武汉新房持续涨价，二手房却在降价，真相是这样的

　　大家好我是武汉找房君，目前已有10000关注了我们，切切实实让您用最少投入买最大升值空间的房产。
　　问：房君，我是去年买的新房，二套，当时利率上浮30，请问现在应该转LPR吗？
　　答：去年买房利率是最高的，二套普遍上浮2540，建议转LPR，长远来看，利率下行是大概率事件。
　　问：今年新房价格越涨越厉害，二手房的价格比较平稳甚至略微下降，这是怎么回事？
　　答：1。新房涨价，属于kfs定价，不是市场定价，一是kfs准确把握住了消费者买涨不买跌的心态，降价的话有时会陷入越降越卖不动的死胡同；二是市场上确实还有少数性价比较高的新盘，如融创城、长投绿城兰园等，适度涨价也合理，次次售罄说明刚需盘需求旺盛；三是新房的备案价大幅上涨需要XX默许，懂了就好。
　　2。二手房，属于市场定价，涨跌反映的是市场的情绪，目前武汉二手房相比于去年，在价格上是有略微下调的，挑选的空间也更大；但是，需要留意的是，5。1以来，二手房的交易异常旺盛，到底是疫情压制下的购买力释放还是市场真实的反映，需要持续观察。
　　不过市场一线的回暖确实已经开始了，优质房源很多都是被秒杀。
　　问：你好，请问下江夏区或者白沙洲或者光谷有什么值得买的盘，目前网上看过的有融创城，雅居乐，金融街金悦府，旭辉华宇江悦府，这几个都咋样啊，或者有没有其他推荐的楼盘，刚需自住，首付大概4045个
　　答：这个首付，可以关注融创城、长投绿城兰园、富强天惠园、南益名悦华府、旭辉华宇江悦府等。
　　问：你好，问一个小白问题，夫妻关系存续期间以一方的名字买的房子，房产证也落的是一个人的名字。想离婚做满五唯一，这种情况直接离了卖有问题吗？还是需要在离婚协议里约定不在产证上的一方放弃产权？这种情况还有房管局登记那边什么手续吗？
　　答：离不离婚、析产不析产，房子都可以卖。全款房才能析产，析产干净后，房子出售有房主一方就行。
　　问：祥哥，首套房用公积金贷款，结清后出售，再买房子商贷和公积金算首套还是二套呢？出售后再买房，可以用商贷还是组合贷，公积金还能提取吗？
　　答：商贷算首套，公积金按二套，50万贷款额度；公积金只能使用2次，再出售后就不能用公积金了；按照目前公积金的提取政策，不支持第三套房的提取。
　　问：已经落户武汉，之前一直在外地工作，交公积金，现在想在武汉买房，可以用外地的公积金贷款吗？
　　答：在外地连续按月缴存公积金6个月以上，且户籍在武汉的职工，在武汉购房时可以向武汉公积金中心及受委托银行申请以及公积金贷款，新房二手房都可以。
　　问：请教一个信用卡问题：多年的招行用户，因为用不到大额度，有一张信用卡普卡一直没怎么提额（2。6万），前阵子接到招行电话说给办一个白金分期卡，额度8万，当时觉得听起来不错，就答应办了，收到卡一看是强制分期，网上一查，原来是所谓坑爹白卡，就一直没开卡。现在准备注销，但听说注销还是会占用额度，不知道该怎么处理可以把影响降到最低？谢谢！
　　答：1。玩卡是人本位，以自身需求为出发点考虑问题，听你的描述，都是网上查，听说等字眼。坑不坑爹，你自己算期数、利率，每个人不一样的，撸卡撸房，做什么事，都要自己先了解做到心中有数再去做，不是做了再后悔。
　　2。如果目前不缺钱周转，利率自己不能接受，可以直接注销，你没有别的选择，直接注销，打客服，语气强硬点，管它占不占额度，你也只是听说而已，不放心的话，注销后三个月后再打印征信看看，实践最重要，自己拿到的真实数据最有说服力。
　　3。招商的话，2。6万的确还可以养养，看你有没有进黑屋，招商很忌讳他行额度高，要是有其他行额度很高了，不好养是正常的，如果没有，那么多用小额，刷卡和网付一半，25笔消费往上走，佛系的基础上多做1，祝你好运。
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