对于购房者来说,买房最开心的事情就是刚买完房子,房价就暴涨了,这样自己的房子也就快速升值了。但除非运气好,没有人可以真正做到买在大涨前夜。买房里边有几个错误想法,想买在大涨前夜、追涨杀跌、盲目买入。这都是不对的,在房地产里边,想精准预测到一个具体点的是很难做到的。但2022年下半年房价会不会暴涨呢?以下5个信号是可以帮助大家更好地优化买入卖出时机的。 信号一、看政策 短期看政策,例如降息、降准、降低首付比例等,甚至是公积金贷款比例提高获取条件更宽松等,政策面的宽松是市场向好的信号,这些政策从出来到影响楼市,通常半年到1年就会看到效果。例如,上海2014年9月取消认房认贷,2015年降息降准,对应2015年、2016年房价大涨。 信号二、看成交量指标 同比去年同期与环比上个月成交数据。如果成交量指标的大幅回升,通常意味着,当前价格体系有持续动力,会有继续上涨的趋势。例:以京沪为例,历史上每一轮行情到来前都伴随着成交量的回升。 信号三、看人口 人口导入政策的开放是一个很关键的因素。如果一个城市引进人才,降低入户门槛,那么在楼市上面通常1年到2年会看到效果。 例:深圳的宽松落户政策和自由的产业发展,造成持续人口流入,房价一直很强势;另外,西安史无前例放宽落户,一些板块短期内就接近翻倍了,迅速点燃了房地产市场。 信号四、看土地 土地供应的锁紧预期也是促涨的中期因素,如果你所在的城市土地供应严重不足,那从土地传导到楼市大概有3年左右的周期,或者是不断有高价地拍出,从地价传导到房价大概是23年的时间。例:重庆这一两年的涨幅,都有土地供应紧缩期的因素。 信号五、看月份 总体来说,每年3月、4月、9月、10月是旺季,旺季适合逢高卖出,而7月、8月、12月、1月是淡季,淡季适合布局买入。 以上就是一些关于房子上涨信号的分享,大家了解了么。目前房价已经跌到谷底,我相信下半年房价很大概率会回温,对于人口持续流入的核心城市群的核心好房子依然是硬通货,大家可以关注我,了解哪些区域值得投资关注。