武汉买房，哪些板块可以买，哪些板块千万别碰？

　　有多少钱办多大事，没有什么能投不能投的地方。
　　最能投的二环内新盘准新盘，学区不用太好，因为一般都不差。
　　然后三环内武昌这边明显比汉口汉阳都热，因为大武昌有个光谷，大汉口的临空港还没起来，大汉阳的沌口汽车和中法生态城都给人工业区的感觉。所以三环大武昌的房价稍微高一点，也最热。
　　三环外四环，刚刚说了，大武昌有个光谷，所以连带什么光谷东光谷南江夏区的房价也起来了，比同样地方汉口和汉阳都高。不过大武昌买房要避开藏龙岛，确实藏龙卧虎的地方，一条破路出来。
　　综上，你让我来推荐，因为比较穷，也没房票，二环内就不推荐了，基本上没关注过。二环外开始说。
　　二环外首选关山大道，也是最贵的，成长不会差，不过慎选二手房，那边有些楼盘车位比严重不足，停车不方便，也就住的不舒服。其次光谷东，中建星光城网红盘，日光的，要靠抢。然后光谷南，这地方很多地方不通地铁，但是还好毕竟有个光谷。汉阳就是四新，不过是个睡城，跟武昌的南湖一样。汉口后湖不错，还有钱少的话，可以看看金银湖，不过成长性不足。
　　三环外四环，地方太多，我只关注过黄家湖，去年开军运会的地方，也多所谓雷神山医院的地方。八号线终点站，保利稍贵，但是还行，精装修带地暖和中央空调的。融创城要抢，正地铁口毛坯13000，一般人还抢不到好楼层好户型，他们最好的户型是93，其次是118，106109户型比较差。去年这个盘还有茶水费。然后可以关注临空港，就是阳逻那边，地铁已经通了，价格一万出头。
　　总之，有钱二环内，投资就光谷片，可能，只是可能上涨较快，因为光谷片基本上已经透支了两年的涨幅了。自主的话，二环三环内找个有地铁的湖边，很舒服的。钱不够的话，买军运村或者阳逻，军运村不推荐保利融创再往南的楼盘，没地铁，远城区就要买地铁，隔一两公里，就算便宜一两千也没意义。
　　武汉陆小凤独家观点：如果一定要排的话，武汉最不能碰的区域是汉南区，因为武汉地方比较大哈，也没有绝对的市中心，武昌、江岸、江汉齐头并进，争芳斗艳，整体来说，汉阳稍微弱一些，汉南属于汉阳的郊区，而且距离市内真的很远，应该是最不能碰的区域。武汉哪些板块可以买，市内（三环内）绝对是可以买的，尤其是大武昌和大汉口，当然有一定匹配的价格哈，因为买房永远最重要的是地段。远城区的话，除去汉南，还有东西湖、黄陂、江夏、蔡甸、新洲区，接下来一一讲解。
　　我们都知道大江大湖大武汉，长江、汉江，把武汉一分为三，汉口、汉阳、武昌三镇，武汉的湖比较多，东湖最为出名，也是5A级风景区，也是武汉富人的聚集地。长江中游城市群的龙头老大武汉，肯定会发展它的两江四岸，汉口内环滨江、二七滨江、武昌滨江都将是武汉繁华的见证者。武昌核心、汉口核心都很繁华，没有谁敢说它是武汉一哥，这是一个没有绝对市中心的城市。
　　武汉主要有十三个行政区域划分，七个主城区，江岸、江汉、武昌、洪山、硚口、青山、汉阳，六个远城区，江夏、东西湖、黄陂、新洲、蔡甸、汉南，三个功能性区域划分，东湖高新区、东湖风景区、沌口经济开发区也是主城区。每个区域都有自己的特点，我们可以逐一讲解。
　　一、主城区
　　现在我们来看武汉三镇，依然是武昌、汉口比较强，汉阳比较弱，再往小了说，武昌、江岸、江汉、洪山更受人欢迎，而汉阳、硚口、青山往往没有那么受欢迎的。武昌那边有宇宙中心光谷，还有大学之城洪山，人口流入比较大，江岸、江汉一直是传统的经济强区，江岸区是市府所在地，又有武汉天地这种顶级圈层所在，江岸区有建设大道金融街，还有武广、江汉路这种顶级商圈。硚口的话靠近解放大道那边比较繁华，古田这边一般，青山在人眼中一直是工业区，汉阳的话充满了历史底蕴，但是商业的繁华，一直没入武汉很多人的法眼。
　　如果有实力买主城区，选择武昌、江汉、江岸、洪山，优先大于汉阳、硚口、青山这些区域，如果自住，建议考虑二环内，如果投资，建议二环到三环，因为不是特别成熟还有一定的空间。同样可以考虑江景房这种稀缺资源或者内环不可或缺的地段，可以长持，如果有学区更好，次新房、新房，最好，老破旧另说。
　　那么我们接下来看细区域划分，传统的四大天王区域，光谷东、白沙洲、后湖、四新，之前闭着眼睛买都可以。今时不同往日，武汉的房价比较趋于平稳，2019、2020年房价变化不大，有涨有跌，门槛也达到了60w。正光谷东1。82w的价格可以考虑，白沙洲一直是武昌的刚需外溢所在地，后湖的价格也步入2w门槛的大关，住可以，投资的话选择价格低一些的楼盘，四新的话还是比较适合居住。
　　二、远城区
　　刚需四小天王区域，青菱湖、黄家湖、临空港、宋家岗，都是首付3040w的样子。青菱湖的话也是属于主城区，但是今天把它和黄家湖、临空港、宋家岗一起讲，青菱湖位于白沙洲三环外，都是百废待兴。这四个区域怎么说了，武昌肯定首选青菱湖、黄家湖，汉口首选临空港、宋家岗板块。
　　其实我们都知道，武昌的整体购买力比较强，人口流入比较大，青菱湖、黄家湖合适的价位的楼盘是可以考虑的。汉口这边哈，宋家岗位于2号线附近，满足了地铁出行的要求，临空港有楚天第一道金山大道，自驾很方便。宋家岗叫空港国际商务新城，楼盘也有不少，以商务、旅游、航空业为主，需要人口流入，有武汉最大的会展中心还有体育中心，还是值得期待的。临空港是国家级经济开发区，以网络安全，数据等产业为主，当然楼盘也是天量供应，个人觉得还是需要更多人口流入。
　　这些地方自住都没问题哈，发展起来都得5年，甚至更长时间，投资的话，看个人吧，看不看好这些区域，长期考虑，这些地方是可以考虑的。
　　三、不限购区域
　　不限购区域意味着比较偏远的地区，我个人觉得，如无必要，不要选择不限购区域。因为我们都知道蔡甸适合居住，新洲尽管交通再便利，规划再好，都要一一去实现，汉南就不说了，真是太远了。黄陂的横店之前卖1。1w，，现在好多楼盘卖9000多，前川是黄陂县城，汉口北的话，这些年也没发展起来，东西湖的走马岭、江夏的五里界、金口都是很偏远的位置。
　　任何地方的房价支撑需要购买力和产业的支撑，因为房价我们都知道短期看地价，中期看配套，长期看人口流入。很多地方根本没有产业，提供的就业岗位很少，也没有规划，注定只能成为睡城，根本没有潜力而言。
　　不限购地区也是外来人口买得多，因为没有武汉的购房资格，如果仅仅是自住是没问题的，如果投资谨慎考虑。横店9000多可以考虑，阳逻7000多的楼盘可以考虑，汉口北、武湖1w左右可以考虑，可以赌一赌。
　　四、结语
　　主城区优先选择武昌、江汉、江岸、洪山，后面可以选择汉阳、硚口、青山，优先选择限购区域，能选住宅不选公寓。不限购区域，如无必要，不选汉南，其他区域住的话（没户口也可以考虑），投资选择一些相对来说低价一些的楼盘。
　　买房投资的话，没有短期行为，所以要看的更长远一些。二十年前武汉买房的话买光谷无疑是最好的，但现在，门槛太高，不划算。十年前买白沙洲无疑是最好的，现在晚了。那现在要买，长江新城一准没错，别看现在啥也没，有概念就成，否则哪来的空间。
　　适合自己的就是最好的，没有说哪个板块不能碰的。
　　根据自己的经济实力来，有钱就坐头等舱，没钱还想上车平民座也行，再不济站票也能咬牙接受。
　　这一切建立在你想买房的基础上。
　　例如：
　　从投资的角度来讲，三镇中的汉阳总有一种投资毒地的感觉，因为增幅速度很低。但是另一方面，汉阳又极度适合居住，环境优美，交通便利，几乎不堵车。所以没有说哪个板块是绝对不能碰的，存在便是合理。
　　大武汉建设全面开花，只要根据自己的经济情况来买房，哪里都适合。
　　供参考！
　　我就买的别人眼中不能碰的汉南。
　　汉南小学爆满、初中爆满。
　　我买的房子，不愁租。
　　再过个5年，房价铁定起来。
　　现在花钱以远低于周边蔡甸江夏的价格买入，发租都可以覆盖一半贷款。
　　何况时间沉淀后，后期随着人口和产业注入，交通改善，价格倒逼购房者过来。
　　买了一点不亏。
　　很多狗屁不知的自媒体，以距离论价格。光谷大多数区域还在四环外，不一样卖23万。
　　其实以后科技发达了，房子这种东西，升值也好，贬值也好，都改变不了什么！
　　武汉以后可能作为全国的大企业的客服中心，从路程来说，武汉到达全国各地最为便捷，设备有问题，住在武汉能够及时派人维护，也能够及时招回维护，飞机受制于天气，高铁全天候的！
　　武汉也可能成为全国最大的工业中心，因为大工业和超大人口消耗和周边菜篮子都需要大量淡水，武汉最不缺的就是水。
　　房子当然以交通节点最好，二环内的交通节点为好！二环除了水域也就一百多平方公里。当然参照物业，商圈，医院，学校等等！
　　总之，现在你自己觉得值，你就购买，要想传之子孙，到时可能意义不大，对子孙还是要进行优质教育。因为世界变化日新月异，唯有高逼格的教育永不落伍。
　　交通科技发展了，现在要一个小时的路程以后10分钟就到了，只要在市内地段就区别不大了！
　　房产投资有句著名的话：短期看政策、中期看经济、长期看人口。政策
　　对于武汉市内各板块来说，大的政策都是一样的，只是有限购区域与不限购区域的区分。武汉主城区、3大开发区，还有远城区部分区域市限购的。
　　一句话，不限购的区域，千万别碰。经济
　　最直观的经济指标就是GDP及增长情况，我们看看武汉市各区2020年的GDP情况。
　　受疫情封城影响，除东湖高新区增长5。1外，其余区2020年GDP环比均出现下滑，一半区GDP下滑比例在10，非常严重。
　　从上图可以得知，东湖高新区的经济韧性非常好，体量大且增速块。武汉开发区、武昌区、东西湖区、洪山区表现也不错。相信疫情过后，这些区域的增长会比较明显，从经济的角度，这些板块值得购买。人口
　　根据武汉市2010年至2018年的人口统计数据，这9年中增长最高的是东湖高新区，常住人口由39。66万增长至63。92万，增长61。2。其次是武汉开发区增长41。8、东西湖区增长29。4。
　　如果看常住人口绝对数量的增长，最高的是东湖高新区增长24。26万，其次是黄陂区13。7万、东西湖区13。29万、洪山区12。87万。
　　如果考虑房屋增值和出租，就要考虑新增人口流入情况，他们是潜在的租房和购房群体。
　　综合上述政策、经济和人口情况，买房首推东湖高新区，其次是东西湖区和洪山区。随着经济和人口增长，这些区域房价较其它区域大概率增长更快。至于在这些区域买哪些具体的楼盘，要结合自身需求，比如上班、学区、预算等因素，选择自己满意的小区。
　　武汉买房首选光谷，与市中心联系不紧密的远城区少碰，比如新洲，汉南等地方，居住不方便，投资价值上升时间长。
　　我觉得吧买三环内比较好，生活配套设施齐全。如果你不是要新房结婚，自住又要首付少，就买老破小呗，生活方便多了。我再来说老房的好，虽说房老旧又小破，但是公摊面积小啊，是花小钱住了大房子，又省了新房装修钱，那也是一大笔开支，嘿嘿说不定哪天就拆迁了，它的老不是老死就没了，而是活了，旧的不去新房不来。别看那些高楼大夏，看着漂漂亮亮，几十年一过比步梯房难折迁，开发商开不起啊！个人看法哈，哈哈！
　　可以买的内环当然是滨江啊，富豪的首选；三环以内首选黄家湖，特别是二环边上的学区房；三环外应该是白沙洲特别是地铁边的楼盘；还有就是作为投资的光谷东的房子，性价比很高，单价基本只有18000，集中有政府行政服务中心，小米研发大楼，华为产业基地、还集中建有几个武汉的新地标建筑等。尽量别碰的有青山、汉南、蔡甸、五里界、新洲等，地理位置偏远，人气萧条，投资价值不大。