二手房交易税费

　　二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税（原营业税）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。那么二手房交易税费怎么算？
　　拿以往的计算方法来计算，具体计算方法如下：
　　如果是购买普通住宅的卖方和买方所需缴纳不同契税费用如下：
　　（1）卖方：卖方买房没满两年卖房的需要缴纳5。6税率；卖方买房满两年不满五年要缴纳1税率；卖方买房满五年而且是唯一住房由于其它原因导致卖房的可以免税；卖方买房满五年不是唯一住房有多处房产的需要缴纳1的税率。
　　（2）买方：买方购买90平以下的房产的需要缴纳1税率；买方购买90平以上房产的并且是唯一住房的需要缴纳1。5的税率；买方购买90平以上房产如果不是唯一住房的需要缴纳2的税率；如果买房购买的商业房或公司产权需要缴纳3的税率。
　　二手房交易营业税需要缴纳5。65的税率，营业税是卖方缴纳的，买房不需要支付。
　　二手房交易个人所得税计算方法
　　（1）普通住宅2年之内：｛售房收入购房总额（营业税城建税教育费附加税印花税）｝20；
　　（2）2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入购房总额印花税）20。
　　（3）出售公房：5年之内，（售房收入经济房价款土地出让金合理费用）20，其中经济房价款建筑面积4000元平方米，土地出让金1560元平方米1建筑面积。（4）出售的不是家庭里面唯一一套住房的的个税需要按照购买房价的1进行征收。
　　二手房交易手续费计算方法
　　按照2元平方米建筑面积，如果你家购买了70平米的房子，就需要缴纳140元的手续费。
　　二手房交易营业税计算方法
　　（1）个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；
　　（2）个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
　　（3）个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　（4）（最新）住宅2年内：房屋评估总额5。6；2年或2年以上普通住宅无营业税。
　　二手房交易增值税计算方法
　　增值税按照当地的经济条件来决定，比如北上广深增值税个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5的征收率全额缴纳增值税。所以具体还是以当地实际情况为基准。
　　二手房交易房屋所有权登记费
　　二手房交易房屋所有权登记费需要80元，其中共有权证需要20元。
　　二手房交易买卖合同公证费
　　买卖合同需要公证时才须缴纳，按照房屋成交总额0。3的方法来计算。
　　以上就是小编整理的关于二手房交易税费的知识，希望可以对感兴趣的您有帮助，你还想知道更多有关二手房等相关知识吗？请继续关注本站接下来的更新吧。