9月底，多个监管部门集中出台全国普惠性政策，降低购房成本，稳定市场预期。10月以来多地跟进落实相关举措，据中指院统计，当前已有超20城下调首套商贷利率下限至4以下，包括武汉、天津等二线城市，超百城下调首套公积金贷款利率。
　　据中指院统计，2022年110月，TOP100房企销总额为60954。6亿元，同比下降43。4，降幅较上月收窄1。7个百分点，其中TOP100房企10月销售额同比下降26。5，环比增长1。6。
　　不同阵营企业数量均有较大变化。具体来看，千亿以上阵营16家，较去年同期减少16家，销售额均值2011。9亿元。第二阵营（5001000亿）企业19家，较去年同期减少4家，销售额均值633。9亿元。第三阵营（300500亿）企业23家，较去年同期减少5家，销售额均值373。2亿元。第四阵营（100300亿）企业为42家，较去年同期减少23家，销售额均值193。7亿元。
　　随着行业由规模化向更加有质量的发展，越来越多企业不再增加销售目标、追求规模化发展，转而通过主动管控销售规模，追求更加平稳的发展。从公布销售目标的15家房地产企业来看，2022年110月，目标完成率均值为58。8，低于去年同期的78。5，完成全年目标压力较大。
　　（2021年、2022年110月部分房企销售目标及完成情况）
　　中指院分析认为，当前购房者观望情绪仍较重。短期来看，市场恢复节奏仍取决于宏观基本面修复程度、疫情防控效果和政策端优化力度等方面，若宏观经济稳定恢复、相关政策积极落地且多地疫情得到有效控制，购房者置业情绪有望逐步修复，四季度新房市场或逐渐企稳。
　　南都湾财社记者王艳玲

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