新中国成立后,我国城镇住房制度主要是实行公房与单位建房实物分配制度。自1998年,我国实行住房商品化制度,房地产迅速成为了新的造富之路,并催生了大量的房地产开发商。
经过激烈的竞争,自2017年开始,碧桂园、恒大、万科、融创始终稳居前四位,一时间风光无限。然而好景不长,随着经济环境下行以及房住不炒的政策执行,2022年中国地产进入黑铁时代,四大房企也是各有苦衷,整个行业一片哀嚎。一、恒大、融创相继暴雷
就在去年,恒大因两万亿元的惊天债务全面暴雷,引发地产行业的巨大震荡。恒大的暴雷,除了行业环境的下行以外,与自身的发展战略也有很大的关系。
众所周知,房地产作为高周转行业,需要地、钱、人三者之间紧密并行,稍一不慎,就会出现资金流断裂的风险。
恒大在近些年,除了在全国各地高杠杆跑马圈地以外,还大张旗鼓进军新能源汽车、文旅康养等多个行业。看似多元化发展,实则背负非常高的经营风险。在房地产市场遇冷后,销售回款艰难,难以维系高周转、高杠杆的发展模式,资金链发生断裂,最终导致暴雷。
就在短短的一年后,融创也步入恒大的后程。5月12日,融创发布公告,因公司4月陆续到期的4笔美元债优先票据利息,将无法在相关宽限期内偿还,向债权人致歉,官宣暴雷。
融创在过去几年发展得太过激进,直到2021年上半年,依然踊跃拿地、并购,加大开支。而融创内部对区域总裁的考核是看谁项目拿得多,导致各区域总裁之间习惯互相比较,不停内卷,拿了很多不合理的项目。
2021年融创实现销售额5974亿元,仅次于碧桂园和万科,即使这样的好成绩,也因为高杠杆与高负债的发展模式,难逃对资金流动性带来伤害。
虽然融创发生暴雷,但其在一二线城市有充足的土地储备,而且在产品布局和品质符合未来趋势,本身也在积极自救。希望能够在孙宏斌的带领下,走...
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