2021民法典生效后，今后买房多了一个雷区，不了解的要吃大亏

　　2021年起《民法典》就正式开始施行了涉及房屋买卖的重大民生领域，《民法典》也作出了重大修改，如果您不了解民法典的新规定，那么在购买房屋的时候，一定要注意法律规则，尽可能地规避法律风险。
　　1月1日，《民法典》正式实施，新版《民法典》编撰历时5年，共7编1260款条文，总字数逾10万。法规内容涉及极其广泛，关于房产方面的内容也很多。
　　我们总结了5条与买房相关的重点，如果你日后买房不关注这些，很容易吃大亏。重点：1、新出了居住权
　　2、70年产权自动续期
　　3、房屋抵押也可过户
　　4、通过中介买房不能跳单，跳单依旧需要付中介费
　　5、房东卖房，租户可以继续住
　　1、居住权是什么意思？
　　居住权是《民法典》创立的一项新权利。《民法典》第366条规定，房主可以根据约定或者遗嘱，为自己名下的房子，给居住权人设立居住权，居住权人有权对他人的住宅，享受占有和使用的权利。
　　这就意味着你在未来买二手房时，必须要了解清楚房屋本身是否被授予过居住权。一旦房屋本身有居住权，对房子本身的交易、买卖、过户、出租都会有影响。
　　2、住宅70年产权期满，自动续期
　　民法典明确，住宅70年产权期满后，自动续期！相当于更完善的保护了房屋产权人的合法权益。
　　《民法典》中的细化住宅建设用地使用权的自动续期规则指出，《民法典》规定了住宅建设用地使用权届满自动续期，有利于保护房屋产权人的合法权益。《物权法》规定使用期限最长七十年，如继续使用需再签订合同，缴纳费用。
　　总结下来情况是这样的，住宅的70年产权自动续期，需要交一笔费用，具体费用是多少还没确定。但商住或者商办型物业的产权到期后该如何续期，还没有明确的法律出台。
　　3、已经抵押的房产，可以不解除抵押直接办理过户。
　　《民法典》第406条规定：房子已经设定了抵押，抵押人也就是产权人仍然可以将房子出售。设立抵押的房子可以卖，抵押权可以跟着房子走，可以带着抵押权卖。
　　比如：甲方卖给乙方，房子还有100万贷款没有还，乙方得接这100万贷款。
　　但如果你想贷更多的钱出来，房子本身已经被抵押了，没法贷出更多的钱。如果你想全款，就更没必要接这笔贷款。所以买房时要了解清楚房子的抵押情况，和自己的实际需求是否相符。
　　除新增了居住权外，《民法典》还增加了很多影响我们婚姻家庭生活的新规定，例如：
　　1、女婿不赡养岳父母，儿媳不赡养公婆，都不违法。
　　2、新增30天离婚冷静期。
　　3、家庭主妇（主夫），离婚时可要求另一方给予劳务补偿。
　　4、对于夫妻共同债务，明确了共债共签的原则。
　　5、新增了照顾无过错方权益的财产分割原则。
　　6、女人终于能为自己的肚子作主了：怀孕后，生不生自己说了算，男方不能以此为由要求女方赔偿。
　　为什么说每个家庭都要收藏一本《民法典》？
　　《民法典》是我国第一部以法典命名的法律文本，已于2021年1月1日正式实施，内容包括已废止的《婚姻法》《合同法》等9部法律的全部内容。
　　《民法典》共计1260条，内容涵盖了与我们生活息息相关的方方面面，从衣食住行到生老病死，无所不包，被誉为社会生活的百科全书。
　　《民法典》中的很多新规定，将对我们的生活产生巨大影响，例如，前文提到的居住权。及时了解这些变化，既能帮我们及时避坑，减少不必要的损失，又能在关键时刻，很好地维护我们的合法权益。
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