随着楼市调控的不断升级，现在首套房与二套房的区别越来越大了，二套房不仅首付比例更高，就连房贷利率也提高了不少。所以，在买房时，如果购房者可以享受首套房优惠，那真是太好了！有些情况下，不少购房者都以为自己是首套房，但结果最后却被认定为二套房。在此，小编要说的是，请注意！购房者存在以下这5种情况的，看似首套房，实则算二套房！
　　1、婚后已买房，离婚再买房
　　有些夫妻在婚后买了房子，且只在房产证上留了一方的名字。那么这种情况下，离婚后再买房算首套房吗？答案当然不是！因为现在评定首套房的标准是以家庭来计算的，不管房产证上有没有你的名字，短期内离婚后再买房也算作二套房。这也是为了打击那些通过假离婚去买首套房的恶劣行为。只有离婚后满3年，或者更久，再买房才算首套房。
　　2、全款买房后，再贷款买房
　　有些购房者认为我全款买房，不存在贷款记录，那么再买房应该算首套房吧？其实不然，现在不少城市不仅认贷，还认房，如果你名下登记有房产，那么即便你没有贷款记录，那么再买房也算二套房。当然，具体评定标准还是要以当地最新的楼市政策而定。
　　3、还清房贷后，再贷款买房
　　少数购房者在还清房贷后，就打算再贷款买房了。那么这算不算首套房呢？这种情况其实很容易判断，明显不属于首套房了。名下不仅有房子，还有贷款记录，怎么可能还以首套房购房呢？除非你是通过小贷机构获得了房贷，没有在银行留下贷款记录，且你的房子无法录入房产系统，只有这样，你再贷款买房还可能算首套房。不过，小贷机构的贷款利率可是要远高于银行房贷利率的，同时，无法录入房产系统的房子往往都存在很大的交易风险，大家需要谨慎购买。
　　4、婚前已买房，婚后再买房
　　结婚前买了房子，婚后还想要买房子，这算首套房吗？前文已经提过了，现在评定首套房都是以家庭来计算的，既然你婚前已买房，那么你名下就已经有了房子，再买房怎么可能算首套房呢？
　　5、未成年买房，成年再买房
　　现在，越来越多的父母都在给未成年子女买房，这样做可以保证子女未来有房可住。但是，你要知道等到子女成年后再买房，那可就无法享受首套房优惠了。所以，父母在给子女买房时一定要考虑子女未来的发展。
　　在这个高房贷利率的时代，首套房确实可享受很大的优惠利率，但是，并非人人都有首套房资格，所以，小编提醒广大购房者，请注意！购房者存在以上这5种情况的，看似首套房，实则算二套房！不知你还有没有首套房资格呢？你会以二套房资格买房吗？

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