央行下调个人住房公积金贷款利率100万房贷30年减少近3万
　　5月20日，央行发布《中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年4月人民币贷款增加2。55万亿元，同比多增7450亿元。其中，个人住房公积金贷款增加3956亿元，较上月增加1407亿元。为进一步支持刚性和改善性住房需求，改善居民住房条件。2022年4月20日起，新发放商业性个人住房公积金贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为基础进行调整。2022年4月20日起，新发放家庭首套房住房公积金贷款最低可按利率更低的1。50执行。
　　1、为什么会下调？央行表示，目前，全国房地产贷款余额增速已连续6个月下降。其中，住房贷款余额增速从2018年四季度开始放缓并于2020年一季度达到高点。人民银行决定从4月20日起降低企业和个人住房公积金贷款利率。此次调整旨在贯彻落实党中央、国务院决策部署和住房城乡建设部工作要求，结合当前市场形势与实际需要，以LPR为核心并结合地方政府专项债规模匹配度为原则，促进合理住房消费，支持刚性和改善性住房需求。2、贷款利率下调的利好到底有哪些？房贷利率下调意味着一大波刚需买房人将获益，房贷利息下降带来的好处，可不仅仅是一大笔贷款利息，甚至在长期来看也会给房价带来较大影响。以贷款100万的人举例，若每月还款总额5。4万元，30年期后，需要偿还利息15641。64元（以等额本息的方式计算），比每月还贷本金总额多出14309。57元。因此房贷利率的降低将直接利好购房者。而本次调整后首套房贷款利率最低可按利率更低的1。50执行也进一步降低了购房者购房成本。3、房贷怎么还我们知道，在购房的时候，选择的是等额本息或者等额本金方式。等额本金最长不超过20年，而等额本息的还款方式下，我们计算出每月的还款额，在未来的20年里，还款额和利率会随着时间的推移而发生变化。比如说20年之后月还款额会下降到10年之前的一半（每个月还款额减少）。而如果是等额本息模式下：每月都要还款额相同时进行还本金。4、如何影响市场？李永忠表示，这一政策对公积金贷款的影响，不是很大。因为根据央行发布的LPR利率，目前执行的利率是4。9，五年期以上的利率已经接近4。9。王伟认为。李永忠表示，公积金贷款的影响较大，一是对于公积金借款人士来说，公积金贷款利率下降也会刺激他们放款速度加快；二是对于刚需群体来说，也是一个利好。

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