价最少，每年上涨9才保持不会亏本，答案很简单，投资房地产除了首付、月供、利息，另外还包含物业管理费，所以亏不亏钱自己心中有数。
　　李嘉诚早就预言：房子始终是用来住的，国内房价一直居高不下，未来5年房地产很有可能面临大洗牌，炒房客们应谨慎。
　　现如今房地产确实如李嘉诚所说的那样面临大洗牌，2021年有众多房地产企业都面临着资金周转困难的局面，为了回笼资金愿意选择降价销售，选择降价10、20、30，所以众多老百姓都认为2022年，房地产市场将会延续2021年下半年的局面，房地产很难再火爆起来了。
　　房地产出现供大于求的局面，根据西南财经大学调研报告显示，当前国内房地产市场空置率约为22。3，空置套数为8，500万套，根据国际惯例商品房的空置率在510，这样对比下，国内已经远远高于国际标准水平。
　　另外还有老百姓认为，当前国内的房地产已经够30亿人居住了，小产权房的数量是商品房的两倍，而且整体的空置率也处于较高的位置，另外还包含安居房、集体房、共有产权房、回迁房，等各种各样房源，空置房产套数超过亿套。
　　房地产库存量急剧上升，2021年房地产新房库存量达到了5。19亿平方米，创下了2016年以来新高，另外广义库存量达到了37。7亿平方米，未来两年即便不再建新房，都未必能把这些新房消化掉。
　　出售将会变得越来越困难，房地产火爆的时候一直都是处于供不应求，新房要抢，二手房同样要抢，不少专家都提到观看一座城市的可持续发展潜力，就应该看当地的二手房成交价成交量。
　　2021年全国60个重点城市，二手房挂牌量一直处于持续上升状态，截止到2021年底挂牌数量已经突破了450万套，其中重庆的二手房挂牌量，仅中心城区就已经突破了20万套，紧跟随后的有天津、郑州、石家庄、北京、武汉等10多座城市，二手房挂牌量都已经突破了10万套，二手房去库存周期去到了接近20个月。根据贝壳研究院公开数据显示，今年1月份50个主要城市二手房成交量环比下跌23，挂盘量持续上升，成交量却持续地下降，去库存周期进一步被拉长。
　　伴随着2021年10月份，确立的房产税要开始落实试点，房子卖不出去意味着就要缴纳相对应的税费，除了房产税以外，未来还会出台空置税，房东税等费用。
　　多余的房子出租也很困难
　　我们经常听到如今的房价这么高，为什么不选择租房子居住呢？看看国内的租售比，就知道租房是非常的划算的。
　　租售比差距有这么大，其实很大一部分原因是高房价，把整个租售比的比例拉大了，租房回本也成为了不可能，深圳1：757、北京1：637、广州1：567、上海1：600，这个是并没有算上银行按揭的利息，所以看到如此之高的租售品，基本上套房子是回不了本的，甚至往后都不够交税。
　　根据贝壳研究院的数据显示，目前国内租房人群约为2。2亿，再往后住房人群或将突破3亿人，不少人都说这么多人租房居住，市场的春天还在呀，但不要忽略。未来人口净流入的大城市将会建设大量的保障性住房、公租房、共有产权房等各类房源来解决当前老百姓面临着的租房难问题。
　　2022年的房地产也许真的迎来新的一轮变局，房地产暴涨的时代已经成为了过去式，或者说房地产挣钱的时代已经过去了，接下来只不过是解决老百姓的住房问题。
　　2022年房地产的走势已经非常的明朗了，不可能出现暴涨也不可能出现暴跌，更多的都是以稳为主的方向走下去。